<данные изъяты> Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Банка «Спурт» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АКБ Банк «Спурт» (ОАО) обратилось в суд с иском к А.В. ФИО1, в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.В. ФИО1 был заключен кредитный договор №-ип, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ и на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых. Факт исполнения банком обязанности по выдаче кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>. Также между банком и ответчиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находиться в залоге у банка. В нарушение условий кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивал проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращал в установленные сроки части кредита, что согласно статье 81 ГК РФ является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Спурт» Банк направил требование заемщику о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности. Однако задолженность не была погашена. Задолженность ответчика по возврату суммы кредита составляет <данные изъяты>. Проценты за пользование кредитом начислены Банком в размере <данные изъяты>. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит Банку неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с данными условиями договора задолженность по пеням за неуплаченный долг по кредиту заемщика составляет <данные изъяты>. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит банку неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В соответствии с данными условиями задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом составляет <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с А.В. ФИО1. задолженность по кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество –<адрес> (переименована в <адрес>), установив начальную продажную цену заложенной квартиры, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> и выселить А.В. ФИО1 из данного жилого помещения.

Представитель истца - АКБ « Спурт» (ОАО) ФИО3, действующий на основании доверенности ( л.д. 91), исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО4 ФИО1 на судебное заседание не явился, уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения из жилого помещения подлежащим отклонению, суд приходит к следующему:

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена».

На основании статьи 2 ФЗ «Об ипотеке» «ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно статье 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом, отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Спурт» (ОАО) и А.В. ФИО1 был заключен кредитный договор №-ип, по условиям которого (пункты 1.1, 3.1 и 1.3) ответчику предоставляется кредит в размере <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления кредита, по<адрес>,8% годовых, для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (ныне Лушникова), <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (л.д.14 -37).

Во исполнение принятых на себя обязательств по выдаче кредита, Банком ДД.ММ.ГГГГ было произведено перечисление на счет ответчика <данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № (л.д.38).

В соответствии с пунктами 3.7, и 3.7.1.1. данного договора ответчик должен производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов согласно информационному расчету ежемесячных платежей (л.д. 27).

В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением кредитного договора между истцом и ответчиком является ипотека указанной выше квартиры.

Спорное жилое помещение находится в собственности ФИО5 (л.д.50).

На момент подписания кредитного договора стоимость квартиры сторонами согласована в размере <данные изъяты> (л.д.16).

Согласно заключению ООО «Российское общество оценщиков» стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.42).

Права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверено закладной (л.д.39).

В нарушение условий кредитного договора А.В. ФИО1 не погашал в срок очередную часть кредита, не своевременно уплачивал проценты за пользование предоставленным кредитом, за весь период пользования кредитом, заемщиком задолженность погашалась дважды, иные платежи не производились (л.д.7-8).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> -сумма основного долга, <данные изъяты> -проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>- пени за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> -пени за просроченные к уплате проценты, что дает право АКБ «Спурт» (ОАО) досрочного требования с ответчика возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 4.1.9 кредитор имеет право потребовать досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего Договора. Указанное требование должник обязан был удовлетворить не позднее 30 календарных дней со дня получения/отправления данного требования от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.52) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51). Должник от исполнения предъявленных требований уклонился.

При таких обстоятельствах, суд находит требования АКБ «Спурт» (ОАО) к А.В. ФИО1 в части взыскания задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд, в соответствии со статьей 350 ГК РФ считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> в соответствии с отчетом №-н ООО « Российское общество оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) (л.д.42).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно статье 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

При этом, обращение взыскания на заложенное имущество, не влечет немедленное прекращение права пользования квартирой, т.к. до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на имущество нового собственника, залогодатель, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, что следует также из абзаца 3 части 1 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Право залогодателя пользоваться заложенным имуществом предусмотрено также статьей 346 ГК РФ.

Таким образом, право пользования спорной квартирой ответчиком на момент рассмотрения дела не утрачено, также, не прекращено право его собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, им не утрачены права, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Таким образом, оснований для признания А.В. ФИО1 прекратившим право пользования заложенной квартирой и выселении его из нее не имеется, в связи с чем, Банку в данной части требований надлежит отказать.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

АКБ « Спурт» (ОАО) при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в сумме <данные изъяты> (л.д.2), которую суд считает возможным взыскать с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого Банка «Спурт» (ОАО) <данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>

В остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке по истечении срока подачи ими заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ.

Судья подпись ФИО10

<данные изъяты>

Судья ФИО11