Копия: Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1167/12 20 апреля 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гильфанова Д.А., при секретаре О.Н.Цыгановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.С. Залялеева к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» о признании права собственности на жилой дом под литерой «<данные изъяты>», <данные изъяты>, <данные изъяты>, гараж литеры «<данные изъяты>», сараи литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, баню литеры <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Ф.С. Залялеев обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., баню общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.В обоснование своих требований истец указал, что им в [дата] году был построен жилой бревенчатый дом, в [дата] году было пристроено шлакобетонное помещение - кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного - огороднического хозяйства и индивидуального жилищного строительства (земли населенных пунктов). Истец более 35 лет живет в самовольно выстроенном доме, данное жилое строение для него и его детей является единственным местом жительства. Ранее истец обращался в администрацию Кировского района г. Казани с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность. [дата] года администрация письменно ответила, что предоставление земельного участка в собственность под самовольно построенным жилым домом возможно при условии урегулировании администрацией района вопросов межевания и согласования с органами пожарного и санитарного надзора. Истец неоднократно собирал документы на дом и земельный участок под ним, в частности, каждые 5 лет обновлялся технический паспорт. На сегодняшний день дому присвоен номер дома <адрес>; в дом подведен газопровод; изготовлен технический паспорт на жилой жом и надворные постройки; изготовлен кадастровый паспорт на строение; на земельный участок оформлен кадастровый паспорт и с [дата] года присвоен кадастровый номер №; с согласия соседей составлено землеустроительное дело № по определению (межеванию) границ с соседними строениями; в [дата] года составлено экспертное заключение, согласно которого нарушений требований СанПиН не обнаружено; имеется заключение № от [дата] года отдела надзорной деятельности <адрес> ГУ МЧС России по РТ о том, что строение соответствует пожарной безопасности; ежегодно исправно оплачиваются коммунальные платежи и налоги; заключены договоры с водоканалом и организацией, вывозящей мусор. Во время строительства истец приобретал, доставлял строительные материалы, принимал личное участие в строительстве. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., баню литерами <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец Ф.С. Залялеев в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» Ю.Ю. Устькачкинцева, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, просит отказать, поскольку жилой дом является самовольной застройкой, земельный участок истцу в пользование не отведен. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 и 2 ст.40 Конституции РФ - Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истец в [дата] году по адресу: <адрес>, построил жилой дом. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на [дата] года, жилой дом с литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д.8-14). Согласно кадастрового паспорта на здание от [дата] года жилой дом <адрес> под литерами <данные изъяты>, <данные изъяты> является самовольной застройкой, исходно-разрешительная документация в РГУП БТИ отсутствует (л.д.15-16). Жилой дом расположен на земельном участке, границы которого определены и согласованы (л.д.32-34).Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 20-23). Согласно градостроительному заключению № от [дата] года возможно формирование границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д.38). С момента постройки дома истец постоянно проживает с семьей в выстроенном им жилом доме, несет бремя содержания своего имущества, оплачивает налоги и все расходы, связанные с содержанием жилого дома, иного жилого помещения не имеет. Истцом заключены договоры на вывоз ЖБО и ТБО, на потребление питьевой воды и сброс сточных вод (л.д.6-7). В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от [дата] года, по результатам рассмотрения материалов на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям частного домовладения № по <адрес>, нарушений требований СанПиН не выявлено. Согласно заключению № от [дата] ОГПН по <адрес> УГПН ГУ МЧС России по РТ строения по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям ст.69, табл. 11 ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (противопожарные разрывы составляют 8 метров вместо 15 метров), однако положения ФЗ № 123 не распространяются на существующие здания, сооружения и строения, запроектированные и построенные в соответствии с ранее действовавшими требованиями пожарной безопасности, а также в соответствии с приложением 1*, табл.1 п.11 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» (документ, действовавший до принятия ФЗ № 123), расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банными), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 кв.м., как в случае домовладения № по <адрес> ([дата] года постройки). Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск в части признания права собственности на постройки под литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку постройки под литерами <данные изъяты> (гараж площадью <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (сараи общей площадью <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты>, <данные изъяты> (баня общей площадью <данные изъяты> кв.м.), в экспликации технического паспорта по состоянию на [дата] года не указаны как самовольные, фактически являются хозяйственными постройками. Иск в части признания за истцом права собственности на жилой дом обозначенный литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> подлежит удовлетворению в соответствии с представленным суду техническим паспортом по состоянию на [дата] года, поскольку возведен в рамках земельного участка, находящегося в пользовании истца, каких-либо данных о том, что дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, Иск удовлетворить частично. Признать за Ф.С. Залялеевым право собственности на жилой дом обозначенный литерами «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», с верандой литера «<данные изъяты>» общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом по состоянию на [дата] года. В остальной части иска отказать. Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2012 года. Судья: подпись Копия верна: Судья:_____________________ Д.А. Гильфанов