РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Змиевской Н.В., с участием помощника прокурора Кировского района Худолеева В.М., действующего в интересах истца Киреева ..., ответчика Бегишевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда гражданское дело по иску прокурора Кировского района в интересах Киреева ... к Бегишевой о применении последствия недействительности ничтожной сделки к договору пожизненного содержания с иждивением и взыскании затрат, связанных с его заключением,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Кировского района, действующий в интересах Киреева ... обратился в суд с иском к ответчику Бегишевой о применении последствия недействительности ничтожной сделки к договору пожизненного содержания с иждивением и взыскании затрат, связанных с его заключением.
В судебном заседании помощник прокурора Ходолеев В.М. исковые требования полностью поддержал, при этом пояснил, что в прокуратуру Кировского района с заявлением о расторжении договора ренты и взыскании понесённых расходов и другим вопросам обратился пенсио нер, инвалид 2 группы Киреев ...
Проведённой прокуратурой Кировского района проверкой установлено, что между гражданкой Бегишевой (ответчицей) и истцом Киреевым ... дд.мм. г. был подписан договор пожизненного содержания с иждивением.
Согласно указанного договора Киреев ... передал в собственность Бегишевой, принадлежащие ему по праву собственности жилой дом со всеми подсобными строениями и надворными постройками и сооружениями и земельный участок, находящиеся по адресу: ... район ... ..., ..., а Бегишева ... приняла в собственность жилой дом со всеми подсобными строениями и надворными постройками и сооружениями и земельный участок и обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Киреева ...
Отчуждённое по договору имущество состоит из жилого дома, представ ляющего собой жилое здание - литер А., общей площадью - ... (...) кв.м., в том числе жилой площадью- ... (...) кв.м., с подсобными строениями и надворными постройка ми и сооружениями: летней кухней -литер «Б», сараем - литер «В», подвалом литер «п/В», сараем -литер «Г», расположенных на земельном участке, в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного ка дастра недвижимости) №, с кадастровым №, площадью ... (... ) кв. м., предназначенно го для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Муниципального Образова ния ... района Ставропольского края. Инвен тарный номер жилого дома: №.
Содержание с иждивением получателя ренты - Киреева ... по настоя щему договору включает в себя предоставление необходимых продуктов пита ния, одежды, лекарств, необходимой помощи, оплату коммунальных услуг по содержанию жилого дома, производство необходимых текущего и капитально го ремонтов, а также сохранение за Киреевым право бесплатного пожиз ненного пользования указанными жилым домом и земельным участком.
В качестве дополнительного условия по настоящему договору стороны предусмотрели обязанность плательщика ренты - Бегишевой оплатить все ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты.
Весь объем содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) за исключением обеспечения потребности в жилище, определен сторонами в раз мере не менее трех минимальных размеров оплаты труда определяемых в уста новленном законом порядке.
Пожизненное содержание с иждивением прекращается «плательщи ком ренты» до дня смерти получателя ренты.
При этом, стороны исключили возможность замены пожизненного со держания с иждивением, выплатой в течение жизни периодических платежей в денежном выражении.
Указанное в договоре имущество отчуждено Киреевым - бесплатно. Претензий к техническому состоянию жилого дома, на момент заключе ния договора, у Бегишевой не имелось. Стоимость жилого дома со всеми подсобными строениями и надворными постройками и сооружениями, согласно отчета № ... об опреде лении стоимости недвижимого имущества, выданного Муниципальным Уни тарным Предприятием по оценке имущества «...» ... от дд.мм. года составляет ... рублей.
При этом, стоимость земельного участка - ... рублей, выкупная цена указанных выше жилого дома и земельного участка по соглашению сторон со ставляет- ... рублей.
Бегишева ... получила от Киреева ... указанные жилой дом и земель ный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Передача жилого дома и земельного участка плательщику ренты осуще ствлена путем передачи документов при подписании указанного договора и дополнительный акт приема-передачи не составлялся.
Данный договор удостоверен нотариусом по Кировскому районному но тариальному округу Ставропольского края РФ Сенцовой и зарегистрирован в реестре за №. Однако, запись регистрации в Едином государст венном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени не осуществлялась, а свидетельство о государственной регистрации права по вышеуказанному договору не выдавалось по независящим от получа теля ренты - Киреева ... обстоятельствам.
Как установлено в ходе проверки, Бегишева ... после подписания дд.мм. г. договора пожизненного содержания условия по договору не вы полняла и уклонилась от регистрации договора в органах, осуществляющих го сударственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Как следует из объяснения Киреева ..., ответчик стала скрываться от него. Подлинник дого вора и другие документы на дом не возвращает, в связи с чем, Киреев ... вы нужден был обратиться в органы социальной защиты, за оказанием ему плат ной социальной помощи на дому.
В связи с уклонением Бегишевой от явки в прокуратуру Кировского района объяснение ответчика о причинах отказа от регистрации сделки в ходе проверки получить также не представилось возможным.
В настоящее время имущество по договору - жилой дом со всеми под собными строениями и надворными постройками и сооружениями и земельный участок, находящиеся по адресу: ... район Став ропольский край ..., ... фактически находятся во владении у Киреева ..., Бегишева ... по вышеуказанному адресу не проживает, имуще ством указанным в договоре не пользуется.
Таким образом, ответчик не выполнил требования ст. 584 ГК РФ об обя зательной государственной регистрации договора, фактически имущество во владение и пользование не получил, ни одно из обязательств по договору не выполняла.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто со глашение по всем существенным условиям договора.
Из ст. 224, ч.ч. 2,3 ст. 433 ГК РФ следует, что если в соответствии с зако ном для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заклю ченным с момента его регистрации.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ устанавливающей общие условия для договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматриваю щий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, а также в связи с неисполнением ус ловий договора, в том числе по передаче имущества, договор пожизненного со держания между гражданкой Бегишевой Киреевым от дд.мм. г. фактически не был заключён в связи с уклонением одной из сторон от его со вершения. В свою очередь Бегишева ... уклоняется и от расторжения сделки в добровольном порядке.
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением предусмат ривает постоянный уход за истцом, что вне договорных отношений предпола гает доверительные отношения между плательщиком ренты и её получателем, а действия Бегишевой способствовали утрате такого доверия, Киреев ... не желает в дальнейшем заключать с ней договор пожизненного содержания с иждивением, в том числе требовать признания договора от дд.мм. г. дейст вительным.
Между тем, между вышеуказанными сторонами была совершена сделка (ст. 584 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 165, ст. 168 ГК РФ несоблюдение в случаях, ус тановленных законом, требования о государственной регистрации сделки вле чет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом: в силу ст. 167 ГК РФ договор пожизненного содержания между гражданкой Бегишевой Киреевым от дд.мм. г. не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недей ствительностью, и недействителен с момента его совершения.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки (ч.2 ст. 166. ГК РФ) может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В целях совершения договора пожизненного содержания с иждивением Киреевым , непосредственно перед его подписанием сторонами были со вершены следующие действия:
1. В целях составления технической документации на имущество, переда ваемое по договору пожизненного содержания, дд.мм. г. Киреевым был заключён договор подряда № с Новопавловским филиалом ...» на подготовку плана объекта не движимости, выписки и кадастрового паспорта.
Согласно акта выполненных работ по договору подряда № от дд.мм. г. данный договор был выполнен в полном объёме, при этом общая стоимость работ составила № руб., в т.ч. НДС 18 % - ... руб., а всего ... руб. Данная сумма оплачена истцом дд.мм. г. что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № на сумму ... руб. в том числе НДС на сумму ... руб. и на сумму ... руб. в том числе НДС ... руб.
2. Для оценки имущества, передаваемого по договору пожизненного со держания, дд.мм. г. Киреевым с МУП «...» был заключён договор № на оказание услуг по оценке имущества. Для выполнения данного договора, истцом согласно квитанции Кировского ОСБ № СБ РФ от дд.мм. г. в адрес МУП «...» было перечислено ... руб., а также произведена оплата за банковские услуги в сумме ... руб., а всего затра чено ... руб.
3. В день подписания договора пожизненного содержания с иждивением, за совершение нотариальных действий от дд.мм. г. Киреевым нота риусу Сенцовой, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от дд.мм. г. было уплачено ... руб.
Таким образом, общие материальные затраты истца связанные с заключе нием договора пожизненного содержания с иждивением составили ... руб. ... копеек.
Поскольку договор пожизненного содержания не был заключён по вине ответчика Бегишевой, в соответствии с ч. 4 ст. 165, ч.1 ст. 393 ГПК РФ она обязана возместить Кирееву ... убытки, причиненные неисполнением или не надлежащим исполнением обязательства.
В ходе проверки также установлено, что Киреев ... дд.мм. г. рож дения, является ветераном труда и, в связи с общим заболеванием, инвалидом второй группы бессрочно. В связи с преклонным возрастом, болезнью нуждает ся в постороннем уходе и в силу названных причин не может самостоятельно защищать свои права надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с за явлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
На основании вышеизложенного просит применить последствия недействительности ничтожной сделки к дого вору пожизненного содержания с иждивением от дд.мм. г. между граждан кой Бегишевой и Киреевым , удостоверенного нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу Ставропольского края РФ Сенцовой и зарегистрированного в реестре за №, привести стороны в первоначальное положение, а также взыскать с ответчика убытки в сумме ... руб. ... копеек и госпошлину.
Истец Киреев ..., будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил дело рассмотреть без него, с поддержанием заявленных требований, что суд считает возможным ввиду отсутствия возражений процессуальных участников.
Ответчик Бегишева ... в суде исковые требования истца признала полностью и не возражала против их удовлетворения.
Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, заслушав помощника прокурора, ответчика, изучив письменное заявление истца, исследовав материалы дела в их совокупности, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям:
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного третьего лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Из представленных суду доказательств стороной истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в состязательном процессе следует, что между Киреевым и Бегишевой дд.мм. года заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом по Кировскому нотариальном округу Ставропольского края Сенцовой и зарегистрированный в реестре за №.
Из договора купли-продажи от дд.мм. года, удостоверенного нотариусом по Кировскому нотариальному округу Ставропольского края Рубановой и зарегистрированного в реестре за № следует, что Киреев ... приобрел право собственности на домовладение, расположенное по адресу Ставропольский край ... район ... ..., ....
Из договора купли-продажи земельного участка от дд.мм. года, удостоверенного нотариусом по Кировскому нотариальному округу Ставропольского края Рубановой и зарегистрированного в реестре за № следует, что Киреев ... приобрел право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу Ставропольский край ... район ... ..., ....
Согласно справки, выданной администрацией МО ... дд.мм. года № за Киреевым значится собственное домовладение в ... по ул. ... ....
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для регистрации граждан проживающих в ... по ул. ... ... Киреев ... значится единственным лицом, состоящим на регистрационном учете в указанном жилом помещении.
Из справки серия ... №, выданной ФГУ «... по ... следует, что Кирееву ... установлена вторая группа инвалидности.
Судом достоверно установлено, что в настоящее время имущество по договору от дд.мм. года - жилой дом со всеми под собными строениями, надворными постройками и сооружениями, а также земельный участок, расположенные по адресу: Став ропольский край ... улица ..., ... фактически находятся во владении у Киреева ..., Бегишева ... по вышеуказанному адресу не проживает, имуще ством, указанным в договоре не пользуется, фактически имущество во владение и пользование не получила, ни одно из обязательств по договору не выполняет.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто со глашение по всем существенным условиям договора.
Из ст. 224, ч.ч. 2,3 ст. 433 ГК РФ следует, что если в соответствии с зако ном для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заклю ченным с момента его регистрации.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ устанавливающей общие условия для договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматриваю щий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела позволяют суду прийти к выводу о том, что при отсутствии государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, а также в связи с неисполнением ус ловий договора, в том числе по передаче имущества, договор пожизненного со держания между Бегишевой и Киреевым от дд.мм. г. фактически не был заключён, в связи с уклонением одной из сторон от его со вершения, а также о том, что Бегишева ... уклоняется и от расторжения сделки в добровольном порядке.
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением предусмат ривает постоянный уход за истцом, что вне договорных отношений предпола гает доверительные отношения между плательщиком ренты и её получателем, а действия Бегишевой способствовали утрате такого доверия, Киреев ... не желает в дальнейшем заключать с ней договор пожизненного содержания с иждивением, в том числе требовать признания договора от дд.мм. г. дейст вительным.
Судом также установлено, что между вышеуказанными сторонами была совершена сделка (ст. 584 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 165, ст. 168 ГК РФ несоблюдение в случаях, ус тановленных законом, требования о государственной регистрации сделки вле чет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела позволяют суду прийти к выводу о том, что в силу ст. 167 ГК РФ договор пожизненного содержания между Бегишевой и Киреевым от дд.мм. г. не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недей ствительностью, и недействителен с момента его совершения.
В связи с чем, обоснованными и законными признаны судом требования прокурора о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное состояние.
Основанными на законе судом признаны и требования о взыскании с ответчицы убытков в сумме ... руб. ... коп.
Данный вывод суда основан на следующем.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно акта выполненных работ по договору подряда № от дд.мм. г. данный договор был выполнен в полном объёме, при этом общая стоимость работ составила ... руб., в т.ч. НДС 18 % - ... руб., а всего ... руб. Данная сумма оплачена истцом дд.мм. г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № на сумму ... руб. в том числе НДС на сумму ... руб. и на сумму ... руб. в том числе НДС ... руб.
Для оценки имущества, передаваемого по договору пожизненного со держания, дд.мм. г. Киреевым с МУП «...» был заключён договор № на оказание услуг по оценке имущества. Для выполнения данного договора, истцом согласно квитанции Кировского ОСБ № СБ РФ от дд.мм. г. в адрес МУП «...» было перечислено ... руб., а также произведена оплата за банковские услуги в сумме ... руб., а всего затра чено ... руб.
В день подписания договора пожизненного содержания с иждивением, за совершение нотариальных действий от дд.мм. г. Киреевым нота риусу Сенцовой, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от дд.мм. г. было уплачено ... руб.
Общие материальные затраты истца связанные с заключе нием договора пожизненного содержания с иждивением составили ... руб. ... копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований прокурора ... заявленных в интересах Киреева ..., а именно о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору пожизненного содержания с иждивением от дд.мм. года между Бегишевой и Киреевым , возврате сторон в первоначальное положение, а также взыскании убытков.
Государственная пошлина в сумме ... руб. ... коп., от уплаты которой при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 п. 9 НК РФ был освобожден прокурор, также подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Кировского района в интересах Киреева ... к Бегишевой о применении последствия недействительности ничтожной сделки к договору пожизненного содержания с иждивением и взыскании затрат, связанных с его заключением, удовлетворить полностью.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки к дого вору пожизненного содержания с иждивением от дд.мм. года между Бегишевой и Киреевым , удостоверенного нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу Ставропольского края РФ Сенцовой, зарегистрированного в реестре за № и привести стороны в первоначальное положение.
Взыскать с Бегишевой в пользу Киреева ... убытки в сумме ... (...) рублей ... (...) копеек.
Взыскать с Бегишевой в доход государства госпошлину в сумме ... (...) рубля ... (...) копеек, от уплаты которой при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 п. 9 НК РФ был освобожден прокурор.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Судья П.П.КУЛИК.