ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-2055/12 23 июля 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Д.А. Гильфанова, при секретаре О.Н.Цыгановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина И.Г. к Сафарову А.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес> УСТАНОВИЛ: Истец Кузьмин И.Г. обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что истец на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Сафарова А.А. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> Истец обратился в органы Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации указанного дома, однако был получен отказ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. С момента покупки истец пользовался домом и земельным участком, оплачивал земельный налог. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер № получены кадастровый паспорт и кадастровая выписка. На основании изложенного истец просит признатьправо собственности на земельный участок с кадастровым номером №16:50:280520:13, расположенный по адресу: <адрес> Представитель истца Кузьмина И.Г. - Данилюк Л.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик Сафаров А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Представитель третьего лица - Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Представитель третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» Зайнуллин Р.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен по изложенным в заявлении доводам. Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с принятием заочного решения. Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.59 ЗК РФ- признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со ст. 28 ЗК РФ - Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст.234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у Сафарова А.А. одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за №№ объектом учета является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Права на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы. (л.д.14-15). Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом (л.д.16-20). Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ года границы участка согласованы (л.д.46-47). На основании изложенных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению, в связи с тем что, ответчик на момент продажи жилого дома не являлся собственником земельного участка, и земельный участок в соответствии с договором купли-продажи не отчуждался. Ответчик являлся пользователем земельного участка и истцу после приобретения жилого дома перешло право пользования. В настоящее время истец не лишен возможности обращения собственнику земельного участка Исполнительному Комитету муниципального образования гор. Казани о предоставлении земельного участка на каком-либо праве в соответствии с действующим Земельным кодексом Российской Федерации. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198,233-238 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В иске Кузьмина И.Г. к Сафарову А.А. о признании права на земельный участок с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес> - отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд гор. Казани. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года. Судья: _________________ Д.А. Гильфанов