Копия: Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-642/12 13 апреля 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гильфанова Д.А., при секретаре О.Н.Цыгановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Я. Рахимов к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» о признании права собственности на садовый дом (дачу) за № расположенный по <адрес>, УСТАНОВИЛ: И.Я. Рахимов обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование своих требований указав, что в [дата] году построил садовый дом с мансардой, верандой, крыльцом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В [дата] году на указанном земельном участке также были построены баня, душ, уборная, сарай-контейнер, сарай (№№ на плане №, №, №, №, №). Истец обратился в МКУ «Администрацию Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка по <адрес>. Ответом от [дата] года истцу было предложено представить в МКУ «Администрацию Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на садовый дом, расположенный в пределах испрашиваемого участка. Садовый дом № и другие отраженные в плане строения расположены на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., истцом оплачивался земельный налог за землю, о чем имеются подтверждающие документы с [дата] по [дата] голы. Согласно кадастровому паспорту общего земельного участка № от [дата] года, на котором располагаются дома за №, №, №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №, земля отнесена к категории - земли населенных пунктов. Садовый дом № соответствует санитарным и пожарным нормам. Согласно письму ФГУ по водному хозяйству «Средволгаводхоз» за № от [дата] года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - находится в водоохраняемой зоне и прибрежной защитной полосе, часть земельного участка площадью примерно <данные изъяты> кв.м. находится в пределах 20-метровой береговой полосы общего пользования. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на садовый дом № по адресу: <адрес>. В последующем, истец исковые требования уточнил, просил признать за собой право собственности на садовый домик (дача) № по <адрес> на основании ст.222 ГК РФ. Истец И.Я. Рахимов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» Р.Г. Зайнуллин, действующий на основании доверенности (л.д.50), в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что садовый дом построен самовольно, земельный участок истцу не выделялся, расположен в водоохранной защитной полосе. Представитель третьего лица РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ - О.С. Давлетханова, действующая на основании доверенности, по поводу иска пояснила, что согласно инвентарного дела была составлена карточка на строения, сведения о которых вписывались со слов истца Представитель третьего лица ФГБУ по водному хозяйству «Средволгаводхоз» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суд, выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно абз. 1 ч.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ- Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № СТ «<данные изъяты>» (л.д.53-54) и техническому паспорту от [дата] года в [дата] году на земельном участке по адресу: <адрес> был выстроен садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., который является самовольной постройкой, о чем в техническом паспорте имеется отметка (л.д.13-22). Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым кварталом № от [дата] года границы участка согласованы (л.д.85). В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от [дата] года, по результатам рассмотрения материалов на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям садового дома (дача) № по <адрес>, нарушений требований СанПиН не выявлено (л.д. 26). Согласно заключению № от [дата] года ОГПН по гор. Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ замечаний по узаконению отдельно стоящего дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 25). Согласно письму ФГУ по водному хозяйству «Средволгаводхоз» земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> полностью расположен в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе, при этом часть земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м. находится в пределах 20-метровой береговой полосы общего пользования (л.д.27-28). Согласно кадастровому паспорту и кадастровой выписке земельного участка земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: огород,сведения о земельном участке носят временный характер(л.д.71-76). Согласно платежных извещений и квитанций истец оплачивал земельный налог в период [дата] годы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31-45). Согласно Решению КСНД от 22.04.2004 №51-19 «О Градостроительном уставе Казани» минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м. Согласно кадастровому паспорту общего земельного участка № от [дата] года, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находятся дома за №, №, №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №, земля отнесена к категории - земли населенных пунктов. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь участка, на котором возведена самовольная постройка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно Решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от [дата] года по причине отсутствия правоустанавливающего документа и неполного адреса в техническом паспорте отказано в регистрации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно письму Межрайонного филиала № РГУП БТИ № от [дата] года И.Я. Рахимову сообщается, что работа по подготовке кадастрового паспорта на садовый дом по <адрес> приостановлена в виду отказа ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ. Согласно письму из МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» от [дата] года для рассмотрения заявлении И.Я. Рахимов о предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. истцу необходимо представить документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на садовый дом, расположенный в пределах испрашиваемого участка (л.д.30). На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются противоречащими требованиям ст. 222 ГК РФ самовольная постройка выстроена на не отведенном для этих целей земельном участке. Исходя из пояснений истца было установлено, что земельный участок был фактически истцом захвачен самовольно. Кроме того, истцом не представлено градостроительное заключение о возможности предоставления земельного участка истцу на каком либо праве, земельный участок полностью расположен в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе, при этом часть земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м. находится в пределах 20-метровой береговой полосы общего пользования. Таким образом, исковые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения. При этом доводы истца о том, что садовый домик соответствует пожарным и санитарным нормам суд во внимание не может принять по выше изложенным обстоятельствам, истцом не представлено суду доказательств, что самовольная постройка является садовым домом, земельный участок какому-либо садовому товариществу не отводился. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, В удовлетворении иска И.Я. Рахимов к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» о признании права собственности на садовый дом (дачу) за № расположенный по <адрес>- отказать. Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме Судья: подпись Копия верна: Судья: Д.А. Гильфанов