<данные изъяты>          Дело № 2-786/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

29 марта 2012 г.          г. Казань

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи М.М. Нурмиева,

при секретаре судебного заседания Р.М. Гафиевой,

с участием представителя истца И.Р. Галимзянова,

третьих лиц Р.К. Багаутдинова, П.С. Симакова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Яшина к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов исполнительного комитета г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.А. Яшин обратился с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК г. Казани» (далее - Администрация). В обоснование иска истец указал, что является нанимателем квартиры по адресу <адрес>. Вместе с истцом в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи - жена Е.Г. Яшина, сын ФИО10, дочь А.С.Хабибрахманова. Квартира была предоставленна в <данные изъяты> г. как комната в общежитии; распоряжением заместителя главы администрации г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ статус общежития был снят. В связи с недостаточностью площади квартиры администрацией завода совместно с профкомом истцу было предложено расширить жилплощадь. В указанной квартире в <данные изъяты> г.г. была осуществлена перепланировка, истец был вселён в квартиру уже после её осуществления. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, однако ответчик отказал в согласовании перепланировки. На основании изложенного истец просил суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии; уточнение требований было принято судом

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК г. Казани», будучи надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведений об уважительности неявки не представил, ходатайств не заявил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Третьи лица Р.К. Багаутдинов, П.С. Симаков в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что перепланировка была выполнена ещё до вселения истца. Жильцы с перепланировкой согласны.

Третьи лица ООО УК «Заречье», ИК МО г. Казани, КЗИО ИК МО г. Казани, Е.Г. Яшина, Д.С. Яшин, А.С. Хабибрахманова, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, переустройство, перепланировка жилого помещения могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов

По делу установлено, что истец С.А. Яшин на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем квартиры по адресу <адрес> (л.д. № Согласно договору вместе с истцом проживают проживают члены его семьи - жена Е.Г. С.А.Яшина, сын Д.С. С.А.Яшина, дочь Хабибрахманова А.С.. В квартире были произведены перепланировка и переустройство. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в увеличении площади санузла за счёт общего коридора, для чего прорезается новый входной проём в стене, смежной с общим коридором с установкой перемычки; демонтируется кирпичная перегородка между коридором и санузлом, монтируются новые кирпичные перегородки, производится гидроизоляция дополнительной площади санузла современными гидроизоляционными материалами, переустанавливаются сантехприборы с подключением сетей водопровода и канализации к существующим сетям дома. Также увеличивается площадь кухни за счёт коридора и санузла, для чего частично демонтируются кирпичные перегородки между коридором, санузлом и кухней, монтируется новая кирпичная перегородка со смещением в сторону коридора; выгораживается шкаф за счёт коридора, для чего монтируется новая перегородка из ГКЛ (л.д. <данные изъяты>). Проект перепланировки был согласован с ООО УК «Заречье» (л.д. <данные изъяты>). Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает прочность и целостность здания. После перепланировки квартира согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно заявлению орган местного самоуправления МУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК г. Казани» отказал истцу в узаконении перепланировки жилого помещения.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» нарушений действующих санитарных правил и гигиенических нормативов не выявлено (л.д. <данные изъяты>); согласно ответу ОНД Кировского района УНД ГУ МЧС РФ по РТ перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности (л.д. <данные изъяты>). Совершеннолетние члены семьи истца не возражают против проведённой перепланировки квартиры. Третьи лица - соседи истца - также против перепланировки не возражают.

Судом учитывается также те обстоятельства, что согласно договору найма истцу была передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., то есть квартира с учётом перепланировки. В <данные изъяты> г. истцу по типовому договору найма было предоставлено жилое помещение той же площадью (л.д. <данные изъяты>); согласно представленным справкам перепланировка была ранее согласована (л.д. <данные изъяты>). За время проживания истца в квартире наниматели иных квартир против сложившегося порядка пользования не возражали. Согласно пояснениям третьих лиц указанный порядок пользования помещениями сложился давно, споров между соседями по поводу указанного помещения нет.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, согласована с соответствующими службами, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу <адрес> соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

<данные изъяты> судья       М.М. Нурмиев.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 апреля 2012 г.

Судья:          М.М. Нурмиев.