Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-1450/12 7 июня 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гильфанова Д.А., при секретаре О.Н. Цыгановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.К. Зарипова к Управлению Росреестра РФ по РТ о признании отказов в регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом незаконным, о понуждении регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику в выше приведенной формулировке, в обоснование иска указав, что истец является наследником части жилого дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ часть жилого дома - под литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, являются самовольными возведенными строениями. [дата] истец обратился к ответчику с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, на что [дата] истец получил отказы. Причиной отказа явился тот факт, что заявитель не предоставил правоустанавливающий документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором находится жилой дом. В дополнение указано, что договор о праве на застройку свободного земельного участка от [дата], который истец предоставил ответчику как документ на землю, не может являться документом о праве заявителя на земельный участок, поскольку истек срок его действия. На основании изложенного истец просит обязать ответчика зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о праве на застройку свободного земельного участка, заключенного З. и районным отделом коммунального хозяйства <данные изъяты> райсовета от [дата]; обязать ответчика зарегистрировать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Представитель истца А.И. Пичеев, действующий на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании исковые требования увеличил исковые требования, просил также признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в государственной регистрации прав И.К. Зарипову жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, от [дата] за № и №. Представитель ответчика Управления Росреестра РФ по РТ - Е.В. Беспалова, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, представила отзыв к исковому заявлению и дополнение к отзыву на уточненные исковые требования. Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ч.1, ч.5 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.1 ст. 25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1007 года № 122-ФЗ - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ). Согласно п. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1007 года № 122-ФЗ - основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Согласно п. 5 ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1007 года № 122-ФЗ - не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Согласно п.7 ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1007 года № 122-ФЗ - государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Согласно п. 1 ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1007 года № 122-ФЗ - основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ): документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Судом установлено, что И.К. Зарипов является собственником жилого дома с инвентарным номером № под литерой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после брата К., умершего [дата], и мачехи З1, умершей [дата] (л.д.7, 8). Согласно технического паспорта по состоянию на [дата] жилой дом № по <адрес> под литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный номер №, части дома под литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>,<данные изъяты> являются самовольно возведенными (л.д. 11-15). Согласно кадастрового паспорта здания по состоянию на [дата], расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства которого [дата] год, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. (литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) являются самовольно переоборудованными (л.д.16). Согласно Договора о праве застройки свободного земельного участка от [дата] года заключенный между Районным отделом коммунального хозяйства <данные изъяты> Райсовета и З., согласно которого последнему был предоставлен земельный участок № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с правом застройки сроком на <данные изъяты> лет (л.д.17-18). Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, земельный участок имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом (л.д.19). Согласно Сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ № от [дата] И.К. Зарипову отказано в государственной регистрации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав (л.д.20). Согласно Сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ № от [дата] И.К. Зарипову отказано в государственной регистрации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества - Договор о праве застройки свободного земельного участка от [дата] - свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав (л.д.21-22). Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра Российской Федерации по Республике Татарстан в государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, является неправомерным, поскольку истцом были предоставлены все документы на земельный участок, который принадлежал семье истца на праве застройки нового земельного участка с [дата] года, документы на жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Самовольные постройки к дому были выполнены значительно позже постройки самого дома, и именно для их узаконения в установленном законом порядке истец обратился в Управление Росреестра РФ по РТ. Доводы ответчика о том, что договор о праве застройки свободного земельного участка от [дата] свидетельствует об отсутствии права собственности у заявителя на данный участок, суд во внимание не принимает, считает их противоречащими требованиям ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать отказ в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № на имя И.К. Зарипова, расположенного по адресу: <адрес>, вынесенное Управлением «Росреестра» Российской Федерации по Республике Татарстан от [дата] за № незаконным. Обязать Управление «Росреестра» Российской Федерации по Республике Татарстан зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за З. право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора о праве на застройку свободного земельного участка, заключенного между З. и районным отделом коммунального хозяйства <данные изъяты> Райсовета от [дата]. Признать отказ в регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на имя И.К. Зарипова, вынесенное Управлением «Росреестра» Российской Федерации по Республике Татарстан от [дата] за №- незаконным. Обязать Управление «Росреестра» Российской Федерации по Республике Татарстан зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за З. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от [дата] выданное Б., временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ С., наследственное дело за №, зарегистрированное в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по закону от [дата], выданное Б., временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ С., наследственное дело за №, зарегистрированное в реестре за №; кадастрового паспорта от [дата], изготовленного в ФБУ «Кадастровая палата» по РТ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ, в течении месяца через Кировский районный суд гор. Казани, со дня вынесения в окончательной форме. Судья Д.А. Гильфанов