РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                         ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Строительная фирма «Альтаир» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

А.Х. ФИО2 обратился в суд с иском к С.А. ФИО3, ООО «Строительная фирма «Альтаир» в вышеприведенной формулировке. В обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФ «Альтаир» («Заказчик») и ООО «АН «Честер» («Инвестор») заключен договор инвестирования, по условиям которого ООО «АН «Честер» обязался внести инвестиционный вклад. При этом ООО «СФ «Альтаир» обязан был на принадлежащем ему на праве субаренды земельном участке площадью 5710 кв.м., кадастровый номер №, расположенном на <адрес>, реализовать инвестиционный проект по строительству стояночных мест. И передать 122 стояночных места ООО «АН «Честер». Инвестиционным объектом являются стояночные места № в объекте, строительство которого ведется в соответствии с договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвестиционный вклад, который должен был внести ООО «СФ «Честер», согласован в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования в размере <данные изъяты>. По результатам инвестиционного проекта ООО «СФ «Честер» получает право собственности на указанные стояночные места. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФ «Альтаир» и ООО «АН «Честер» был подписан протокол взаиморасчетов, согласно которому произвели зачет встречных требований ООО «СФ «Честер» к ООО «СФ «Альтаир» оплаты работ по договору генерального подряда, принадлежавшие ООО «АН «Честер» на основании договора уступки пав от ДД.ММ.ГГГГ. И требования ООО «СФ «Альтаир» к ООО «АН «Честер» оплаты стояночных мест по договору инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АН «Честер» и ООО «Актив - Инвест» заключили соглашение об отступном, согласно которому ООО «АН «Честер» передало ООО «Актив - Инвест» свои права по договору инвестирования, а именно права требования получения в собственность стояночных мест в количестве 122 штук. И предоставлено в счет погашения долга ООО «АН «Честер» как поручителя по кредитному договору №ЧФ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Актив - Инвест» принадлежат права по данному кредитному договору на основании договора цессии. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Актив - Инвест» уступило свои права по договору инвестирования на получение стояночных мест истцу. Таким образом, истец является кредитором в обязательстве по договору инвестирования и имеет право передачи стояночных мест, обращенное к ООО «СФ «Альтаир». Обязательства по договору инвестирования, инвестором исполнены в полном объеме зачетом требований в соответствии с протоколом о взаиморасчетах, а ООО «СФ «Альтаир» является должником в обязательстве по передаче в будущем указанных стояночных мест. ООО «СФ «Альтаир» передал истцу стояночные места, но претензии заявили ОАО «Честер» и С.А. ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ОАО «Честер» на открытых торгах продал ответчику право требования 176 стояночных мест, включая 122 стояночных места, принадлежащих истцу. Истец считает, что независимо от действительности договоров, заключенных с ОАО «Честер» и С.А. ФИО3, лишь он вправе требовать признания права собственности на стояночные места. Просит суд признать право собственности за истцом на долю в стояночном комплексе, расположенном по <адрес>, в виде стояночных с №.

Представители истца А.Х. ФИО2 - ФИО11, ФИО5, действующие на основании доверенности (Том № л.д. 37-38), в судебном заседании исковые требования поддержали.

         Представитель ответчика С.А. ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности (Том № л.д. 136), в судебном заседании с исковые требования не признала, указала, что С.А. ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истец вправе предъявить свои требования в части недействительности переданного ему права ООО «Актив - Инвест».

Представитель третьего лица ООО «Актив - Инвест» - ФИО5, действующий на основании доверенности (Том №, л.д. 206), в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился.

Представитель третьих лиц - ООО «СФ «Альтаир», ОАО «Честер», ООО «АН «Честер», ОАО «Сбербанк России» Чувашское отделение №, ИК МО <адрес>, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКУ МО <адрес>» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно ст. 390 ГК РФ «Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором».

Согласно п.5 Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» «При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем».

Согласно ст. 398 ГК РФ «В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «Альтаир» и ОАО «Чебоксарский строитель» был заключен договор генерального подряда №. В соответствии с условиями указанного договора ОАО «Честр» приняло на себя обязательство по выполнению работ по строительству стоянки на 176 мест по <адрес> в <адрес>, а ООО «Строительная фирма «Альтаир» обязалось принять и оплатить выполненные работы. В счет оплаты выполненных ОАО «Честр» работ сторонами договора определена доля ОАО «Честр», что нашло свое отражение в Протоколе о распределении стояночных мест стоянки на 176 мест по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно стояночные места №№

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурного - строительного надзора РТ МСАиЖКХ РТ, ЗАО «Агрофирма - Альтаир» и ООО «СФ «Альтаир» выдано разрешение на строительство 5-ти этажного гаража. Стоянка на 176 мест, расположенная по адресу: РТ, <адрес> (Том №, л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» и ЗАО «Агрофирма - Альтаир» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ЗАО «Агрофирма - Альтаир» в аренду сдан земельный участок общей площадью 5710,0 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, находящиеся в собственности <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (Том № л.д. 44 - 56, 70).

ООО «Строительная фирма «Альтаир» использовало указанный участок на основании договора субаренды (Том №, л.д. 46 - 47).

В настоящее время сроки договоров, как аренды, так и субаренды истекли.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Честр» и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» был заключен договор уступки права требования. В соответствии с условиями договора ОАО «Честр» уступило ООО «Агентство по недвижимости «Честр» право требования исполнения обязательств по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ (Том №, л.д. 85), ДД.ММ.ГГГГ (Том №, л.д. 86), ДД.ММ.ГГГГ (Том №, л.д. 87 с ООО «Строительная фирма «Альтаир» в размере <данные изъяты> (Том №, л.д. 15 - 16).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ОАО «Честр» отказано в признании недействительным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что суд счел указанный договор незаключенным (Том №, л.д. 102 - 106).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФ «Альтаир» и ООО «АН «Честер» заключен договор инвестирования на реализацию строительства стояночных мест по <адрес>. Согласно п.п. 2.1, 2.2 данного договора «Стороны осуществляют реализацию инвестиционного проекта по строительству инвестиционного объекта на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5710 кв.м. по <адрес>, принадлежащему ООО «СФ «Альтаир» (Том №, л.д. 10 - 12). По результатам инвестиционного проекта ООО «АН «Честер» получает право собственности на инвестиционный объект, а также долю в праве собственности на общие помещения и иное имущество общего пользования инвестиционного объекта в пропорциональном размере. В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования инвестиционный вклад сторонами дополнительно согласован инвестиционный вклад в размере <данные изъяты> (Том №, л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АН «Честр» и ООО «Актив - Инвест» заключили соглашение об отступном, по условиям которого ООО «АН «Честр» передало ООО «Актив - Инвест» свои права по договору инвестирования, а именно права требования на получение в собственность стояночных мест в количестве 122 штук, имеющих по проекту следующие номера: № (Том №, л.д. 26). Во исполнение договора инвестирования на реализацию стояночных мест по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «СФ «Альтаир» по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ передает, а ООО «Актив - Инвест» принимает: стояночные места в объекте по адресу: <адрес> в количестве 122 места (Том №, л.д. 36).

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. в удовлетворении исковых требований ООО «Актив - Инвест» к ООО «СФ «Альтаир» и ООО «АН «Честер» о признании права на получение в собственность стояночных мест в количестве 122 шт. по <адрес>, имеющих по проекту № отказано (Том №, л.д. 111 - 121).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Актив - Инвест» без удовлетворения (Том №, л.д. 122 - 129).

ДД.ММ.ГГГГ С.А. ФИО3 приобрел на торгах право требования исполнения обязательств по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ОАО «Чебоксарский строитель» с ООО «Строительная фирма «Альтаир» с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом о распределении стояночных мест стоянки на 176 мест по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно стояночные места №№ о чем с С.А. ФИО3 был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Условия договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (Том №, л.д. 246, 247).

В счет исполнения обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ С.А. ФИО3 оплатил ОАО «Чебоксарский строитель» денежные средства в размере <данные изъяты> (Том №, л.д. 248).

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования ООО «Актив - Инвест» уступило свои права требования по договору инвестирования на получение и оформление стояночных мест А.Х. ФИО2 (Том №, л.д.39 - 42).

В соответствии с п. 2.1 Договора инвестирования предметом договора заключенного между ООО «СФ «Альтаир» и ООО «АН «Честр» является реализация инвестиционного проекта по строительству стояночных мест.

Согласно ст. 1 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционный проект это - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Таким образом, при заключении договора инвестирования должен составляться инвестиционный проект. При заключении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо инвестиционных проектов не составлялось и в материалах дела такие документы отсутствуют. Кроме того, в договоре инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ не указана цена договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора».

Существенными для этого инвестиционного договора являются: условия об объеме и размере вклада инвестора, а также сроках и порядке его внесения, размерах долей, сроке и порядке передачи инвестору доли в виде перечня конкретных объектов, сроков исполнения обязательства.

Стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определили названные существенные для договора инвестирования условия. В договоре отсутствуют сведения о конкретном вкладе инвестора, объеме инвестиций, порядке и сроке их внесения. Договором также не согласовано существенное условие о сроке его действия - сроке окончания исполнения сторонами обязательства. Согласно п. 2.4 Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения инвестиционного проекта устанавливается согласно Договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ окончание работ: ДД.ММ.ГГГГ <адрес> образом, на момент заключения договора инвестирования срок строительства по договору генерального подряда уже истек, таким образом, в договоре инвестирования не согласовано условие о сроке действия договора.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте. Доказательств создания стояночных мест и ввода их в эксплуатацию истцом не представлено, права на них в ЕГРП не зарегистрированы. Кроме того, не представлено доказательств фактической передачи 122 стояночных мест имеющих по проекту номера: №, расположенных в строящемся объекте по адресу: <адрес>, договор аренды (субаренды) на земельный участок, на котором расположены спорные стояночные места, отсутствует (истек срок).

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требований истца к С.А. ФИО3 и ООО «Строительная фирма «Альтаир» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительстве объекте, не имеется.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований требования ФИО2 к ФИО3 и ООО «Строительная фирма «Альтаир» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительстве объекте отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>.

                       Судья                                                        ФИО12а