Дело №2-761/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Низамова Э.Р.,
при секретаре Шукаревой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимовой С.А. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, возмещении судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Хакимова С.А. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, возмещении судебных расходов в обоснование своих требований, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания (павильон для приема стеклопосуды) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Постановлением руководителя ИК МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, ей в собственность за плату предоставлен земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани ей был выдан акт установления цены, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ оплата за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей произведена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в Комитете земельных и имущественных отношений г. Казани истцом был подписан договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в КЗИО ей было указано, что договор купли-продажи подписан не будет, пока Хакимова С.А. не погасит имеющуюся задолженность за пользование предоставленного ей земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ИК МО г. Казани отказал ей в выдаче и заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка с истицей не заключен со ссылкой на задолженность истицы по арендной плате за землю за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец не согласна с данным отказом. Просит суд обязать ИК МО г. Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений заключить с ней договор купли продажи земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, вблизи <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на составление доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3-5,24).
Представитель истца Хакимовой С.А. - Рачков О.Н., действующий на основании доверенности (л.д.26), в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани Савельев С.С., действующий на основании доверенности (л.д.27), в судебном заседании иск не признал, указав, что у Хакимовой С.А. имеется задолженность по оплате за аренду земельного участка.
Представитель ответчика Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани Савельев С.С., действующий на основании доверенности (л.д.28), в судебном заседании иск не признал, указав, что у истца имеется задолженность по арендной плате за земельный участок.
Третье лицо МУ Финансовое управление ИК МО г. Казани в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».
В силу п.2 и п.4 ст.28 ЗК РФ «предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц».
В соответствии со ст.36 ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора».
Согласно п.3 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» «собственники объекта недвижимости, не являющихся самовольными постройками, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Судом установлено, что Хакимова С.А. является собственником нежилого здания (павильон для приема стеклопосуды), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, вблизи <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Постановлением руководителя ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ Хакимовой С.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый зданием (павильон для приема стеклопосуды) по <адрес>, вблизи <адрес> (л.д.7).
Согласно акту № установления цены продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей (л.д.8).
Истец Хакимова С.А. полностью оплатила выкупную стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.9).
Однако договор купли-продажи длительное время с нХакимовой С.А. не заключался, истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ИК МО г. Казани и в МУ «Комитете земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» с заявлением о заключении договора (л.д.10).
Согласно письмам заместителя руководителя ИК МО г. Казани и заместителя КЗИО следует, что истице отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка на основании наличия задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Вопрос о выдаче договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка земельного участка по <адрес> будет рассмотрен после погашения вышеуказанной задолженности в полном объеме (л.д.19-21,22-23).
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что требования Хакимовой С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Хакимова С.А. является собственником нежилого здания (павильон для приема стеклопосуды) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Постановлением ИК МО г. Казани данный земельный участок был предоставлен ей в собственность за плату. В соответствии с нормами земельного и гражданского законодательства истица обратилась к ответчикам с заявлением о заключении договора купли-продажи предоставленного ей земельного участка, оплатив соответствующую выкупную цену. Однако до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка не заключен. Действия ответчиков по не заключению с истицей договора купли-продажи земельного участка нарушают права Хакимовой С.А. на владение, пользование и распоряжением имуществом в качестве собственника земельного участка.
Суд считает необходимым обязать ответчиков заключить с истицей договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
Ответчики по вопросу взыскания с истицы задолженности по арендной плате за землю не лишены возможности обратиться иском в суд в порядке гражданского судопроизводства.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса».
Истец Хакимова С.А. при подаче иска уплатила государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.2). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, в размере, установленном п.1 ст.333.19 НК РФ с ИК МО г. Казани в сумме <данные изъяты> рублей, с МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Истец Хакимова С.А. понесла расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении данного гражданского дела в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.11). Суд, учитывая сложность дела, продолжительность его рассмотрения, считает возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты> рублей, с ИК МО г. Казани в сумме <данные изъяты> рублей, с МУ «Комитет земельных и имущественных отношений в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно ст.94 ГПК РФ «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы».
За проведение составление доверенности на представителя истцом было уплачено <данные изъяты> рублей (л.д.26). Суд считает необходимым взыскать данную сумму с ответчиков, а именно с ИК МО г. Казани в сумме <данные изъяты> рублей, с МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани», МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» заключить с Хакимовой С.А. договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, вблизи <адрес>.
Взыскать с МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» в пользу Хакимовой С.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>) рублей, за составление доверенности в сумме <данные изъяты>) рублей, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в пользу Хакимовой С.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>) рублей, за составление доверенности в сумме <данные изъяты>) рублей, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья
Кировского районного суда г. Казани Низамов Э.Р.