Копия: Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1237/12 26 апреля 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гильфанова Д.А., при секретаре О.Н.Цыгановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г. Емельянова к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» о признании права собственности на жилой дом под литерой «<данные изъяты>», с пристроем под литерой «<данные изъяты>», с холодной пристройкой литера «<данные изъяты>», верандой под литерой «<данные изъяты>» расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: М.Г. Емельянов обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что [дата] года умерла его бабушка - И.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из двухэтажного кирпичного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При жизни бабушкой истца было составлено завещание, удостоверенное нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ТАССР Л.Н. Петровой, в соответствии с данным завещанием истец является наследником жилого дома, находящегося в <адрес>. Однако истец лишен возможности оформить наследство после смерти бабушки в установленном законом порядке в связи с тем, что бабушкой был приобретен бревенчатый жилой дом по договору купли-продажи от [дата] года, который был ею перестроен в [дата] году. Вновь построенный кирпичный дом состоит из основного строения и пристроев, общая площадь жилого дома с пристроями - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Бабушка при жизни постоянно пользовалась указанным кирпичным домом, платила все необходимые расходы, связанные с его содержанием, что подтверждает факт владения и пользования данным домовладением на праве собственности. Поскольку дом возведен на земельном участке, который на каком-либо праве ей не отводился, а на строительство дома не были получены разрешения, вновь построенный дом является самовольной постройкой. Право собственности на жилой дом по <адрес>, принадлежит наследодателю И. на основании договора купли-продажи от [дата] года, то есть на основании сделки, совершенной до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», поэтому она как собственник имела право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается дом, отсутствуют. В договоре купли-продажи жилого дома от [дата] года указано, что дом расположен на данном земельном участке по <адрес>. Согласно кадастрового плана земельного участка № правообладателем земельного участка является И., вид права - постоянное пользование. Согласно архивным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, выданным [дата] года, И. использовала данный земельный участок и получение правоустанавливающих документов на него. Согласно справки РГУП БТИ № от [дата] года первоначальным застройщиком указанного дома являлся В.В. Бачев, которому согласно архивной выписке № от [дата] года был выделен участок под индивидуальное жилищное строительство по указанному адресу. Это подтверждается договором № от [дата] года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» и архивной выпиской № от [дата] года о переименовании улиц. Таким образом бабушка истца И., являясь последним собственником жилого дома по <адрес> и преемником прав прежних собственников, имела право на постоянное бессрочное пользование земельным участком, которое принадлежало первоначальному собственнику жилого дома, в силу ст.552 ГК РФ. Данное домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выстроенный жилой дом соответствует пожарным, санитарным правилам и нормам, что подтверждается разрешительными документами. Вышеуказанное имущество перешло во владение истца, он фактически принял наследство, поскольку на день открытия наследства со своей семьей проживал в данном доме с бабушкой, после смерти которой истец несет все расходы по содержанию дома, платит все налоги. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой кирпичный двухэтажный дом с пристроями, расположенными по <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти своей бабушки И.. Представитель истца М.Г. Емельянова - Ф.Г. Салаватуллина, действующаяна основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на жилой дом под литерой «<данные изъяты>», с пристроем под литерой «<данные изъяты>», с холодной пристройкой литера «<данные изъяты>», верандой под литерой «<данные изъяты>» общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на [дата] года в порядке наследования. Представитель ответчика - МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» А.В. Анисимов, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском не согласен. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 и 2 ст.40 Конституции РФ - Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1350-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имею право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Судом установлено, что М.Г. Емельянов согласно завещания от [дата] года (л.д.24) после смерти И., умершей [дата] года (л.д.23) получил в наследство жилой дом <адрес>. Данный дом был приобретен И. по договору купли-продажи от [дата] года (л.д.22). Жилой двухэтажный кирпичный дом <адрес> общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., обозначенный литерой <данные изъяты>, с пристроем под литерой «<данные изъяты>», с холодной пристройкой литера «<данные изъяты>», верандой под литерой «<данные изъяты>», являются самовольными, данный дом был построен на месте снесенного одноэтажного бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в техническом паспорте по состоянию на [дата] года имеется отметка (л.д.11-21). Согласно кадастрового паспорта здания по состоянию на [дата] года по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом под литерами <данные изъяты> ([дата] года постройки), литерами <данные изъяты> (<данные изъяты> года постройки) (л.д.9-10). Согласно договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индвидуального жилого дома на праве личной собственности» от [дата] года и протокола № заседания исполкома <данные изъяты> районного Совета депутатов трудящихся Татарской АССР В.В. Бачеву под индивидуальное строительство был выделен участок № размером <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д.26-27, 29). Согласно Решения исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся от [дата] года № в поселке <адрес> улица <данные изъяты> была переименована в улицу <данные изъяты> (л.д.30). Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок относится к категории земель поселений, разрешенное использование - индивидуальный дом (л.д.34-37). Согласно Акту согласования границ земельного участка, границы земельного участка <адрес> согласованы (л.д.48). Согласно Градостроительному заключению № от [дата] года по адресу: <адрес>, возможно формирование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., обеспечив доступ эксплуатирующей организации для проведения ремонтных работ, разрешенное использование данного земельного участка - индивидуальный дом (л.д.63). В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от [дата] года, по результатам рассмотрения материалов на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям жилой дом с земельным участком № по <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.64). Согласно заключению № от [дата] года ОГПН по гор. Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ строения по адресу: <адрес>, не соответствуют ст.69, табл. 11 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (противопожарные разрывы составляют 8 метров вместо 15 метров). Однако учитывая, что строение было приобретено в [дата] году согласно Договора купли-продажи и ст.4 ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: положения ФЗ № 123 не распространяются на существующие здания, сооружения и строения, запроектированные и построенные в соответствии с ранее действовавшими требованиями пожарной безопасности, а также в соответствии с приложением 1*, табл.1 п.11. СНиП 2.07.01-89*»Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» (документ, действовавший до принятия ФЗ № 123), расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает <данные изъяты> кв.м., что соответствует в случае со строениями по адресу <адрес> (л.д.65). Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцом наследственное имущество открывшееся после смерти И. в соответствии с завещанием принято, самовольные постройки возведены в рамках земельного участка, находящегося в пользовании истца, каких-либо данных о том, что дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, Иск удовлетворить. Признать за М.Г. Емельяновым право собственности на жилой дом под литерой «<данные изъяты>», с пристроем под литерой «<данные изъяты>», с холодной пристройкой литера «<данные изъяты>», верандой под литерой «<данные изъяты>» общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на [дата] года в порядке наследования. Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течении месяца, со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2012 года. Судья: подпись Копия верна: Судья:_____________________ Д.А. Гильфанов