Дело № 2-954/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Низамова Э.Р.,

при секретаре Хуснулгатиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалышева А.Г, к Чалышеву О.Г, о признании недействительным зарегистрированное право собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Чалышев А.Г. обратился в суд с иском к Чалышеву О.Г. о признании недействительным зарегистрированное право собственности, признании права собственности, в обоснование указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его бабушке Чалышевой М,М, и отцу - Чалышеву Г.П, на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.. Чалышев Г.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Чалышева М.М., умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец признан наследником имущества в виде данного дома. При сборе документов на наследство истцом выяснилось, что ответчик, который является его братом, скрыл в нотариальной конторе о наличии других наследников и оформил наследственные права на себя на весь дом, зарегистрировал их надлежащим образом. Впоследствии Чалышев О.Г. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено мировое соглашение, согласно которого за Чалышевым А.Г. признано право собственности на <данные изъяты> доли в домовладении по адресу: <адрес>. За Чалышевым О.Г. признано <данные изъяты> доли в домовладении по адресу: <адрес>. Кроме того, признано недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом и пристрои по адресу <адрес> за Чалышевым О.Г.. Поскольку истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, он имеет права на <данные изъяты> доли данного земельного участка, на котором расположен дом. Просит суд признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на имя Чалышева О.Г.; признать за Чалышевым А.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Чалышевым О.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.2-3,110).

Истец Чалышев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

     Ответчик Чалышев О.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.109). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, просила решение вынести на усмотрение суда (л.д.31).

          Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 168 ГК, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.36 ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Определением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Чалышевым А.Г. и Чалышевым О.Г., согласно которому стороны признают частично недействительным свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Чалышеву О.Г. на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>.. За Чалышевым А.Е., признано право собственности на долю наследства в виде <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; Признано право собственности на долю наследства по закону в виде <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. За ответчиком Чалышевым О.Г. признано право собственности на долю наследства в виде <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; Признано право собственности на долю наследства по закону в виде <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В итоге размер долей в общей долевой собственности между наследниками будет иметь: у Чалышева А.Г. в виде <данные изъяты> доли в общей долевой собственности домовладения <адрес>, у Чалышева О.Г, в виде <данные изъяты> доли в общей долевой собственности домовладения <адрес>. Признано недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом и пристрой по адресу: <адрес> за Чалышевым О.Г. (л.д.28).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Чалышев А.Г. зарегистрировал право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на часть жилого дома (пристрои) по адресу <адрес> (л.д.10) и право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

На основании дубликата договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.86-87) и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82) Чалышев О.Г. зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.75-103).

В силу ч.3 ст.9-1 ФЗ №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения), расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Согласно пунктам 1 ст.36 ЗК РФ «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».

Как указывалось выше истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Определения Кировского районного суд г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11,28), следовательно, он имеет исключительное право на признание за ним <данные изъяты> долей спорного земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность..

    Суд приходит к выводу, что необходимо признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на имя Чалышева О.Г..

Таким образом, суд считает возможным признать за Чалышевым А.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Чалышевым О.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Иск удовлетворить.

      Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на имя Чалышева О.Г..

Признать за Чалышевым А,Г, право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Чалышевым О.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                     Судья                                     Э.Р. Низамов