РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Павленко Т.А.
при секретаре Алферове Ю.А.
с участием помощника прокурора Кировского района Худолеева В.М.
истца Резван Н.В.
ответчика Аверина Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Резван Н.В. к Аверину Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Резван Н.В. обратилась в суд с иском к Аверину Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.
В судебном заседании Резван Н.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 26 АЕ № от д.д.м.м.г.г. года и свидетельства о государственной регистрации права 26 АЕ № от д.д.м.м.г.г. года она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу ст. ..., ... Ставропольского края ..., в котором зарегистрирована.
Право собственности у нее возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от д.д.м.м.г.г. года, согласно которого она является наследницей своей матери С.Л.А., умершей д.д.м.м.г.г. года.
В настоящее время она, как собственник не имеет возможности распорядиться указанным выше имуществом, поскольку в данном домовладении зарегистрирован и проживает сожитель ее умершей матери, Аверин Н.Н..
Требование добровольно освободить жилой дом и земельный участок ответчик не исполняет и безосновательно полагает, что вправе проживать в не принадлежащем ему жилом помещении и пользоваться не принадлежащим ему земельным участком. Своими незаконными действиями Аверин Н.Н. нарушает ее имущественные права, создавая препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом.
В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ее мать с Авериным Н.Н. начали свое совместное проживание с 1980 года. Указанное недвижимое имущество не является совместным либо супружеским имуществом матери и Аверина. Данное недвижимое имущество принадлежало только матери, поскольку официально они в браке зарегистрированы никогда не были, и на момент когда Аверин Н.Н. стал проживать с матерью, у нее уже имелось недвижимое имущество. Изначально до замужества, а именно до сентября 2001 года, она жила вместе со своей матерью и Авериным Н.Н., затем она стала проживать со своим супругом в ст. ..., по ... и проживает по данному адресу по настоящее время.
Согласно акта обследования жилищных бытовых условий проживания от д.д.м.м.г.г. года Аверин Н.Н. проживает по адресу ст. ... ... вместе со своей сожительницей К.Н.А., Аверин Н.Н. нигде не работает, в доме собираются посторонние люди. В настоящее время жилое помещение в котором проживает Аверин приходит в негодность и требует ухода и капитального вложения, капитального ремонта. В веранде нет части стены и окна. В жилых комнатах окна забиты фанерой. В комнатах стены покрыты сажей, газ отключен, дом отапливается печью. Летняя кухня находится в полуразрушенном состоянии, без отопления, газовый котел и газовая плита не пригодны к использованию из-за сырости. В ванной комнате постоянно течет вода из-за неисправности труб и погреб находящийся в летней кухне стоит полной воды и находится в открытом состоянии. Ее как собственника вышеуказанного недвижимого имущества Аверин не впускает даже во двор, постоянно находясь в состоянии алкогольного опьянения устраивает скандалы.
Ответчик никогда членом его семьи не являлся, не вели с ним общего хозяйства, не имели общего бюджета и никогда с ним вместе не проживали в спорном доме.
В силу п.2 ч.1 ст. 4 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.
Согласно положениям ч.1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Однако членом ее семьи ответчик не является, никаких письменных договоров и соглашений по поводу проживания в спорном жилом помещении с Авериным Н.Н. как при жизни предыдущего собственника жилого помещения С.Л.А., так и после ее смерти с новым собственником жилого помещения, с ней, не заключалось.
В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п. 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на жилое помещение право пользования прекращается. Ответчик такого права никогда не приобретал и проживает в принадлежащем ей доме незаконно.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ моментом перехода права собственности на недвижимое имущество является момент государственной регистрации права нового собственника, поэтому моментом возникновения у нее права собственности следует считать д.д.м.м.г.г. года, именно с этого момента у ответчика в силу закона прекратилось право пользования спорными жилым помещением (которое у него и не возникало).
Она неоднократно просила ответчика добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться. Кроме того, д.д.м.м.г.г. года ею Аверину Н.Н. было направлено письмо с требованием добровольно освободить принадлежащее ей жилое помещение и земельный участок. Однако никакой реакции с его стороны до сих пор не последовало.
Прекращение права пользования жилым помещением в силу статьи 35 ЖК РФ влечет обязанность ответчика освободить занимаемое жилое помещение. Если гражданин, в срок, установленный собственником, не исполнил обязанности по прекращению права пользования жилым помещением, то такое лицо подлежит выселению на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик не желает добровольно сниматься с регистрационного учета, выселяться из принадлежащего ей домовладения, то суд вправе на основании ст.ст. 209, 304, 288 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ признать его прекратившим права пользования жилым помещением и выселить из дома.
Таким образом, считает, что наличие регистрации ответчика и его проживание в принадлежащем ей жилом доме нарушает ее права как собственника недвижимого имущества, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом как своим собственным.
Просит суд признать Аверина Н.Н. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., станица ....
Выселить Аверина Н.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., станица ... ....
Ответчик Аверин Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он примерно с 1980 года проживает в данном домовладении, сожительствовал с матерью истца, С.Л.А.., которая д.д.м.м.г.г. года умерла. Он пользуется данным домовладением по устной договоренности с истицей, собственницей домовладения. Действительно им не оплачиваются коммунальные услуги, так как у него не хватает средств, официально он нигде не работает. Домовладение как и все подворье находится в упадочном состоянии, все рушится, газ отрезан за неуплату, у него нет материальной возможности произвести ремонт домовладения, погасить задолженность за потребление природного газа. Отказывается сняться с регистрационного учета и выселиться поскольку у него отсутствует другая жилплощадь. В удовлетворении исковых требований просит отказать.
Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора Кировского района Худолеева В.М., полагавшего исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Из свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ № выданного д.д.м.м.г.г.г. следует, что Резван Н.В. является собственницей земельного участка, расположенного в ст. ....
Из свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ № выданного д.д.м.м.г.г.г. следует, что Резван Н.В. является собственницей жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного в ст. ....
Согласно акта обследования жилищных бытовых условий проживания Аверина Н.Н. от д.д.м.м.г.г.г. следует, что комиссией обследовано домовладение расположенное в ст. ... ..., принадлежащее Резван Н.В. на момент об следование во дворе данного домовладения находилась компания из нескольких человек, жилое помещение приходит в негодность и требует ухода и капитальных вложений.
Из свидетельства о смерти 1-ДН № выданного д.д.м.м.г.г.г. Администрацией ст. ... СК следует, что С.Л.А. умерла д.д.м.м.г.г.г. в ст. ... СК, о чем произведена соответствующая запись №.
Из свидетельства о праве на наследство по закону выданного д.д.м.м.г.г.г. нотариусом по ... нотариальному округу Ставропольского края следует, что наследницей имущества С.Л.А.. является дочь Резван Н.В., наследство состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу ст. ....
Согласно характеристики, выданной главой администрации ст. ... следует, что Аверин Н.Н. характеризуется с удовлетворительной стороны, склонен и употребляет спиртные напитки.
Из справки выданной ОАО «Ставропольэнергосбыт» Восточное межрайонное отделение следует, что абонент ст. ... ... имеется задолженность за пользование электроэнергией 1797,41 руб.
Из справки выданной ООО « Ставропольрегионгаз» филиал в Кировском районе следует, что абоненту ст. ... ....54 приостановлена подача сетевого газа д.д.м.м.г.г.г. за неуплату.
Из справки выданной Администрацией ст. ... следует, что Аверин Н.Н. действительно зарегистрирован по адресу: ст. ... ....
Согласно записям сделанных в домовой книге регистрации граждан проживающих в доме № по ... ст. ... Резван Н.В. владелец жилого помещения, владеет собственность с д.д.м.м.г.г.г., зарегистрирован Аверин Н.Н. с д.д.м.м.г.г.г.
Судом установлено, что Аверин Н.Н. в спорное домовладение вселился в 1980 г., и был зарегистрирован в данном домовладении. Истцом заявлены исковые требования о выселении ответчика Аверина Н.Н. из спорного домовладения в связи с переходом к ней права собственности на жилое помещение.
Фактически в судебном заседании достоверно установлено, что Резван Н.В., являясь собственником домовладения с 23.03.2009г. по устной договоренности с Авериным Н.Н. разрешила ему проживать в данном домовладении, чего не отрицает и сама истец.
Так же установлено, что ответчик Аверин Н.Н. пользуется жилым помещением на основании устной договоренности с собственником домовладения. Истец Резван Н.В. требовала от Аверина Н.Н. выселиться из занимаемого им жилого помещения, данное требование ею направлялось Аверину Н.Н. в письменном виде д.д.м.м.г.г.г., о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление и квитанции о вручении ответчику данного требования, как и устно в мае 2010г., чего не отрицает ответчик Аверин Н.Н. Истец Резван Н.В., указав в заявленных требованиях то, что Аверин Н.Н. использует это жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение, указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, и без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, в то же время истица не обосновывает указанными обстоятельствами заявленные исковые требования. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Однако, истец Резван Н.В. исковые требования о выселении Аверина Н.И. по данным обстоятельствам не предъявляет, поэтому суд не может выйти за пределы предъявляемых требований и приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования Резван Н.В. в части выселения Аверина Н.Н. из жилого дома, расположенного по адресу ст. ..., ..., ....
В соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок решением суда.
В то же время, суд приходит к выводу о том, что в виду отсутствия у Аверина Н.Н. иного жилья или средств на его приобретение, то в соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ, за ним следует сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок до д.д.м.м.г.г. года, то есть на 1 месяц, считая данный срок разумным и достаточным для решения им жилищного вопроса о дальнейшем его проживании в определенном ином месте.
В силу статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу Резван Н.В. с ответчика Аверина Н.Н., понесенные судебные расходы в виде уплаченной ею при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 100 рублей, поскольку судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Резван Н.В. к Аверину Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.
Признать Аверина Н.Н. прекратившим право пользования жилым домом № по ... ст. ... Ставропольского края с сохранением за ним права пользования им и проживания в нем до д.д.м.м.г.г. года включительно.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Аверина Н.Н. в пользу Резван Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 ( сто) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий Т.А. Павленко