Дело № 2-443/12г.

РЕШЕНИЕ

03 мая 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Т.М.Шеверина,

при секретаре судебного заседания Ю.Б.Исмагиловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Х.Шамгунова к ООО «Офис-Сервис», ОАО «Финанс-Инвест», ЗАО УК «Ас Менеджмент», А.В. Семину об установлении права ограниченного пользования соседним земельным участком;

Установил:

Г.Х.Шамгунов обратился в суд с иском к ЗАО «УК «Ас Менеджмент» об установлении права ограниченного пользования соседними земельными участками, в обоснование своих требований указав, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка расположенного под данным нежилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Офис-Сервис», ОАО «Финанс-Инвест», Семину А.В., являющимися владельцами инвестиционных паев Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский рентный инвестиционный фонд» под управлением ЗАО «УК «Ас Менеджмент». В настоящее время в нежилом помещении, принадлежащем истцу отсутствует электричество, что лишает Шамгунова Г.Х. возможности осуществлять право пользования принадлежащим ему имуществом. Истец указывает, что не имеет возможности подключения инженерных коммуникаций, а именно проложить под землей электрокабель. Шамгунов Г.Х. просит суд установить право ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и № в целях прокладки под землей электрокабеля к нежилому помещению <адрес>, принадлежащему истцу, а также в целях проезда и прохода к данному нежилому зданию.

Представитель истца Шамгунова Г.Х. – Шамгунов А.Г., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания уточненный иск поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «УК «АС Менеджмент» Кадырова Г.И., действующая на основании доверенности, иск не признала.

Ответчики ООО «Офис-Сервис», ОАО «Финанс-Инвест», А.В. Семин о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, причины не явки суду не известны.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 и п.2 ст.274 ГК РФ – «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Судом установлено, что Шамгунов Г.Х. является собственником нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: : <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем УФРС по РТ внесена запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), а также собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного под данным нежилым помещением, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ГУ ФРС по РТ внесена запись в ЕРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.19).

Вышеуказанные нежилые помещения и земельный участок расположены на границах земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : <адрес>, <адрес>, принадлежащего ООО «Офис-Сервис», ОАО «Финанс-Инвест» и Семину А.В. как владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский рентный инвестиционный фонд под управлением ЗАО «УК «Ас Менеджмент» (л.д.20,30).

Согласно пунктам 3,4 ст.11 ФЗ "Об инвестиционных фондах" от 29 ноября 2001года №156-ФЗ- « Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда.

При отсутствии указания о том, что управляющая компания действует в качестве доверительного управляющего, она обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ей имуществом».

Таким образом, ЗАО «УК «Ас Менеджмент», которое осуществляет управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Казанский рентный инвестиционный фонд», выступает ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, а также совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего.

Нежилое помещение и земельный участок, принадлежащие истцу, расположены в границах земельного участка, площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, №, и проход (проезд) к нежилому помещению Шамгунова Г.Х. осуществляется через данный земельный участок.

Решением Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ установлено право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка ответчиков для технического обслуживания нежилого помещения истца на расстоянии 1 метр 50 см. от внешних стен нежилого помещения по периметру нежилого помещения, а также установлен сервитут в отношении вышеуказанного земельного участка в целях прохода и проезда к нежилому зданию.

Учитывая, что данным решением установлен сервитут в целях прохода и проезда к четырем подъездам нежилого здания истца, из которых выезд на магистраль имеют только два подъезда. На месте предполагаемого сервитута уже имеется проезжая дорога к иным жилым и нежилым зданиям, суд считает необходимым установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях прохода и проезда к первому подъезду принадлежащего истцу нежилого здания, и в целях прохода ко второму подъезду данного здания (со стороны магистрали).

При рассмотрении настоящего спора суд учитывает ранее установленные сервитуты в установленном законом порядке. Кроме того, рассматриваемый сервитут на спорных земельных участках фактически установлен и ответчиком оспаривается и предлагается иной вариант сервитута, который включает и земельный участок, под рассматриваемый сервитут.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка №№ по <адрес> с кадастровым номером № в целях прохода и проезда к первому подъезду нежилого здания, расположенного по адресу : <адрес>, и в целях прохода ко второму подъезду нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка №№ по <адрес> с кадастровым номером №, для размещения инженерных коммуникаций (прокладка под землей электрокабеля) и возможности доступа к нему для его эксплуатации и обслуживания – по периметру, в границах сервитута, установленного в целях прохода и проезда к первому подъезду нежилого здания, расположенного по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Казани.

Судья: Т.М.Шеверина