РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2010 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Павленко Т.А.
при секретаре Алферове Ю.А.
с участием представителя истца Акционерного инвестиционно- коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... Овчарова И.М., действующего по доверенности № от д.д.м.м.г.г.г г.,
ответчиков Андрющенко П.В., Шипиловой И.В., Леонтьевой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного инвестиционно- коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... к Андрющенко П.В., Андрющенко В.В., Леонтьевой Г.Е. Шипиловой И.В. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращения взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... обратился в суд с иском к Андрющенко П.В., Андрющенко В.В., Леонтьевой Г.Е., Шипиловой И.В. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращения взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца Овчаров И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что д.д.м.м.г.г.г года между Акционерным инвестиционно- коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... и Андрющенко П.В. был заключен кредитный договор №К, на сумму 1000 000 рублей на срок по д.д.м.м.г.г.г года под 17% годовых.
На основании п.2.1. кредитного договора кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также иные платежи кредитору в порядке, предусмотренном кредитным договором.
На основании п.3.6. кредитного договора погашение заемщиком основного долга (возврат кредита) производится ежемесячно путем уплаты платежей Кредитору в суммах и в сроки указанные в графике платежей, являющимся Приложением № (график платежей) к кредитному договору (далее - график платежей).
На основании п.4.1. кредитного договора заемщик обязан уплатить кредитору проценты, начисляемые на текущую задолженность по кредиту, по ставке, определенной в п.2.2. кредитного договора, в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором.
В соответствии с п.4.3. кредитного договора уплата заемщиком кредитору процентов производится ежемесячно за календарный месяц, не позднее 5-го (Пятого) числа каждого месяца, следующего за отчетным, одновременно с уплатой платежей в погашение основного долга в сроки, указанные в графике платежей, и в день окончательного погашения задолженности по основному долгу.
Размер платежа, подлежащего ежемесячной уплате, может быть пересчитан кредитором в случаях, предусмотренных п.7.2. кредитного договора. При этом заемщик вправе не производить уплату платежей в погашение основного долга в случаях, когда подлежащий уплате за текущий месяц платеж покрывается суммой платежа, произведенного заемщиком в предыдущий месяц (квартал). Последний платеж производится заемщиком не позднее даты, указанной в графике платежей, в сумме остатка задолженности по основному долгу, сложившегося на дату окончательного погашения кредита, указанную в графике платежей.
Ответчиком (Андрющенко П.В.) за время пользования кредитом неоднократно нарушались установленные сроки погашения основного долга и процентов, предусмотренных кредитным договором №К от д.д.м.м.г.г.г г.
Истец неоднократно письменно направлял ответчикам претензии с требованием о погашении кредита и процентов по нему в добровольном порядке. Ответчик-заемщик (Андрющенко П.В.) получал претензию, однако ответ на нее не поступил, денежные средства в счет погашения задолженности Истцу до настоящего времени не уплачены. Истцу также не поступили ответы на претензии и от поручителей по кредиту, а также и данные о том, какие меры принимались по погашению кредита и процентов по нему в добровольном порядке со стороны ответчиков.
В соответствии с п. 12.2. кредитного договора если сторонам не удастся решить спор путем переговоров, то любой спор, разногласие или требование, возникающее из кредитного договора или касающиеся его, в том числе его недействительности, либо любых связанных с фактом заключения кредитного договора обязательств, подлежат разрешению по месту нахождения кредитора (филиала, представительства кредитора) в судебном органе, которому подведомственен такой спор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.
Остаток задолженности на д.д.м.м.г.г.гг. составляет: текущая (основной долг) - 199 200,00 руб., просроченная - 629 200,00 руб., неуплаченные проценты по текущему (основному) долгу -156 282,62 руб., неуплаченные просроченные проценты по просроченной задолженности - 79 203,99 руб., неуплаченная пеня по просроченному кредиту (по основному долгу) - 84 221,53руб., неуплаченная пеня по просроченным процентам - 129 437,18 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на д.д.м.м.г.г.гг. составляет: 1 277 545,32 рублей.
В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №К от д.д.м.м.г.г.гг. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки):
- договор об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.гг. заключенный между Акционерным инвестиционно- коммерческим промышленно- строительным банком «Ставрополье» - открытое акционерное общество (Ставропольпромстройбанк- ОАО), в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... и Андрющенко В.В., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., запись регистрации 26-26-35/008/2007-009 от д.д.м.м.г.г.г г. Залогодатель Андрющенко В.В., д.д.м.м.г.г.г года рождения, пол женский, место рождения ... ... ..., паспорт 07 00 № выдан Отделом Внутренних Дел ... района Ставропольского края д.д.м.м.г.г.г г., код подразделения 262-012, зарегистрирован по адресу: Ставропольский край, Кировского района, ст. ... ..., ....
Согласно, договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.гг. Залогодатель предоставил в залоговое обеспечение по кредитному договору следующее:
- нежилое здание - нежилое здание магазина № «Продтовары», литер Е, инвентарный номер 2102, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, станица ..., ..., общей площадью 159,9 (Сто пятьдесят девять целых девять десятых) кв.м, этажность 1, кадастровый №:35:010701:0129:2102/70:1000/Е (далее по тексту - Объект недвижимости), согласно Выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства по состоянию на д.д.м.м.г.г.гг., выданное Новопавловским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края» на основании договора купли-продажи (купчая) недвижимости от д.д.м.м.г.г.гг., в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним д.д.м.м.г.г.г г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АГ № от д.д.м.м.г.г.г г., выданным «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края».
- земельный участок, на котором расположен передаваемый в залог Объект недвижимости, общей площадью 1016 (Одна тысяча шестнадцать) кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, станица Зольская, ...,кадастровый номер 26:35:010701:0129, категория земель - земельный участок для размещения магазинов и сладов, (далее - Земельный участок).
Право собственности Залогодателя на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на основании договора купли-продажи земельного участка, № от д.д.м.м.г.г.г г., простая письменная форма, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним д.д.м.м.г.г.гг. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АА № от д.д.м.м.г.г.г г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Объект недвижимости и земельный участок именуются совместно Предмет залога.
В соответствии с п. 1.4. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.гг.: по соглашению сторон: - залоговая стоимость Объект недвижимости составляет 700 000 (Семьсот тысяч) рублей; залоговая стоимость Земельного участка составляет 300 000 (Триста тысяч) рублей. Общая залоговая стоимость Предмета залога (далее - залоговая стоимость) составляет 1 000 000 (Один миллион)рублей.
В соответствии с п. 4.3. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г. в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных кредитным договором) за счет предмета залога в том объеме, в каком обязательства по кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по кредитному договору.
В соответствии с п. 6.1. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г. обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя, производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком или Залогодателем каких-либо обязательств в соответствии с условиями вышеуказанных кредитного договора и/или договора об ипотеке, а также, если в удовлетворении требования Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства будет отказано или оно не будет удовлетворено Залогодателем в срок, указанный в извещении Залогодержателя.
В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
Также обеспечением своевременного возврата кредита и оплаты процентов по нему служат: договор поручительства №П-1 от д.д.м.м.г.г.г г. заключенный между Банком и Леонтьевой Г.Е., д.д.м.м.г.г.г года рождения, уроженкой ст. ... Ставропольского края, договором поручительства №П-2 от д.д.м.м.г.г.г г. заключенный между Банком и Шипиловой И.В., д.д.м.м.г.г.г года рождения, уроженкой ...-Балкарской АССР.
На основании п.п. 2.1., 2.2., 2.3., З.1., 3.2., 3.3. договора поручительства и ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, штрафных санкций, пени, возмещение судебных издержек, а так же возмещает убытки, причиненные кредитору несвоевременным исполнением обязательств по вышеуказанному кредитному договору.
Поручитель и заемщик несут солидарную ответственность перед кредитором за своевременность погашения кредита. Поручитель отвечает перед кредитором денежными средствами и всем своим имуществом.
На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. договора поручительства и ст. 363 ГК РФ:
поручитель обязуется при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком.
поручитель согласен на право кредитора потребовать, как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пеней и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.
поручитель, безусловно, и безотзывно, обязуется погасить задолженность заемщика по кредитному договору в полной сумме в установленные договором поручительства сроки вне зависимости от изменения его материального положения.
поручитель обязуется обеспечить любому наступившему обязательству в отношении кредитора по договору поручительства до полного их исполнения статус приоритетности (по очередности исполнения обязательств) по отношению ко всем прочим имеющимся в настоящее время и будущим обязательствам поручителя перед любыми российскими и иностранными
юридическими лицами (за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации).
На основании п.п. 8.1. и 8.2. кредитного договора №К от д.д.м.м.г.г.г г., Банку предоставлено право требования досрочного возврата задолженности по кредитному договору при неисполнении (нарушении условий) или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору (погашение кредита, процентов, пени, иных штрафных санкций) и договорам, заключенным в его обеспечение.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Обязанность по возврату кредита предусмотрена п. 6.1. кредитного договора и ст. 810 ГК РФ.
Уточнил заявленные исковые требования и пояснил, что остаток задолженности по состоянию на д.д.м.м.г.г.гг. составляет: текущая задолженность (основной долг) - 142 000,00 руб., просроченная задолженность - 686 400,00 руб., неуплаченные проценты по текущему (основному) долгу -161 569,11 руб., неуплаченные просроченные проценты по просроченной задолженности - 97 453,14 руб., неуплаченная пеня по просроченному кредиту (по основному долгу) - 84 754,38 остаток задолженности по состоянию на д.д.м.м.г.г.гг. составляет: текущая задолженность (основной долг) - 142 000,00 руб., просроченная задолженность - 686 400,00 руб., неуплаченные проценты по текущему (основному) долгу -161 569,11 руб., неуплаченные просроченные проценты по просроченной задолженности - 97 453,14 руб., неуплаченная пеня по просроченному кредиту (по основному долгу) - 84 754,38 руб., неуплаченная пеня по просроченным процентам - 130 694,26 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на д.д.м.м.г.г.гг. составляет: 1 302 870,89 рублей.
Просит суд расторгнуть кредитный договор №К от д.д.м.м.г.г.г ... солидарно с Андрющенко П.В., Андрющенко В.В., Леонтьевой Г.Е., Шипиловой И.В. в пользу Акционерного инвестиционно- коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... основной долг 142 000,00руб., просроченная задолженность - 686 400,00 руб., неуплаченные проценты по текущему(основному) долгу 161 569,11 руб., неуплаченные просроченные проценты по просроченной задолженности - 97 453,14 руб., неуплаченная пеня по просроченному кредиту (по основному долгу) - 84 754,38 руб., неуплаченная пеня по просроченным процентам - 130 694,26 руб., а всего 1 302 870,89 рублей. Взыскать солидарно с Андрющенко П.В., Андрющенко В.В., Леонтьевой Г.Е., Шипиловой И.В. в пользу Акционерного инвестиционно- коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере в размере 14 714,35 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г., заключенному между Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» - открытое акционерное общество, в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ..., и Андрющенко В.В. на:
- нежилое здание - нежилое здание магазина № «Продтовары», литер Е, инвентарный номер 2102, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, станица ..., ..., общей площадью 159,9 кв.м, этажность 1, кадастровый №
- земельный участок, на котором расположен передаваемый в залог Объект недвижимости, общей площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, станица ...,кадастровый номер №, категория земель - земельный участок для размещения магазинов и складов.
Установить начальную продажную цену на заложенное имущество согласно залоговой стоимости установленной в п. 1.2. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г. в размере общей залоговой стоимости предмета залога составляющей 1 000 000 (Один миллион)рублей 00 копеек, в том числе: - залоговая стоимость Объект недвижимости составляет 700000 (Семьсот тысяч) рублей; и - залоговая стоимость Земельного участка составляет 300 000(Триста тысяч) рублей.
При утрате (отсутствии либо недостаточности) заложенного имущества (предмета залога), в отношении ответчика-залогодателя Андрющенко В.В. взыскать задолженность в пределах стоимости заложенного согласно п. 1.1. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г. имущества, установленной согласно п. 1.2. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.гг. в размере общей залоговой стоимости предмета залога составляющей 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.
Ответчик Андрющенко П.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в части, не признает исковые требование об установлении начальной продажной цены на заложенное имущество согласно залоговой стоимости, при утрате (отсутствии либо недостаточности) заложенного имущества (предмета залога), в отношении ответчика-залогодателя Андрющенко В.В. взыскании задолженности в пределах стоимости заложенного согласно п. 1.1. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г. имущества, установленной согласно п. 1.2. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г. в размере общей залоговой стоимости предмета залога составляющей 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. В остальной части исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что действительно заключал кредитный договор с истцом д.д.м.м.г.г.гг. на сумму 100 000 рублей сроком по д.д.м.м.г.г.гг. под 17% годовых. У него начались материальные затруднения и он не мог своевременно погашать кредит, поэтому образовалась задолженность.
Ответчик Леонтьева Г.Е. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, понимает что она как поручитель несет одинаковую ответственность с заемщиком, платить задолженность будет.
Ответчик Шипилова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что не согласна с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, считает, что взыскание должно быть произведено с ответчика Андрющенко П.В., основного заемщика.
Ответчик Андрющенко В.В. в судебное заседание не явилась по уважительной причине, своим заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, ответчиков не воз ражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Андрющенко В.В., суд в со ответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рас смотреть дело в отсутствие ответчика Андрющенко В.В.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части.
Из кредитного договора №К от д.д.м.м.г.г.ггода следует, что Акционерный инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... и Андрющенко П.В. заключили настоящий кредитный договор на сумму 1000 000 рублей сроком по д.д.м.м.г.г.г года под 17% годовых.
Из договора поручительства №П-1 от д.д.м.м.г.г.г года следует, что Акционерный инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... и Леонтьева Г.Е. заключили договор поручительства, в соответствии с которым Леонтьева Г.Е. обязуется отвечать за исполнение Андрющенко П.В. всех обязательств, согласно кредитного договора, заключенного д.д.м.м.г.г.г года между Андрющенко П.В. и Акционерным инвестиционно- коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ....
Из договора поручительства №П-2 от д.д.м.м.г.г.г года следует, что Акционерный инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... и Шипилова И.В. заключили договор поручительства, в соответствии с которым обязуется отвечать за исполнение Андрющенко П.В. всех обязательств, согласно кредитного договора, заключенного д.д.м.м.г.г.г года между Андрющенко П.В. и Акционерным инвестиционно- коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ....
Из договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г года следует, что Акционерный инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... и Андрющенко В.В. заключили договор об ипотеке, в соответствии с которым Залогодатель предоставил в залоговое обеспечение по кредитному договору следующее: нежилое здание магазина № «Продтовары», литер Е, инвентарный номер 2102, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, станица ..., общей площадью 159,9 кв.м, этажность 1, кадастровый № согласно Выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства по состоянию на д.д.м.м.г.г.гг., выданное Новопавловским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края» на основании договора купли-продажи (купчая) недвижимости от д.д.м.м.г.г.гг., в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним д.д.м.м.г.г.гг. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АГ № от д.д.м.м.г.г.г г., выданным «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края»; -земельный участок, на котором расположен передаваемый в залог Объект недвижимости, общей площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, станица ...адастровый номер №, категория земель - земельный участок для размещения магазинов и складов. Право собственности Залогодателя на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... на основании договора купли-продажи земельного участка, № от д.д.м.м.г.г.г г., простая письменная форма, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним д.д.м.м.г.г.г г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от д.д.м.м.г.г.г г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Объект недвижимости и земельный участок именуются совместно Предмет залога. В соответствии с п. 1.4. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.гг.: по соглашению сторон: - залоговая стоимость Объект недвижимости составляет 700 000 рублей; залоговая стоимость Земельного участка составляет 300 000 рублей. Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 1 000 000 рублей. В соответствии с п. 4.3. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г. в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных кредитным договором) за счет предмета залога в том объеме, в каком обязательства по кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по кредитному договору. В соответствии с п. 6.1. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г. обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя, производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком или Залогодателем каких-либо обязательств в соответствии с условиями вышеуказанных кредитного договора и/или договора об ипотеке, а также, если в удовлетворении требования Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства будет отказано или оно не будет удовлетворено Залогодателем в срок, указанный в извещении Залогодержателя.
В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
Из требования Андрющенко П.В. от д.д.м.м.г.г.гг. следует, что Акционерный инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... требует не позднее 5 календарный дней со дня получения данного требования, возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и оплатить неустойку.
Из требования Андрющенко В.В. от д.д.м.м.г.г.гг. следует, что Акционерный инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... требует не позднее 5 календарный дней со дня получения данного требования, возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и оплатить неустойку.
Из требования Шипиловой И.В. от д.д.м.м.г.г.гг. следует, что Акционерный инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... требует не позднее 5 календарный дней со дня получения данного требования, возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и оплатить неустойку.
Из требования Леонтьевой Г.Е. от д.д.м.м.г.г.гг. следует, что Акционерный инвестиционно- коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... требует не позднее 5 календарный дней со дня получения данного требования, возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и оплатить неустойку.
В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статья 809 ГК РФ устанавливает: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 8.1 кредитного договора закреплено положение о том, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям.
Принимая во внимание условия договоров поручительства, указанная выше сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
А также принимая во внимание условия договора об ипотеке суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по данному договору.
Относительно требования истца об установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, согласно залоговой стоимости установленной в п. 1.2. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г. в размере общей залоговой стоимости предмета залога составляющей 1 000 000 (Один миллион)рублей 00 копеек, в том числе: - залоговая стоимость Объект недвижимости составляет 700000 (Семьсот тысяч) рублей; и - залоговая стоимость Земельного участка составляет 300 000(Триста тысяч) рублей. При утрате (отсутствии либо недостаточности) заложенного имущества (предмета залога), в отношении ответчика-залогодателя Андрющенко В.В. взыскать задолженность в пределах стоимости заложенного согласно п. 1.1. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.г г. имущества, установленной согласно п. 1.2. договора об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.гг. в размере общей залоговой стоимости предмета залога составляющей 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек, суд считает, что данные требования разрешаются в порядке исполнения решения суда и поэтому не подлежат удовлетворению при вынесении решения.
Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора. Существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, то требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
Анализируя представленные суду доказательства, суд считает, что имеются все основания для расторжения договора ввиду того, что ответчиками существенно нарушены условия договора, с удовлетворением требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере основной долг 142 000,00руб., просроченная задолженность 686 400,00 руб., неуплаченные проценты по текущему(основному) долгу 161 569,11 руб., неуплаченные просроченные проценты по просроченной задолженности - 97 453,14 руб., неуплаченная пеня по просроченному кредиту (по основному долгу) - 84 754,38 руб., неуплаченная пеня по просроченным процентам - 130 694,26 руб., а всего
1 302 870,89 рублей.
Согласно платежному поручению № от д.д.м.м.г.г.г года истцом Акционерным инвестиционно- коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 10373 руб.91 коп.
Согласно платежному поручению № от д.д.м.м.г.г.г года истцом Акционерным инвестиционно- коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 4213 руб.82 коп.
Согласно платежному поручению № от д.д.м.м.г.г.г года истцом Акционерным инвестиционно- коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 126 руб.62 коп.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд присуждает ответчикам Андрющенко П.В., Андрющенко В.В., Леонтьевой Г.Е., Шипиловой И.В. в солидарном порядке возместить истцу Акционерному инвестиционно- коммерческому промышленно-строительному банку «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... понесенные им по делу судебные расходы в виде уплаченной в доход государства при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 14714 руб.35 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 450, 809, 810, 819 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» -открытое акционерное общество в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... к Андрющенко П.В., Андрющенко В.В., Леонтьевой Г.Е., Шипиловой И.В. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор №К от д.д.м.м.г.г.г г.
Взыскать солидарно с Андрющенко П.В., Андрющенко В.В., Леонтьевой Г.Е., Шипиловой И.В. в пользу Банка, основной долг -142000,00руб., просроченная задолженность - 686 400,00 руб., неуплаченные проценты по текущему /основному/ долгу - 161 569,11 руб., неуплаченные просроченные проценты по просроченной задолженности - 97 453,14 руб., неуплаченная пеня по просроченному кредиту (по основному долгу) - 84 754,38 руб., не уплаченная пеня по просроченным процентам - 130 694,26 руб., а всего 1 302 870,89 рублей, госпошлину уплаченную в доход государства в сумме 14.714 руб. 35 коп., а всего: 1317 585 рублей 24 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от д.д.м.м.г.г.гг., заключенному между Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно- строительным банком «Ставрополье» - открытое акционерное общество, в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в ... и Андрющенко В.В. на:
нежилое здание - нежилое здание магазина № «Продтовары», литер Е, инвентарный номер 2102, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ..., ..., общей площадью 159,9 кв.м, этажность 1, кадастровый №
земельный участок, на котором расположен передаваемый в залог Объект недвижимости, общей площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., станица ..., ... кадастровый номер №, категория земель - земельный участок для размещения магазинов и складов.
В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Т.А. Павленко
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17.08.2010г. решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.