Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Према» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Према» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, указывая, что по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею и ответчиком о долевом строительстве 15-17 – ти этажного дома по <адрес>, истец исполнил свои обязательства полностью, т.е. оплатила обусловленную договором сумму взноса в <данные изъяты> для строительства квартиры, тогда как ответчик нарушил условия договора, по сей день не предоставил квартиру, срок сдачи которой был установлен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ответчик должен выплатить истцу законную неустойку в размере <данные изъяты> из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств, от цены иска за каждый день просрочки.

Кроме того, в связи с нарушением условий договора ответчиком, истец понес убытки, а именно: на строительство квартиры истцом с ЗАО АКБ «Абсолют Банк» был заключен кредитный договор №\И-08от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п.2.3. которого, Заемщик ежемесячно уплачивает Банку следующее вознаграждение: <данные изъяты> годовых до регистрации права собственности на квартиру; <данные изъяты> после регистрации права собственности на квартиру. Поскольку квартира Застройщиком не сдана, истцу приходится по сей день выплачивать Банку вознаграждение по ставке <данные изъяты> годовых, что привело к убыткам истца на сумму <данные изъяты>.

В связи с бытовыми неудобствами, испытываемыми истцом и его семьей из трех человек, проживающих в квартире родителей, а так же опасение лишиться денежных средств и жилья, истцом испытываются моральные страдания, которые он оценивает в <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку <данные изъяты>, понесенные убытки в сумме <данные изъяты> и в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Према» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.34). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.35).

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ,, О защите прав потребителей,, исполнитель обязан осуществлять выполнение работы ( оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ ( оказание отдельных видов услуг ) или договором о выполнении работ ( оказания услуг ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ФИО1 Е.В. с ООО «Према» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве квартиры(л.д.5-10). По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство перед истцом построить ему квартиру в 15-17 – ти этажном доме по <адрес> со сроком ввода объекта ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатить Застройщику <данные изъяты>. Истец исполнил свои обязательства полностью, т.е. оплатила обусловленную договором сумму взноса в <данные изъяты> для строительства квартиры. Ответчик квартиру истцу на день рассмотрения дела не передал, что представителем ответчика не отрицается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется ДД.ММ.ГГГГ просрочки исполнения обязательств ответчика перед истцом.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска составляла <данные изъяты> С учетом цены договора о долевом строительстве <данные изъяты>, учитывая требования ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." об удвоенном размере неустойки, последняя на день рассмотрения дела составляет <данные изъяты> ( <данные изъяты>

Однако, учитывая требования ст. 333 ГК РФ, продолжительность срока просрочки, а так же то, что на день рассмотрения дела квартира истцу так и не передана, суд полагает, что сумму неустойки возможно уменьшить до <данные изъяты>

Истцом ФИО1 Е.В. с ЗАО АКБ «Абсолют Банк» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5-10). По условиям п.2.3. указанного договора Заемщик ежемесячно уплачивает Банку вознаграждение: <данные изъяты> годовых до регистрации права собственности на квартиру; <данные изъяты> годовых после регистрации права собственности на квартиру(л.д.20). Поскольку квартира Застройщиком не сдана, истец, продолжая выплачивать Банку вознаграждение по ставке <данные изъяты> годовых, несет убытки.

Свои обязательства по оплате Е.В.ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>(л.д.14), а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>(л.д.26).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Указанная выше сумма убытков подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с бытовыми неудобствами, испытываемыми истцом и его семьей из трех человек, проживающих в квартире родителей, а так же опасение лишиться денежных средств и жилья, истцом испытываются моральные страдания, которые он оценивает в <данные изъяты>.

В связи с тем, что квартира истцу вовремя не предоставлена, истец от этого испытывал неудобства и в связи с требованиями ФЗ,, О защите прав потребителей,, в пользу истца подлежит взыскание компенсации морального вреда, сумму которого суд оценивает в <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12,56,195-198, 233-242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Према» в пользу ФИО2: неустойку за просрочку обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; в возмещении убытков <данные изъяты>; в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано им в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ.

Судья Т.М.Шеверина