<данные изъяты> Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> РТ в составе:

председательствующего судьи ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли –продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Ю.Н. ФИО1 обратился в суд с иском к И.А. ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли –продажи <адрес> корпусе № <адрес>. При этом, расчет произведен не был, сделка сторонами не исполнена, поскольку продолжают проживать в прежних квартирах. Совершая данную сделку ответчик обещал приобрести ему иное жилое помещение, ухаживать за ним. Однако своего обещания не исполнил. В связи с этим, Ю.Н. ФИО1 просит суд признать договор купли –продажи <адрес> корпусе № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность истца и признать недействительным зарегистрированное за И.А. ФИО2 право собственности на спорную квартиру.

ФИО4 ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ изменил основание заявленных требований, просил расторгнуть договор купли –продажи вышеуказанной квартиры (л.д.59).

Изменение основания исковых требований судом принято. О чем вынесено определение (л.д.62).

ФИО5 ФИО2 с требованием истца не согласилась, представила отзыв.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в статье 450 и пункте 4 статьи 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Н. ФИО1, ФИО6 (продавцы) и И.А. ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли –продажи <адрес> корпусе № <адрес> за <данные изъяты> (л.д.4, 5).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы как сам договор купли –продажи квартиры, так и право собственности И.А. ФИО2 на нее, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены соответствующие записи, выдано свидетельство о праве собственности (л.д.4 оборот, 51, 52).

Согласно пункту 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

При заключении договора стороны подтвердили, что не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (пункт 12 договора).

Обращаясь с требованием о расторжении спорного договора, Ю.Н. ФИО1 указал, что от И.А. ФИО2 никаких денег не получал, ответчик ни материальной, ни моральной помощи не оказывает, за коммунальные услуги не платит.

При этом, заключенный между Ю.Н. ФИО1, ФИО6 и И.А. ФИО2 договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал (в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру).

В Гражданском кодексе РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в пункте 3 статьи 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из пояснений ответчика, представленного им ранее отзыва (л.д.17 -18) и его показаний при опросе по факту мошенничества по заявлению Ю.Н. ФИО1 (л.д. 56 -57) следует, что расчет между сторонами был произведен в полном объеме, деньги были переданы ФИО6, Ю.Н. ФИО1 по данному факту ранее никаких претензий не предъявлялось, претензии стали поступать после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ даже после заключения договора за продавцами было сохранено право пользования спорной квартирой.

Таким образом, суд исходя из согласованным сторонами условий договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что истцу не было предоставлено ни законом, ни спорным договором право требовать от ответчика возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

При этом, невыплата денег за квартиру, не оказание материальной помощи и неуплата коммунальных платежей не являются существенным нарушением условий договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу данной нормы закона, ущерба, как того требует статья 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования Ю.Н. ФИО1 не имеется, в связи с чем, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись ФИО11

<данные изъяты>

Судья ФИО12