Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Заречье» о расторжении договора поставки централизованного теплоснабжения и выдаче акта;

УСТАНОВИЛ:

К.З.ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Заречье» в вышеприведенной формулировке. В обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «УК «Заречье» с просьбой отключить <адрес>, кор.3 по <адрес> от центрального отопления, демонтаже батарей и труб отопления, прекращении начисления коммунальных платежей за теплоснабжение. Однако до настоящего времени ответа не получено и ее заявление не исполнено.

Просит суд обязать ООО «УК «Заречье» расторгнуть договор поставки центрального теплоснабжения и выдаче акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ФИО4ФИО2 – ее представитель ФИО5, действующий по доверенности (л.д.17) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК «Заречье» ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.16), исковые требования не признал.

Представитель третьего лица МУП «Производственное объединение «Казэнерго» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 и ч.2 ст.161 ЖК РФ – управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

3. Управление управляющей организацией.

На основании ч.1 и ч.2 ст.162 ЖК РФ – договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна

сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что К.З.ФИО2 является собственником, наряду с ФИО5 – представителем по делу и ФИО7, общей долевой собственности жилого помещения-<адрес> корпуса 3 по <адрес> на основании на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.46-50).

Между ФИО4ФИО2 и «УК «Заречье» был заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (л.д.27-31, 68-75).

В соответствии со ст.161 ЖК ООО «Управляющая компания «Заречье» в интересах граждан заключила договора на поставку коммунальных услуг, в том числе, между ООО «Управляющей компанией «Заречье» и МУП «Производственное объединение «Казэнерго» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на теплоснабжение (л.д.21-26).

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых проживающим в многоквартирном доме гражданам, определяется степенью и уровнем благоустройства дома, а не волеизъявлением самих граждан. В случае, когда многоквартирный дом оборудован системой отопления по присоединенной сети, объектом теплоснабжения является именно многоквартирный дом, а не отдельные в нем помещения. Отопление дома, а, следовательно, предоставление соответствующей коммунальной услуги проживающим в нем гражданам, является обязательным условием содержания такого дома. Желание самостоятельно определять способ поддержания в жилом помещении нормативной температуры гражданин может реализовать в многоквартирном доме с иным уровнем благоустройства или индивидуальном жилом доме.

При этом договор на поставку теплоснабжения был заключен не индивидуально с К.З.ФИО2, а в интересах всех собственников, проживающих в данном многоквартирном доме.

В соответствии с Федеральным Законом № «О теплоснабжении» Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам

теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.

В результате отключения от системы централизованного отопления многоквартирного дома, собственники демонтируют либо только обогревательные элементы, либо все находящиеся в помещении элементы внутридомовой системы отопления. Выполнение таких работ относится к переустройству такого помещения и должно быть согласовано в установленном Жилищным кодексом порядке. Такой вывод следует из определения переустройства как установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). Будучи предназначенными, для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, элементы внутридомовой системы отопления подлежат отнесению к составу общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, обогревающие элементы отнесены к составу общего имущества в многоквартирном доме, любые действия по их отключению подлежат согласованию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Однако решение по данному вопросу в установленном законом порядке общим собранием собственников дома не принималось. Представленный представителем истца ФИО5 протокол общего собрания жилых помещений в многоквартирных домах по вопросу перевода в 2011 году на поквартирные системы отопления в 8-ми малоэтажных домах <адрес> не соответствует требованиям вышеназванного закона и не может быть принят судом (л.д.51-59).

Кроме того, в случае отключения обогревающих элементов от системы отопления многоквартирного дома происходит ее (системы) уменьшение, а, следовательно, уменьшение состава общего имущества, которое допустимо только при реконструкции многоквартирного дома (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Представленные сторонами доказательства и исследованные судом, позволяют сделать вывод о том, что исковые требования К.З.ФИО2 не основаны на законе, являются неправомерными и подлежат отклонению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Заречье» о расторжении договора поставки централизованного теплоснабжения и выдаче акта – отклонить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО11