РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                    20 октября 2011 г.

Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Е.В. Золотовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Г.Хамидуллиной к Муниципальному казенному учреждению «Администрация <адрес> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Р.Г. Хамидуллина обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (далее по тексту ФИО3 <адрес>), Муниципальному учреждению «Администрация <адрес> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (далее по тексту Администрация <адрес>), Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (далее по тексту ФИО3 <адрес>) в вышеизложенной формулировке, указывая, что она является владельцем домовладения, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою № квадратных метров, который был предоставлен истцу Казанским откорсовхозом «<данные изъяты>» в № г.

Жилой дом был возведен истцом без получения соответствующих разрешений. В настоящее время данная постройка числится как самовольная.

Р.Г. Хамидуллина просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью всех частей здания № квадратных метров, общей площадью жилого помещения № квадратных метров, в том числе жилой площадью № квадратных метров, обозначенный под литером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца- А.А. Стебо заявленные требования поддержала, пояснив, что самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Представитель КЗИО Исполкома г. Казани- ФИО6 исковые требования Р.Г. Хамидуллиной не признала.

Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>, Администрация <адрес> надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание их представители не явились, сведений об уважительности причин неявки не имеется. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно утверждению истца, в № <адрес> откорсовхозом «<данные изъяты>» ей был предоставлен земельный участок площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке Р.Г. Хамидуллиной, без получения необходимых разрешений и согласований, возведен жилой дом, являющийся самовольной постройкой (л.д. №).

До настоящего времени земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Р.Г. № на праве аренды или в собственность не предоставлен.

Вместе с этим, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (л.д. №), спорный жилой дом находится в зоне действия градостроительных регламентов в составе Правил застройки и землепользования Градостроительного Устава <адрес> на территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, а именно- Ж2 и соответствует градостроительным регламентам для данной зоны. Формирование границ земельного участка площадью № квадратных метров возможно.

Подтверждаются представленными истцом документами и ее утверждения о том, что самовольная постройка, возведенная Р.Г. Хамидуллиной, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Так, истцом представлены: положительное экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> (Татарстан)», письмо № от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственного пожарного надзора <адрес> УНД ГУ МЧС России, в соответствии с которым у данного отдела не имеется замечаний по требованиям пожарной безопасности при узаконении спорного жилого дома.

Таким образом, возведенный Р.Г. Хамидуллиной жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, находится на земельном участке на территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При принятии решения суд учитывает, что редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ, действовавшая до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Поэтому, руководствуясь принципом правовой определенности при осуществлении гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что за Р.Г. Хамидуллиной может быть признано право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок в установленном порядке может быть предоставлен истцу под возведенную постройку.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Р.Г. Хамидуллиной к ФИО3 <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО3 <адрес> о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Р.Г.Хамидуллиной удовлетворить.

Признать за Р.Г.Хамидуллиной право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью всех частей здания № квадратных метров, общей площадью жилого помещения № квадратных метров, в том числе жилой площадью № квадратных метров, обозначенный под литером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.

Справка: решение принято судом в окончательной форме 21 октября 2011 г.

Судья                                                                          Э.С. Каминский