Копия: ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-1026/12 17 мая 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Д.А.Гильфанова, при секретаре О.Н. Цыгановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н. Минапова к Н.И. Урысову о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование иска, указав, что между истцом (покупателем) и Л.Я. Урысовой, действующей от имени Н.И. Урысова (продавец) [дата] года было заключено Соглашение об урегулировании границ проданного продавцом покупателю земельного участка. Согласно указанного Соглашения: продавец продал земельный участок по адресу: <адрес> с разногласиями по фактическим границам; продавец обязался в течение одного года с момента заключения Соглашения урегулировать вопросы границ, а именно - уточнить расположение красных линий относительно участка, уточнить расположение земельного участка с учетом изменений в кадастровом плане; в случае невыполнения условий Соглашения продавец выплачивает разницу от суммы <данные изъяты> рублей за участок размером <данные изъяты> кв.м., оплаченной покупателем Л.Н. Минаповым в размере прямо пропорционально уменьшенной территории земельного участка. Что подтверждается документами от «<данные изъяты>» и равняется <данные изъяты> сотками (<данные изъяты> сот) стоимостью <данные изъяты> рублей. Продавец не исполнил основную принятую на себя обязанность - не урегулировал вопросы границ, а именно: не уточнил расположение красных линий относительно участка, не уточнил расположение земельного участка с учетом изменений в кадастровом плане, не выходит на связь, тем самым уклоняясь от выплаты в результате невыполнения условий Соглашения. Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В свою очередь штрафом является однократно взыскиваемая сумма, размер которой может определяться как в твердо установленной величине, так и в процентном соотношении к общей стоимости неисполненного или ненадлежащее исполненного обязательства, что, по мнению истца, имеет отношение к его случаю. Истцом это расценено и как моральный ущерб в связи с тем, что он не может оформить соответствующие кредиты, для одобрения которых необходимы документы на землю без имеющихся сложностей, в связи с этим истец несет убыток порядка <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> лет; несет физические страдания, имеется разлад в семье - оформлены алименты на истца (на содержание супруги и ребенка - два алимента) - со стороны супруги в связи с данными обстоятельствами по вопросам земли; прооперирован в связи с ухудшением зрения на нервной почве в клинике «<данные изъяты>» на стоимость в <данные изъяты> рублей. Продавец полностью нарушил обязанность перед покупателем по уточнению границ земельного участка и выплате в случае невыполнения Соглашения. Соглашение считается исполненным в момент получения покупателем от продавца всех необходимых документов, касающихся решения вопросов границ земельного участка либо в момент зачисления всех денежных средств на счет покупателя в случае невыполнения условий Соглашения. Кроме того, при неисполнении своих обязательств по договору, продавец обязан в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ произвести оплату штрафных санкций, обязательство по уплате которых возникает у виновной стороны с момента предъявления другой стороной письменного требования об этом. Уплата штрафных санкций осуществляется виновной стороной в сроки и в порядке, установленных в указанном требовании или по решению суда. Уплата пени и других штрафных санкций виновной стороной не освобождает эту сторону, а также и другую сторону от исполнения условий договора и обязательств по договору. На основании изложенного истец просит взыскать с Л.Я. Урысовой (Н.И. Урысова) в пользу истца сумму в размере прямо пропорциональной стоимости участка в <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> вычисленной исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> рублей <данные изъяты>), моральный ущерб <данные изъяты>, госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей), итого <данные изъяты> рублей). В судебном заседании истец Л.Н. Минапов изменил исковые требования в сторону уменьшения, просит взыскать с ответчика Н.И. Урысова <данные изъяты> рублей, соответствующие стоимости <данные изъяты> кв.м., вычисленным исходя из натурных измерений земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик Н.И. Урысов в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Татарстан - представитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Третье лицо М.Г. Сафин в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с принятием решения. Выслушав доводы истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 15 Гражданского Кодекса - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. В соответствии со ст. 209 ГК РФ- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. В соответствии со ст. 210 ГК РФ-Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.219 ГК РФ-Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что между К.Н. Урысовым, Л.Я. Урысовой действующие от имени Н.И. Урысова с одной стороны и Л.Н. Минаповым, М.Г. Сафиным с другой стороны [дата] года заключено Соглашение, согласно которому Н.И. Урысов (продавец) продает, а Л.Н. Минапов и М.Г. Сафин (покупатели) приобретают земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности с разногласиями по фактическим границам. Согласно указанного Соглашения продавец обязуется в <данные изъяты> с момента заключения Соглашения урегулировать вопросы границ; в случае невыполнения условий Соглашения продавец оплачивает разницу от суммы <данные изъяты> рублей за участок размером <данные изъяты> кв.м., оплаченной покупателем Л.Н. Минаповым и покупателем М.Г. Сафиным, в размере, прямо пропорционально уменьшенной территории земельного участка, если таковое возникнет (л.д.7). Согласно договора купли-продажи земельного участка от [дата] года Н.И. Урысов (продавец) продал, а Л.Н. Минапов и М.Г. Сафин (покупатели) приобрели земельный участок <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в долях: по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности (л.д. 8-9). Согласно Передаточного акта от [дата] года Н.И. Урысов (продавец) передал, а Л.Н. Минапов и М.Г. Сафин (покупатели) в соответствии с договором купли-продажи приняли земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.75). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от [дата] Л.Н. Минапов является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-11). На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат, поскольку после заключения Соглашения от [дата] года был заключен договор купли-продажи земельного участка и был составлен передаточный акт о передаче данного участка продавцом Н.И. Урысовым - покупателям Л.Н. МИнапову и М.Г. Сафину. Таким образом, истец Л.Н. Минапов при заключении договора купли-продажи земельного участка согласился с имеющимися фактически границами земельного участка, и его претензии о взыскании убытка из-за границ, вычисленных при натурных измерениях земельного участка с кадастровым номером №, и площади земельного участка, оказавшейся меньшей на <данные изъяты> кв.м., нежели по Соглашению от [дата] года, необоснованны. Истцом не представлено суду доказательств о причинении ответчиком убытков, кадастровая ошибка о котором в исковом заявлении заявляет истец фактически не установлен, какие либо расходы не понесены. В соответствии со ст. 151 ГК РФ-Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Доводы истца о причинении морального вреда доказательствами не подтверждены и исходя из произведенной сделки по поводу земельного участка, ответчиком все условия по поводу отчуждения земельного участка были произведены, в том числе земельный участок был передан истцу по акту приема передачи. На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что иск подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку бремя содержания земельного участка как собственника лежит на истце. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В иске Л.Н. Минапова к Н.И. Урысову о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей - отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна Судья:_____________ Д.А. Гильфанов