Дело № 2-111/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июля 2012 года Кировский районный суд г. Казани РТ в составе: председательствующего судьи Низамова Э.Р. при секретаре Жирновой Г.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Л.В. к Леонову Н.В о реальном разделе земельного участка; УСТАНОВИЛ: Михеева Л.В. обратилась в суд с иском к Леонову Н.В.о разделе земельного участка, в обоснование требований указав, что она является собственником <данные изъяты> доли земельного участка по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № на основании договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного надлежащим образом. Ответчик Леонов Н.В. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка. В настоящее время у сторон сложился определенный порядок пользования земельным участком, в результате которого, в пользовании Михеевой Л.В. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены строения под лит. А,А1 - часть жилого дома, лит. Г- навес с 70% износа, лит. Г1 - сарай с 70% износа, лит. Г2 - баня с 70% износа. В пользовании Леонова Н.В. находится земельный участок площадью <данные изъяты>.м., на котором расположена часть жилого дома под лит. А, А2.. Собственником части жилого дома под лит. А, А1 является Александрова Г.Н.. Истец обратилась в РГУП БТИ с заявлением о подготовке межевого плана для определения границ земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. РГУП БТИ Михеевой Л.В. была подготовлена карта (план) границ земельного участка с определением координат образованных земельных участков. Земельный участок делится на земельный участок «А» площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположена часть жилого дома, находящегося в пользовании Александровой Г.Н. и земельный участок «Б» площадью <данные изъяты>.м., на котором расположена часть жилого дома, находящегося в пользовании Леонова Н.В.. В подготовке межевого плана Михеевой Л.В. было отказано в связи с необходимостью предъявления заявлений всех собственников земельного участка. Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за Михеевой Л.В. и Леоновым Н.В., произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой карты (план) границ земельного участка, выделив участок «А» в собственность Михеевой Л.В. площадью <данные изъяты> кв.м., участок «Б» в собственность Леонова Н.В. площадью <данные изъяты> кв.м. Истец Михеева Л.В. в судебном заседании уточнила исковые требования: просит суд разделить земельный участок по <адрес> между Михеевой Л.В. и Леоновым Н.В. по варианту раздела №2 заключения эксперта. Ответчик Леонов Н.В., в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, указав, что его устраивает вариант раздела №2 заключения эксперта, т.к. в нем предусмотрено место для его гаража. Третье лицо Александрова Г.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года с иском согласилась. Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст.247 ГК РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с п.1 и п.3 ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества». В силу п.1 ст.271 ГК РФ «собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком». Судом установлено, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Михеевой Л.В. на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным надлежащим образом (л.д.9). Другая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Леонову Н.В. на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным надлежащим образом (л.д.35). Часть домовладения, расположенная на земельном участке по <адрес> лит. А, А2 находится в собственности у Леонова Н.В. на основании решения Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, определения Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). Часть домовладения, расположенная на земельном участке по <адрес> лит. А, А1 находится в собственности Александровой Г.Н. на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11-14). Сторонами по данному делу не достигнут порядок раздела земельного участка № по <адрес>. Эксперт РГУП БТИ МСАЖКХ РТ представил варианты раздела земельного участка (л.д.59-91). Сторонами определен порядок раздела земельного участка по варианту раздела №, который предусматривает выделение трех обособленных земельных участков за вычетом площади находящейся под ЛЭП и площадью, необходимой для этого обслуживания. Таким образом, площадь подлежащая разделу составит <данные изъяты> кв.м., из расчета: <данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> кв.м. (площадь под ЛЭП)=<данные изъяты> кв.м.. Согласно долевой собственности площадь 1/2 доли составит <данные изъяты> кв.м., из расчета: <данные изъяты> кв.м.:2=<данные изъяты> кв.м. Экспертом предлагается предоставить в пользование истца Михеевой Л.В. земельный участок № площадью <данные изъяты>.м., который определен в границах поворотных точек 5,65,66,67,68,69,70,71,72,19,18,17,16,15,14,13,12,11,73,74,75,9,8,7,6,5,4,3,2,5: Таким образом, выделенное домовладение № будет состоять из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены: В пользовании Леонова Н.В. выделяется земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., который определен в границах поворотных точек 65,4,3,2,1,72,71,70,69,68,67,66: Таким образом выделенное домовладение № будет состоять из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположены: Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. определен в границах поворотных точек 75,74,73,10: Условная граница между земельными участками № и № проходит в точках №№65,66,67,68,69,70,71,72. Для данного варианта раздела земельного участка эксперт предлагает: вход на земельный участок № будет осуществляться через главный вход в точках 14-15 (приложение 6). Для входа на земельный участок № необходимо организовать входную группу по фасадной меже между точками 64-1 (приложение 6). Вход на земельный участок № будет осуществляться по фасадной меже в точках 10-73 (приложение 6) (л.д.59-91). Суд, учитывая, что стороны согласны с данным вариантом пользования земельным участком, считает необходимым разделить земельный участок по <адрес> между Михеевой Л.В. и Леоновым Н.В. согласно варианту раздела № экспертного заключения №. При таких обстоятельствах суд считает, что иск Михеевой Л.В. обоснован и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Прекратить за Михеевой Л.В., Леоновым Н.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Произвести раздел земельного участка № по <адрес>, согласно варианту №, который предусматривает выделение трех обособленных земельных участков за вычетом площади находящейся под ЛЭП и площадью, необходимой для этого обслуживания. Таким образом, площадь подлежащая разделу составит <данные изъяты> кв.м., из расчета: <данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> кв.м. (площадь под ЛЭП)=<данные изъяты> кв.м.. Согласно долевой собственности площадь <данные изъяты> доли составит <данные изъяты> кв.м., из расчета: <данные изъяты> кв.м.:<данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность Михеевой Л.В. земельный участок № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, который определен в границах поворотных точек 5,65,66,67,68,69,70,71,72,19,18,17,16,15,14,13,12,11,73,74,75,9,8,7,6,5,4,3,2,5: Таким образом, выделенное в собственность Михеевой Л.В. домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, будет состоять из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены: В собственность Леонова Н.В. выделить земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который определен в границах поворотных точек 65,4,3,2,1,72,71,70,69,68,67,66: Выделить в собственность Леонова Н.В. земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определенный в границах поворотных точек 75,74,73,10: Таким образом, выделенное в собственность Леонова Н.В. домовладение № будет состоять из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположены: Условная граница между земельными участками № и № проходит в точках №№65,66,67,68,69,70,71,72. Определить вход на земельный участок № через главный вход в точках 14-15 (приложение 6 к экспертному заключению №). Для входа на земельный участок № Леонову Н.В организовать входную группу по фасадной меже между точками 64-1 (приложение 6 к экспертному заключению №). Вход на земельный участок № Леоновым Н.В. будет осуществляться по фасадной меже в точках 10-73 (приложение 6 к экспертному заключению №). Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: Низамов Э.Р.