Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Шевериной Т.М., при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Фасиховой А.Н. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество; УСТАНОВИЛ: ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Фасиховой А.Н. в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований, указав, что на основании договора займа №….. от ДД.ММ.ГГГГ истцом был предоставлен ответчице ипотечный заем в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: г.Казань ул. … дом …., квартира …. Заем в сумме <данные изъяты> был перечислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика. В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживания и регистрации в вышеуказанной квартире. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Фасихова А.Н. оформила право собственности на вышеуказанную квартиру. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по РТ первоначальному залогодержателю ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил данное требование. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по займу <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты> а также начисленные пени в размере <данные изъяты> Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - <данные изъяты>., сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>., начисленные пени в размере <данные изъяты> а также с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Фасиховой А.Н., расположенную по адресу: г.Казань ул….., д…., кВ….. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., расходы на представителя в размере <данные изъяты> Истец ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» о месте и времени рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.84). Ответчица Фасихова А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика (л.д.84). Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ - «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя…». Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с ч.2 ст.1 Закона РФ «Об ипотеке» - «к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное». Согласно ч.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке» - «закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ч.3 ст.48 Закона «Об ипотеке» - «владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии». Согласно ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке» - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ч.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке» - «принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы». В соответствии со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. Судом установлено, что основании договора займа №…. от ДД.ММ.ГГГГ истцом был предоставлен ответчице ипотечный заем в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ул. …, дом …, квартира …(л.д.8-15). Согласно отчету №… об оценке рыночной стоимости комнаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>( л.д.53-56). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности Фасиховой А.Н.(л.д.23). Согласно закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по РТ первоначальному залогодержателю ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартир. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец(л.д.16-22). Согласно справке о фактически сделанных заемщиком платежах Фасиховой А.Н. <данные изъяты> (л.д.44). Из пояснений представителя истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.64,66-69), которое до настоящего времени не исполнено ответчиком. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.д.57-63). При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса». ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче иска уплатило государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (л.д.19,20). Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В силу ст. 100 ГПК РФ размер оплаты по оказанию услуг представителя суд оценивает в <данные изъяты>. На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Взыскать с Фасиховой А.Н. пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Фасихиной А.Н., расположенную по адресу: г.Казань ул…. дом №…, квартира №…. Взыскать с Фасиховой А.Н. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в месячный срок, в Кировский районный суд г. Казани в течение 7 дней со дня получения ответчиком копии решения. <данные изъяты>: Судья Шеверина Т.М.