Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-1327/12 13 июня 2012 года Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гильфанова Д.А., при секретаре О.Н. Цыгановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновуа Э.Л. к Бакулину А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Бакулина А.Н., об определении рыночной стоимости жилого дома расположенного по адресу: <адрес> об обращении взыскания на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование иска указав, что решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года в пользу истца с ответчика взыскана сумма основного долга в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты> и в возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, решение вступило в законную силу. В отношении ответчика <данные изъяты> было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, ответчику был установлен срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе 5 дней, далее на имущество должника был наложен арест, согласно которому ответчик не может совершать каких-либо действий с имуществом. До настоящего времени ответчик обязательства по решению суда не исполнил, сумму долга не возвратил. Согласно представленному судебному приставу-исполнителю копии договора купли-продажи жилого дома, копии технического паспорта на жилой дом и кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, ответчику принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>.; на указанном земельном участке также расположены гараж, забор. Ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного истец просит признать право собственности недвижимого имущества на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении ответчика - должника А.Н. Бакулина; определить рыночную стоимость жилого дома, находящегося по адресу: г. <адрес> расположенный на земельном участке <данные изъяты> состоящий из основного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>, а также на гараж, забор, расположенные на указанном земельном участке; обратить взыскание на жилой дом. Представитель истца Р.И. Назипов, действующий на основании доверенности (л.д.27), в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик А.Н. Бакулин в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив суду, что жилой дом ему фактически не принадлежит, поскольку между ним и его бывшей женой Ф.С. Зиннатуллиной было заключено соглашение об оплате алиментов, путем передачи на имя сына 1/2 доли жилого дома. Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Приволжского РО СП г. Казани УФССП РФ по РТ А.И. Габдуллин в судебном заседании с исковые требования поддержал. Третье лицо Ф.С. Зиннатуллина, действующая также в интересах несовершеннолетнего Д.А. Бакулина, с исковыми требованиями не согласилась, пояснив суду, что договор купли-продажи жилого дома был заключен фиктивно, для снижения оплаты налогов. Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ч.2 ст. 170 ГК РФ - притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Согласно ч.2 ст. 104 Семейного кодекса РФ - алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. Судом установлено, что согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем Приволжского районного отдела судебных приставов г. Казани УФССП по РТ А.И. Габдуллиным на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Приволжским районным судом г. Казани, было возбуждено исполнительное производство в отношении должника А.Н. Бакулина в пользу взыскателя Э.Л. Спиридонова, сумма задолженности <данные изъяты> (л.д. 87, 151). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф.С. Зиннатуллина продала, а А.Н. Бакулин приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> на указанном земельном участке расположены также гараж, забор (л.д. 236). Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>., принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.Н. Бакулину, зарегистрировано в БТИ Кировского района гор. Казани (л.д. 197-208). Согласно письму отдела кадастровой деятельности РГУП БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом № по ул. <адрес> состоит на учете БТИ по данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Государственного акта земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № №, предоставлен Ф.С. Зинатуллиной для индивидуального жилого дома на основании Постановления Исполкома Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № в пожизненное наследуемое владение. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Ф.С. Зинатуллиной (л.д. 191-192). Согласно письму Управления ЗАГС Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года № № ДД.ММ.ГГГГ года был заключен брак между А.Н. Бакулиным и Ф.С. Зиннатуллиной, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.51); а также ДД.ММ.ГГГГ года был заключен брак между А.Н. Бакулиным и Е.В. Фафуриной. Согласно записи акта о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ года родителями Д.А. Бакулина, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, являются А.Н. Бакулин и Ф.С. Зиннатуллина (л.д. 244-245). Согласно положений нотариально удостоверенного Соглашения об уплате алиментов на содержание ребенка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между А.Н. Бакулиным и Ф.С. Зиннатуллиной, А.Н. Бакулин в счет причитающихся алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка Д.А. Бакулина передал в собственность последнему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от 27.11.1997 года (л.д.50). Согласно определения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года наложен арест на имущество А.Н. Бакулина в размере <данные изъяты> Исходя из пояснений третьего лица Ф.С. Зиннатуллиной судом было установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года заключен фиктивно, для получения кредита, указанные обстоятельства в ходе судебного заседания подтвердил ответчик. Кроме того из показаний третьего лица Ф.С. Зиннатуллиной следовало, что жилой дом недостроенном виде и земельный участок ей достались после смерти первого мужа по наследству. Указанный факт подтверждается Государственным актом на землю выданное на имя третьего лица Ф.С. Зиннатуллиной. На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что право собственности на оспариваемый жилой дом за ответчиком не зарегистрирован является необоснованным, поскольку сведения о праве собственности за ответчиком были зарегистрированы в БТИ Кировского района гор. Казани, который являлся регистрирующим органом на период заключения договора купли-продажи. Исходя из показаний третьего лица Ф.С. Зиннатуллиной и ответчика суд приходит к выводу, что заключенный договор купли-продажи от 27 ноября 1997 года между Ф.С. Зиннатуллиной и А.Н. Бакулин является ничтожным, поскольку прикрывала иную сделку и указанные обстоятельства подтверждаются тем, что третье лицо и ответчик на указанный период времени состояли в браке и вели совместное хозяйство. Кроме того из соглашения об алиментных обязательствах следует, что ответчик в счет оплаты алиментов передал 1/2 долю жилого дома, своему несовершеннолетнему сыну Д.А. Бакулину, в соответствии со ст. 104 СК РФ, и указанная сделка не была зарегистрирована в силу незнания законов третьим лицом Ф.С. Зиннатуллиной, исходя из ее показаний. Таким образом, титульными собственниками оспариваемого жилого дома являются Ф.С. Зиннатуллина имеющая 1/2 долю в жилом доме и несовершеннолетний Д.А. Бакулин в 1/2 доле. В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ- Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 236 ГК РФ-Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Доводы представителя истца о том, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом в данном случае на жилой дом, суд считает необоснованным, поскольку право собственности на жилой дом перешло в пользование Ф.С. Зиннатуллиной и несовершеннолетнего Д.А. Бакулина, поскольку последние проживают в спорном доме по настоящее время, а ответчик в течении 10 лет в указанном доме не проживает, за его техническим состоянием не следит, следовательно отказался от указанного имущества. На основании выше изложенного суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что жилой дом ответчиком был отчужден, до вынесения судом решения и возбуждения исполнительного производства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В иске Спиридоновуа Э.Л. к Бакулину А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Бакулина А.Н. об определении рыночной стоимости жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, об обращении взыскания на жилой дом - отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме. Судья Д.А. Гильфанов