<данные изъяты>        Дело № 2-246/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 г.        г. Казань

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи М.М. Нурмиева,

при секретаре судебного заседания Г.В. Трифоновой,

с участием:

истца Н.А. Процык,

ответчика Ф.Ф. Мухаметзяновой,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Г.В. Хайруллиной,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Г.Г. Абдулхалимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.Процык к Ф.Ф.Мухаметзяновой о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Н.А. Процык обратилась с иском о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним к Ф.Ф. Мухаметзяновой, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО11. После его смерти открылось наследство, которое состоит из земельного участка и гаража, находящихся по адресу <адрес> №. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. <адрес> участок №, является Ф.Ф. Мухаметзянова. В кадастровом паспорте неправильно указан собственник участка, поскольку Ф.Ф. Мухаметзянова является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>», участок №. В ответ на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее - Росреестр по РТ) истице сообщили, что Ф.Ф. Мухаметзяновой принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №. Для оформления наследства истице необходимо внести изменения в ЕГРП, изменить кадастровый номер земельного участка, принадлежащего ответчице, указав верный кадастровый номер № Истица просила обязать Росреестр по РТ внести изменения в ЕГРП, а именно изменить кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащего Ф.Ф. Мухаметзяновой, изменив кадастровый номер с № на № В качестве соответчиков были привлечены Росреестр по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра». При рассмотрении дела истица уточнила требования, просила признать недействительным зарегистрированное право собственности Ф.Ф. Мухаметзяновой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>», участок № (л.д. №); уточнение требований было принято судом. Также истица отказалась от иска к Росреестру по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра»; определением суда отказ от иска к указанным соответчикам был принят, производство по делу в данной части прекращено.

Истица в судебном заседании уточнённые требования поддержала.

Ответчица в судебном заседании требования признала (л.д. №).

Представители третьих лиц Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что при оформлении в собственность земельного участка Ф.Ф. Мухаметзяновой произошла ошибка. Фактически ответчице должен принадлежать земельный участок № с кадастровым номером №, однако исправить ошибку третьи лица не могут, поскольку изменение записи о правообладателе в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости (ГКН) связано с изменением права собственности на земельные участки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО14 (л.д. №). После его смерти открылось наследство, которое состоит в том числе из земельного участка и гаража, находящихся по адресу <адрес>, <адрес>, участок №; указанный гараж в числе иного имущества был завещан ФИО15 истице (л.д. №). Из приложения к постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта следует, что ФИО13 был выделен земельный участок с кадастровым номером № под гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

При оформлении истицей права собственности на земельный участок под гаражом было установлено, что в ЕГРП и ГКН имеются расхождения, а именно в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № с кадастровым номером № указан собственник участка Ф.Ф. Мухаметзянова (л.д. №). При этом их дела правоустанавливающих документов на земельный участок № по тому же адресу следует, что Ф.Ф. Мухаметзянова получила в наследство по завещанию после смерти ФИО12 гараж № (л.д. №). При оформлении права собственности на земельный участок ответчицей был предъявлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровый номер участка №:№ (л.д. №). Заключением экспертной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет правильный адрес <адрес>, <адрес>», участок № (л.д. №). После обнаружения ошибки в кадастровом номере ответчицей был получен новый кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровый номер участка №:№ (л.д. №). Из пояснений третьих лиц следует, что из-за несогласованности действий записи в ЕГРП и ГКН на земельный участок различались, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ф. Мухаметзянова зарегистрировала право собственности на земельный участок №, но с кадастровым номером № (л.д. №).

Из заключения экспертной комиссии, пояснений представителей третьих лиц, материалов землеустроительного дела (л.д. №) следует, что фактически кадастровому номеру № соответствует земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., ранее принадлежавший ФИО16 (л.д. №), а кадастровому номеру № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м., ранее принадлежавший ФИО17 (л.д. №); в настоящее время Росреестром по РТ исправлена ошибка в записи ЕГРП, адрес земельного участка с кадастровым номером № верно указан как № (л.д. №). Вместе с тем исправить ошибку в данных о правообладателе земельного участка третьи лица не могут.

Таким образом, по делу установлено, что за ответчицей Ф.Ф. Мухаметзяновой ошибочно зарегистрировано право собственности на земельный участок, ей не принадлежащий, что нарушает права истицы, которая не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. При этом суд учитывает, что по смыслу положений вышеприведённой ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит только существующее право, возникшее на законных основаниях; соответственно, зарегистрированное без надлежащих оснований право на не принадлежащий ответчице участок должно быть признано недействительным.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчицей не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ф.Ф.Мухаметзяновой на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>», участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: подпись

<данные изъяты> судья      М.М. Нурмиев.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2012 г.

Судья:         М.М. Нурмиев.