Р<данные изъяты> Дело № 2-1368/12 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июля 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р., при секретаре Жирновой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования к Саламатову С.К. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние и по иску Саламатова С.К. к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии, Установил: ИКМО г. Казани обратился в суд с иском к Саламатову С.К. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, в обоснование своих требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.. В данном жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в переоборудовании кухни в жилую комнату, а жилой комнаты в кухню. По данному факту Государственной Жилищной инспекцией РТ был наложен административный штраф в размере <данные изъяты> руб. на Саламатова С.К.. Данная перепланировка была произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления. Данная перепланировка противоречит нормам жилищного законодательства, а также нарушает законные права и интересы иных граждан, проживающих в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Саламатову С.К. было направлено требование о приведении помещения в прежнее состояние. Просит суд обязать Саламатова С.К. привести жилое помещение по адресу: <адрес> первоначальное состояние. Саламатов С.К. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование своих требований указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Казань, <адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По первоначальному проекту застройки, квартира состояла из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.. В данном жилом помещении было произведено переустройство и перепланировка, которая заключалась в изменении назначений помещений: кухня стала жилой комнатой, а жилая комната площадью <данные изъяты> к.м. оборудована под кухню, для этого переустановилась мойка с подключением сетей водопровода и канализации к существующим сетям дома, в кухне устанавливается электроплита, производится гидроизоляция стен и пола кухни в местах установки мойки, заглушается газовый стояк в кухне, согласно проекта. В результате этого общая площадь квартиры не изменилась, жилая уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Произведенные переустройство и перепланировка зафиксирована в проекте перепланировки и переустройства квартиры. Проект согласован с ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», ОГПН по Кировскому району г. Казани. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако, ответчик отказал истцу узаконить произведенную перепланировку. Саламатов С.К. просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.127-128). Представитель истца по основному иску ИКМО г. Казани Сабитова Л.Ф., действующая на основании доверенности (л.д.215) в ходе судебного заседания свой иск поддержала, с иском Саламатова С.К. не согласна. Представитель ответчика по основному иску, истца по своему иску Саламатова С.К. - Саламатова Д.С., действующая по доверенности (л.д.130) в судебном заседании иск ИКМО г. Казани не признала, свой иск поддержала. Представитель ответчика по иску Саламатова С.К. - МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» Сабитова Л.Ф., действующая на основании доверенности (л.д.216), в судебном заседании с иском не согласилась. Третьи лица Петряев Д.Б., Бокова Т.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Третье лицо Саламатова Д.С. в судебном заседании с иском Саламатова С.К. согласилась. Представитель третьего лица ООО «УК Заречье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представители третьих лиц ТСЖ «ЛИК», отдела надзорной деятельности по Кировскому району г. Казани ГУ МЧС России по РТ, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд, выслушав представителя истца по основному иску, ответчика по иску Саламатова С.К. представителя МКУ «Администрация Кировского и Московского районов г. Казани», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В силу ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса». В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью». В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ «собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование». В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью». Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Саламатову С.К. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных надлежащим образом (л.д.131). В данном жилом помещении зарегистрированы Саламатов С.К. и Саламатова Д.С. (л.д.142). ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Кировского района г. Казани поступило письменное заявление от Петряева Д.Б. проживающий по адресу: <адрес>, по факту нарушения Саламатовым С.К. правил пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.. В своем обращении он указал, что Саламатов С.К. без согласования с БТИ перенес кухню в помещение жилой комнаты. При перепланировке была демонтирована и перенесена стена между комнатами, перенесена электропроводка высокого напряжения для подключения электроплиты. Кроме того, в комнате, где сейчас находится кухня, отсутствует вентиляция. В результате проведенной перепланировки, кухня находится под детской спальней. В связи с тем, что перепланировка производилась без согласований с БТИ и не проводились необходимые экспертизы, возможны обрушения стены, замыкания электропроводки (л.д.11). Из пояснений третьего лица Боковой Т.В. проживающей в <адрес>, следует, что с перепланировкой в <адрес> она не согласна, т.к. это привело к образованию плесени на кухне в ее квартире, это было вызвано тем, что собственник <адрес> закрыл вентиляционный канал на своей кухне, в настоящее время он его восстановил, однако ей был нанесен ущерб, который до настоящего времени не возмещен (л.д.187). Вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.132-135). Истцом была осуществлена перепланировка и переустройство <адрес> в соответствии с проектом, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, а именно: изменение назначений помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв.м. стала жилой комнатой, а жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. оборудована под кухню, для этого переустановилась мойка с подключением сетей водопровода и канализации к существующим сетям дома, в кухне устанавливается электроплита, производится гидроизоляция стен и пола кухни в местах установки мойки, заглушается газовый стояк в кухне, согласно проекта. После произведенной перепланировки квартира стала состоять из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры не изменилась <данные изъяты> кв.м., жилая уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м. (л.д.136-141,143-152). Согласно Акта инспекционного обследования жилищного фонда № № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией РТ в <адрес> выявлен факт самовольной перепланировки, а именно помещение кухни переоборудовано в жилую комнату, жилая переоборудована в кухню-столовую. Документов разрешающих перепланировку данного жилого помещения собственником представлено не было (л.д.52-53). Согласно акту № на периодическую прочистку и проверку на плотность газоотходов и вентиканалов от ДД.ММ.ГГГГ квартир с № в <адрес>, следует, что в <адрес> данного дома дымоходы и ветканалы непригодны для дальнейшей эксплуатации, рекомендовано восстановить вентиляционные решетки в помещении кухонь. В следствии отсутствия решеток образуется конденсат в несущих стенах, промерзание и образование плесени на потолке 5 этажа (л.д.18). Согласно Актов осмотра квартир № и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> образовалась плесень на стене и на потолке кухни около выхода вентиляционного канала, а в <адрес> образовалась плесень на стенах и на потолке кухни выше выхода вентиляционного канала, также угол, образованный стенами, прилегающий к вентиляционному каналу, и потолкам отсырел и почернел, обои на пострадавших стенах отклеились (л.д.185,186). ДД.ММ.ГГГГ Саламатов С.К. в соответствии с ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ привлечен к административной ответственности, а именно - самовольное переустройство, перепланировка жилых и подсобных помещений, а также их переоборудование, а именно: перенос комнат кухни и спальни (1.7.1 ПиН) (л.д.9-10). ДД.ММ.ГГГГ ответчику Саламатову С.К. предложено привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д.17), однако, требования ответчиком не исполнены. Согласно технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира переоборудована без предъявления проектно-разрешительной документации, в связи с чем, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и кухня площадью <данные изъяты> кв.м. входят в число самовольно переустроенных и переоборудованных, в связи с тем, что ответчик переоборудовал помещение кухни в жилую комнату, а жилую комнату переоборудовал в кухню-столовую (л.д.37-42). Вышеуказанные перепланировка квартиры является самовольной, т.к. на ее производство не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством, согласование с органом местного управления. Согласно заключению ОГПН по Кировскому району г. Казани ГУ МЧС России по РТ, перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности (л.д.155). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ»: перепланировка и переустройство помещений <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.154). Согласно письма ТСЖ «Лик» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ТСЖ «Лик» разрешения на перепланировку <адрес> не выдавало. ТСЖ «Лик» не возражает против перепланировки квартиры в случае, если перепланировка соответствует требованиям действующего законодательства и не повлечет за собой вредных для здоровья последствий, а также будет согласована с соседями (л.д.184). По ходатайству третьего лица Петряева Д.Б. была назначена судебная санитарно-эпидемиологическая экспертиза. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ»: перепланировка и переустройство помещений <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того указано, что расположение помещений квартиры после перепланировки и переустройства соответствует санитарным нормам. Естественная вытяжная вентиляция предусмотрена посредством вентканалов из помещений кухни, ванной и туалета функционирует. Вентиляция из помещения кузни выполнена через металлический короб, проложенный под потолком жилой комнаты, с подключением в существующий вентканал бывшего помещения кухни. В месте размещения мойки проведена гидроизоляция пола (л.д.204-206). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ»: условия проживания в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Потолок в данном углу кухни покрыт плесенью, верхний край обоев отошел от стены; связь возможности образования плесени в данной квартире с проведенной перепланировкой <адрес> не просматривается (л.д.207). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ»: условия проживания в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», наличие плесени не установлено (л.д.206). При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка и переустройство вышеуказанной <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка и переустройство может быть сохранены и считает необходимым в удовлетворении искового заявления ИК МО г. Казани отказать, иск Саламатова С.К. удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления ИК МО г. Казани отказать. Иск Саламатова С.К. удовлетворить. Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Взыскать Петряева Д.Б., прож. <адрес> пользу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» расходы на проведение судебной санитарно-эпидемиологической экспертизы в сумме <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. <данные изъяты> Судья Э.Р.Низамов