Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2010 года г.Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гавриленко О.В.,
при секретаре Проценко М.А.,
с участием истца Кук И.Г., ее представителя - Минасян И.В., действующей на основании доверенности, представителей ответчика колхоза им.Калинина Кировского района Копыловой В.Н. и Бандура В.А., представителя третьего лица Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Сенцова О.А., действующих на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кук Ирины Георгиевны к Светличной Анне Николаевне, Тоцкому Вадиму Эдуардовичу, администрации муниципального образования Горнозаводского сельсовета Кировского района Ставропольского края, колхозу им. Калинина с. Горнозаводское Кировского района, Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права на приватизацию квартиры и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
что истец обратилась в суд с иском о признании за ней права на бесплатное получение в собственность жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры и признании права собственности на квартиру № в порядке приватизации, расположенную по адресу Ставропольский край, Кировский район, ..., ..., № по тем основаниям, что на основании решения исполкома Горнозаводского сельского совета народных депутатов от дд.мм.гг. ей выдан ордер на семью из двух человек на право занятия жилого помещения по указанному адресу и она является нанимателем указанной квартиры.
Жилое помещение находится на балансе колхоза им. Калинина Кировского района. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество у колхоза им. Калинина отсутствуют, что создает ей препятствие в оформлении договора бесплатной передачи квартиры в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», с последующей регистрации данного договора в Кировском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Она неоднократно обращался в администрацию муниципального образования Горнозаводского сельсовета о передаче ей в собственность занимаемого ею жилого помещения в порядке приватизации. Администрация МО с. Горнозаводское не возражает против приватизации вышеуказанной квартиры, однако в связи с тем, что квартира №, расположенная по адресу ..., ..., № не находится на балансе администрации МО ... договор приватизации вышеуказанного недвижимого имущества с ней не был заключен.
В связи с отсутствием у неё правоустанавливающих документов на квартиру №, расположенную по адресу ..., ..., № она вынуждена установить право собственности на данное имущество в судебном порядке для последующей регистрации в установленном порядке.
Просила признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации на недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры № общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. с кадастровым №, расположенной по адресу: ..., с. ... ..., №.
Также просила суд возвратить ей излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.
Представители ответчика колхоза имени Калинина - Бандура В.А. и Копылова В.Н., просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Кук И.Г. по тем основаниям, что указанная квартира находится на балансе колхоза им. Калинина и в настоящее время она имеет право на выкуп указанной квартиры по остаточной стоимости.
Представитель третьего лица Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Сенцов О.А. не возражал в удовлетворении заявленных требований.
Ответчики Светличная А.Н., Тоцкий В.Э., администрации МО Горнозаводского сельсовета Кировского района СК, Министерство имущественных отношений Ставропольского края, в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, его представителя и представителей ответчика, не воз ражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, суд в со ответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие, с направлением надлежаще заверенной копии решения, принятого по существу рассматриваемого заявления.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и необходимости его удовлетворения.
Основанием для вселения Кук И.Г. и членов её семьи двоих детей в квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ..., ..., №, (старый №), кв. № явился ордер б/н, выданный Кук И.Г. с семьей из 3-х человек, исполнительным комитетом Горнозаводского сельского Совета народных депутатов трудящихся дд.мм.гг..
Из сообщения администрации МО Горнозаводского сельсовета следует, что администрация не имеет возможности заключить с Кук И.Г. договор о приватизации кв. № по ...,№, ..., ввиду отсутствия на балансе администрации муниципального жилого фонда.
Согласно справки № от дд.мм.гг. выданной колхозом им.Калинина квартиры № и № по ..., № числятся на балансе колхоза им.Калинина.
Администрация МО Горнозаводского сельсовета Кировского района не возражает о приватизации Кук И.Г. квартиры № по ..., №.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п.п. 62 - 65).
Согласно сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации выданному Кировским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от дд.мм.гг. № запрашиваемая информация не может быть предоставлена в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., № ....
При этом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю приступило к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 6 апреля 1999 г.
До начала деятельности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в соответствии с п.2 ст. 32 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на жилые и нежилые помещения осуществляло ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».
Как усматривается из справки № от дд.мм.гг. по результатам инвентаризации от дд.мм.гг. первичной регистрации кв.№ по ..., №, ..., не имеет.
Своим заявлением адресованным главе администрации МО Горнозаводского с/с от дд.мм.гг. Кук И.Г. просит дать ей разрешение на приватизацию кв. № по ...,№, ....
Глава администрации МО Горнозаводского с/с на обращение Кук И.Г. о разрешении приватизации согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» кв. № в с...., №, не возражает в приватизации.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от дд.мм.гг., выданной администрацией МО Горнозаводского с/с за Кук И.Г. на основании ордера на вселение, значится кв.№ по ..., № ... с дд.мм.гг..
Согласно ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований истца и признания за ней права на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1994 г. № 4199-1 на приватизацию занимаемого ею жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ..., ..., №, кв. № и право собственности на данную квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м.
Судом установлено, что договор о передаче жилья в собственность, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от дд.мм.гг.. между колхоз имени Калинина, с одной стороны, и Кук И.Г. с другой стороны, не был заключен в предусмотренном законом порядке, что не может являться основанием для нарушения, предусмотренного законом права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения - квартиры, из-за отсутствия в этом их вины.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признание в судебном порядке за истицей права собственности на квартиру, расположенную по адресу: СК, ..., ..., ..., № кв. №, ей необходимо для последующей государственной регистрации данной сделки.
Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений взимается в размере 100 рублей, следовательно, оставшаяся излишне уплаченная госпошлина в размере ... руб. подлежит возврату истице Кук И.Г.
На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кук Ирины Георгиевны к Светличной Анне Николаевне, Тоцкому Вадиму Эдуардовичу, администрации МО Горнозаводского сельсовета Кировского района Ставропольского края, колхозу им.Калинина с.Горнозаводское Кировского района, Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права на приватизацию квартиры и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право Кук Ирины Георгиевны, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, на приватизацию занимаемого ею жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ..., ..., ..., кв. №.
Признать за Кук Ириной Георгиевной право собственности на двухкомнатную квартиру № с кадастровым № общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м., расположенной по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ..., ..., №.
Возвратить Кук Ирине Георгиевне излишне уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в сумме ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.В. Гавриленко
Определением кассационной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 июня 2010 года решение Кировского районного суда оставлено без изменения.