РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                       Дело № 2-1285/12

           10 мая 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,

при секретаре О.Н.Цыгановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимрановых Ф.Л., А.Ф., А.Ф., В.Р. к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о понуждении постановки на государственный кадастровый учет объект индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы Ф.Л. Гимранов, А.Ф. Гимранов, А.Ф. Гимранова, В.Р. Гимранова обратились в суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ о понуждении постановки на государственный кадастровый учет объект индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, указав, что являются долевыми собственниками жилого помещения, состоящего из <адрес> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное помещение подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от [дата] года, свидетельствами о государственной регистрации права от [дата] года.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Казани от [дата] года было прекращено право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № по <адрес> по <данные изъяты> доли в указанном праве за Ф.Л. Гимрановым, А.Ф. Гимрановым, А.Ф. Гимрановой, В.Р. Гимрановой и за Ф.Л. Гимрановым, А.Ф. Гимрановым, А.Ф. Гимрановой, В.Р. Гимрановой признано по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (ранее <адрес>), с последующим присвоением данной части жилого дома отдельного адресного номера. После обращения истцов в Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани с заявлением о присвоении объекту индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома) по <адрес> адресного номера «<данные изъяты>», распоряжением Первого заместителя руководителя ИК МО г. Казани от [дата] года объекту индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома) по <адрес> был присвоен адресный номер «<данные изъяты>». При обращении истцов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного объекта, истцам было отказано, поскольку имущество, о государственном учете которого предоставлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком (часть жилого дома как здание не является объектом учета). Также указано, что в соответствии с пп.1 п. 70 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного Приказом № 577 Министерства экономического развития РФ от 14.10.2011 года истцам отказано в постановке на государственный учет объекта капитального строительства. С указанным решением истцы не согласны, поскольку в каждой части данного жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация; отдельные котельные в каждой части дома, т.е. общих инженерных сетей не имеется. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Жилой дом <адрес> на балансе МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани» не числится. В настоящее время истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли за каждым объекта индивидуального жилого строительства (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного истцы просят обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан поставить на государственный кадастровый учет объект индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истцов - Ф.Л. Гимранова, А.Ф. Гимранова, А.Ф. Гимрановой, В.Р. Гимрановой - Р.В. Гараева, действующая на основании доверенностей (л.д.7, 8, 9, 10), в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Д.Р. Хусаинова, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

Согласно ч.1, ч.3, ч.5, ч.6 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ - к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ст.18 Жилищного кодекса РФ - право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. от 08.12.2011 года) - кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ).

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 21.07.2011 N 257-ФЗ).

Согласно п.1 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. от 08.12.2011 года) - орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп.1 п.70 Приказа Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 года № 577 (в ред. от 15.02.2012 года) «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» - орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

Судом установлено, что согласно решению <данные изъяты> районного суда г. Казани РТ от [дата] года, вступившего в законную силу [дата] года, прекращено право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № по <адрес> по <данные изъяты> доли за Ф.Л. Гимрановым, А.Ф. Гимрановым, А.Ф. Гимрановой, В.Р. Гимрановой, а также за последними признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее - квартира №) с последующим присвоением данной части жилого дома отдельного адресного номера (л.д. 13, 20).

Согласно приказу о здании по <адрес>, от [дата] года № Комитету жилищно-коммунального хозяйства предписано снять со своего баланса двухэтажный дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составить с собственниками помещений двухсторонний акт технического состояния дома и передачи технической документации и иных связанных с управлением домом документов и представить его на согласование в Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани, отделу управления и учета муниципального имущества после представления указанных в п.1.2 Приказа документов внести изменения в реестр собственности г. Казани путем исключения двухэтажного дома из состава собственности г. Казани (л.д.12).

Согласно письму заместителя председателя Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани от [дата] года № жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на балансе МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани» не числится (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на [дата] года, общая площадь части жилого дома под литерой <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-19).

Согласно Распоряжению первого заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о присвоении объекту индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома) по <адрес> адресного номера «<данные изъяты>» от [дата] года № объекту индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома) с литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по <адрес> присвоен адресный номер «<данные изъяты>» (л.д.21).

Согласно Решению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ от [дата] года № отказано в постановке на государственный учет объекта капитального строительства (л.д.14).

Согласно ч.2 ст. 11 ГПК РФ - суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

Таким образом, решение Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ от [дата] года № об отказе в постановке на государственный учет объекта капитального строительства является незаконным и необоснованным, поскольку положения пп.1 п.70 Приказа Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 года № 577 (в ред. от 15.02.2012 года) «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», противоречат положениям статей 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выше названный отказ ответчика в кадастровом учете препятствует истцам в регистрации права собственности на недвижимое имущество -часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению по выше изложенным доводам.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан поставить на государственный кадастровый учет объект индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд РТ в течении месяца, через Кировский районный суд г. Казани, с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2012 года.

                                    Судья_________________________ Д.А. Гильфанов