К<данные изъяты> Дело № 2-959/12 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р., при секретаре Хуснулгатиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысачкиной Д.О. к ООО «УК «Заречье» о признании начисленной суммы коммунальных платежей незаконной, обязании произвести перерасчет; Установил: Лысачкина Д.О. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Заречье» о признании начисленной суммы коммунальных платежей суммы коммунальных платежей незаконной, обязании произвести перерасчет, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником комнат <адрес>. В данных комнатах никто не зарегистрирован и фактически никто не проживает до настоящего времени. Однако управляющей компанией постоянно указываются в счет-фактуре иные лица и увеличивается плата за жилищно-коммунальные услуги. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой повлиять на собственника комнаты № в лице законного представителя несовершеннолетнего Русланова Д.Р. - Русланову О.А. и ее мать Хворощеву Л.А., которые всячески препятствовали в пользовании и распоряжении истцом своей недвижимостью. Они поменяли без ее ведома общую входную дверь, ключи от которой ей удалось получить только в Кировском районном суде. Она намерена была сдавать комнаты по найму, но Русланова и Хворощова дрались, запугивали и не пускали в комнаты ее квартирантов. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в УК «Заречье», но ответа по оплате за коммунальные услуги так и не получила. Производить перерасчет отказываются. Считает, что начисленные суммы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> рублей завышены, в счетах-фактурах указывалось число проживающих от 3 до 5 человек, фактически зарегистрированных лиц не было. Просит суд признать начисленную ООО «УК «Заречье» сумму за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> рублей незаконной, обязать ООО «УК «Заречье» произвести перерасчет начисленной суммы оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8,33). Представитель истца Лысачкиной Д.О. - Цолина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.31), в судебном заседании иск поддержала. Представитель ответчика ООО «УК «Заречье» - Садрутдинова А.Г. действующая на основании доверенности (л.д.32), иск признала частично, указав, что действительно по их информации с ДД.ММ.ГГГГ в комнатах №<адрес> никто не жил, поэтому необходимо рассчитывать оплату за коммунальные платежи как за одного человека, однако у них нет информации до какого времени там никто не жил с ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо ТО «ЕРЦ «Ягодная слобода» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2237/11, суд приходит к следующему: Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст.158 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». Согласно 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, устанавливающей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяце на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Реализуя свои полномочия в сфере регулирования гражданских правоотношений по предоставлению коммунальных услуг гражданам, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которыми урегулированы отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установлены их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с п. 54-56 Правил - при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. В соответствии с абзацем 2 пункта 7 Правил собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. Судом установлено, что Лысачкина Д.О. является собственником комнат №<адрес> <адрес> на основании договора дарения комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № и Дополнительного соглашения к договору дарения комнаты № ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56). Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных жильцов по адресу: <адрес> не имеется (л.д.14). Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лысачкиной Д.О. к Руслановой О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Русланова Д.Р., об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении выдать ключи, постановлено: в удовлетворении исковых требований Лысачкиной Д.О. отказать (л.д.67-69). Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Решение Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу отменить и принять новое решение; исковые требования Лысачкиной Д.О. удовлетворить. Обязать Русланову О.А. не чинить препятствий Лысачкиной Д.О. в пользовании и распоряжении комнатами № в <адрес> (л.д.60-63). Данным решением установлено, что «согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что комната № в <адрес> принадлежат на праве собственности Русланову Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В данном жилом помещении проживают Русланова О.А. со своим несовершеннолетним сыном Руслановым Д.Р.. Русланова О.А. ДД.ММ.ГГГГ установила металлическую входную дверь в <адрес>. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Цолина Е.В., действующая по доверенности от Лысачкиной Д.О. получила от Руслановой О.А. два комплекта ключей от входной двери в <адрес> в количестве - 4 ключа (2 комплекта), претензий по ключам не имеет». Таким образом, решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Русланова О.А. фактически препятствовала Лысачкиной Д.О. с ДД.ММ.ГГГГ пользоваться и распоряжаться комнатами №<адрес> <адрес> и сдавать данные комнаты в наем. По договору купли-продажи комнат Лысачкина Д.О. продала Смирновой И.В. комнаты <адрес>. Данные комнаты переданы Смирновой И.В. согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи и расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38,39). Таким образом, установлено, что Лысачкина Д.О. являлась собственником комнат <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из справки по начислениям на лицевой счет №, Лысачкиной Д.О. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года начислено <данные изъяты> рубля (л.д.64-66). Собственником данных комнат до ДД.ММ.ГГГГ Лысачкина Д.О. не была, оплачивать за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не обязана. Из справки предоставленной ООО «УК «Заречье» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. оплата за жилищно-коммунальные услуги начислялась с учетом двоих временно прибывших, а с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом одного временно прибившего (л.д.57-58). Однако как указано выше с ДД.ММ.ГГГГ Лысачкина Д.О. не могла распоряжаться и пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, соответственно в на данной жилой площади никто не жил и не пользовался коммунальными услугами. Таким образом, ООО «УК «Заречье» не обходимо произвести перерасчет суммы оплаты Лысачкиной Д.О. за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по комнатам №<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом вышеизложенного, а также с учетом временного отсутствия потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд в соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Лысачкиной Д.О. частично. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Лысачкиной Д.О. удовлетворить частично. Признать начисленную ООО «УК «Заречье» сумму Лысачкиной Д.О. за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по комнатам №<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки незаконным. Обязать ООО «УК «Заречье» произвести перерасчет начисленной суммы оплаты Лысачкина Д.О. за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по комнатам <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме <данные изъяты> Судья Э.Р. Низамов