РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи ФИО12,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Заречье» к ФИО2 о предоставлении допуска к общедомовому имуществу в жилом помещении для проведения работ по восстановлению системы вентиляции;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Заречье» обратилось с иском к Е.В. ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование иска, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Заречье» управляет многоквартирным жилым домом № по <адрес> на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ на управление жилым фондом <адрес> заключенного с МУ «Комитет благоустройства и ЖКХ» Исполкома <адрес>. Впоследствии на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец выбран управляющей организацией, обязанной оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Заречье» заключило с ООО «Доломит» (Подрядчик) договор № на техническое обслуживание дымоходов и вентканалов от газовых приборов. На основании обращений жителей многоквартирного <адрес> были проведены проверки системы вентиляции, в ходе которой ответчик отказался предоставить доступ для устранения причин засора системы вентиляции. Ответчик является собственником <адрес>. Своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы соседей и препятствует истцу надлежащим образом выполнять обязательства перед жильцами многоквартирного жилого <адрес> по произведению устранения «завала» в вентиляционной шахте и восстановлении вытяжки воздуха из жилых помещений и восстановлению системы вентиляции. На основании изложенного просит суд обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу – вентиляционной шахте в <адрес>, для проведения работ по восстановлению системы вентиляции.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником <адрес> является Е.Е.ФИО4, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. 68).

В связи с чем, суд удовлетворил ходатайство представителя истца о замене ответчика и привлечении Е.Е. ФИО4, Е.В. ФИО2 исключить из числа ответчиков.

Представитель истца ООО «УК «Заречье» - ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 65), в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу вентиляционной шахте в <адрес> в виде вентиляционного окна в ванной комнате, для проведения работ по восстановлению системы вентиляции; распределить судебные расходы в соответствии с ГПК РФ (л.д. 69).

Уточнения судом приняты.

Ответчик Е.Е. ФИО4 и ее представитель – ФИО8, действующая по устному ходатайству в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив суду, что в ванной комнате произведен ремонт, доступ для осмотра ванной комнаты работникам управляющей компании не предоставляла, поскольку они буду ломать стену полностью, чтобы вскрыть отверстие к вентиляционной шахте.

Третье лицо – ООО «Доломит», надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

В соответствии с п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами мили внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ООО «УК «Заречье» управляет многоквартирным жилым домом № по <адрес> на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ на управление жилым фондом <адрес> заключенного с МУ «Комитет благоустройства и ЖКХ» Исполкома <адрес> (л.д. 9, 10 - 16), а в последствии на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за № от ДД.ММ.ГГГГ, истец избран управляющей организацией, обязанной в соответствии со ст. 162 ЖК РФ оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 17).

Согласно п.п. 2.1.3, 2.1.4. агентского договора ООО УК «Заречье» заключает договоры с собственниками жилых помещений на техническое обслуживание и обеспечение жилищно – коммунальных и иных услуг; от своего имени организовывает деятельность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечению бесперебойной и качественной работы инженерного оборудования, своевременному выполнению текущего ремонта жилищного фонда; заключает договоры с подрядными организациями, поставщиками коммунальных и иных услуг; обеспечивает техническое обслуживание.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Заречье» и ООО Доломит» заключен договор № на техническое обслуживание дымоходов и вентканалов (л.д.18 – 21, 22 – 29). На основании данного договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию дымоходов и вентканалов от газовых приборов.

На основании обращений жителей многоквартирного <адрес> работниками ООО «Доломит» были проведены проверки системы вентиляции, в ходе которой было установлено, что в вентканале, проложенной в ванной комнате квартиры, принадлежащей ответчику имеется строительный завал, то есть цементный мусор, кирпич в общей шахте вентканала, в связи с чем ООО «Доломит» просит обеспечить доступ в <адрес>, на основании чего в адрес ответчика было направлено предупреждение (л.д. 32, 33, 35, 36).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования ООО «УК «Заречье» являются законными, обоснованными и иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию в возврат государственной пошлины <данные изъяты>.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить доступ работникам ООО УК «Заречье» к общедомовому имуществу вентиляционной шахте в виде вентиляционного окна в ванной комнате в <адрес>, для проведения работ по восстановлению системы вентиляции.

Взыскать с ФИО3 в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> в пользу ООО УК «Заречье».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

Судья: ФИО13а