<данные изъяты> Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 17 апреля 2012 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

с участием адвоката А.А. Алешиной,

при секретаре судебного заседания А.Л. Шукаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Оксаны Ивановны Рахманюк к Ивану Никитовичу Рахманюк о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

О.И. ФИО3 обратилась в суд с иском к И.Н. ФИО3 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ответчик приходится истцу отцом и является нанимателем <адрес>. Однако ответчик в указанной квартире не проживает более 20 лет, выехал со всеми вещами, место его нахождения в настоящее время неизвестно, розыскные мероприятия результатов не дали. Все обязанности нанимателя несет истец. Ответчик, выехав из спорного жилого помещения с регистрации не снялся. В связи с этим, истец просит суд признать И.Н. ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением –квартирой № в <адрес>, расторгнуть договор социального найма с ним со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец О.И. ФИО3 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик И.Н. ФИО3 на судебное заседание не явился.

Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат ФИО8 оставила решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц -Отдел УФМС России по РТ в <адрес>, ООО «УК «Заречье» на судебное заседание не явились. От представителя Отдела УФМС России по РТ в <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.17).

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения

В силу статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 121-ФЗ), место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что нанимателем <адрес> является И.Н. ФИО3 (л.д.5). Кроме него, по указанному адресу зарегистрированы и проживают его дочь –О.И. ФИО3 (истец по делу) (л.д.9), внучки –ФИО9, ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению О.И. ФИО3 заведено розыскное дело в отношении И.Н. ФИО3, проведенные в рамках которого розыскные мероприятия результатов не была, место нахождение ответчика не установлено (л.д.6, 7, 8, материалы розыскного дела №).

Из пояснений истицы было установлено, что ответчик по указанному адресу не проживает более 20 лет, выехал со всеми вещами после расторжения брака с ее матерью. Ответчик за все этом время попыток вселиться не предпринимал, коммунальные услуги не оплачивал.

Из вышеизложенного, с учетом разъяснений постановления пленума, суд приходит к выводу о том, что выезд И.Н. ФИО3 из спорной квартиры носил добровольный и постоянный характер, членами его семьи препятствий в пользовании квартирой не чинилось, со дня выезда ответчик попыток вселиться не предпринимал, расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несет, соответственно, он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, иск О.И. ФИО3 о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поэтому, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», после вступления настоящего решения суда в законную силу отделению в <адрес> отдела УФМС России по РТ в городе Казани надлежит снять И.Н. ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.

Оснований для расторжения договора найма с И.Н. ФИО3 в судебном порядке не имеется, поскольку с выездом ответчика из спорного жилого помещения договор найма автоматически считается расторгнутым.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением –квартирой № в <адрес>.

После вступления настоящего решения суда в законную силу отделению в <адрес> отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в городе Казани надлежит снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись Г.Р. Хамитова

Копия верна:

Судья Г.Р.Хамитова