дело № 2-643/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Ивановой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Канестяпа В.В. к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Канестяпа В.В. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
Истец Канестяпа В.В. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, поступившем в суд, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Из искового заявления Канестяпа В.В. следовало, что в дд.мм.гг года он заключил договор купли продажи с ООО (колхоз) «Советский», в лице конкурсного управляющего. Согласно договору купли-продажи и акту приема- передачи от дд.мм.гг года он купил, принял в свою собственность, недвижимое имущество - силосную траншею №, расположенную на территории бывшей бригады № станицы Советской, оценочной стоимостью ... рублей Он, как покупатель, выполнил условия договора - оплатил стоимость недвижимого имущества, что подтверждается кассовыми документами.
При подготовке документов для регистрации перехода права собственности выяснилось, что у продавца не зарегистрировано право собственности на данное имущество. дд.мм.гг года ООО (колхоз) «Советский» ликвидировано.
Считал, что в силу вышеуказанных причин, он, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может по своему усмотрению распорядиться им, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для государственной регистрации права собственности
На основании вышеизложенного просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества - силосной траншеи №, расположенной на территории бывшей бригады № станицы Советской Кировского района Ставропольского края, заключенный дд.мм.гг года между ним, Канестяпа В.В., и ООО (колхоз) «Советский» в лице конкурсного управляющего Г.А.Ф., действительной сделкой, а также признать за ним, Канестяпа В.В., право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от дд.мм.гг года недвижимое имущество, состоящее из сооружения в виде силосной траншеи №, расположенной на территории бывшей бригады № станицы Советской Кировского района Ставропольского края, общей площадью ... кв.м..
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Советский сельсовет не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации, признав заявленные Канестяпа В..В. исковые требования обоснованными, просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Канестяпа В.В. и представителя ответчика администрации МО Советского сельсовета.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Канестяпа В.В. по следующим основаниям.
В соответствии со справкой, выданной Межрайонной ИФНС России № 1 по Ставропольскому краю от дд.мм.гг года, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствует сведения в отношении Канестяпа В.В. об осуществлении ею деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Из договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного дд.мм.гг года между ООО (колхоз) «Советский» в лице конкурсного управляющего Г.А.Ф., действующего на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от дд.мм.гг года, (Продавец) с одной стороны и Канестяпа В.В. (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец за цену ... рублей продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество, состоящее из сооружения в виде силосной траншеи №, с навесом и двумя заборами, расположенной на территории бывшей бригады № станицы ... Ставропольского края.
Факт передачи силосной траншеи, указанной в вышеназванном договоре, нашел свое подтверждение в акте приема-передачи данного недвижимого имущества от дд.мм.гг года.
Исполнение истцом Канестяпа В.В. условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованными в судебном заседании документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от дд.мм.гг года, счет-фактурой № от дд.мм.гг г. и товарной накладной № от дд.мм.гг г..
Согласно справке Архивного отдела администрации Кировского муниципального района СК от дд.мм.гг года № общество с ограниченной ответственностью «колхоз «Советский» ликвидировано дд.мм.гг года вследствие признания несостоятельным (банкротом) и завершения конкурсного производства.
В соответствии с выпиской № от дд.мм.гг года из единого реестра объектов капитального строительства и технического паспорта, выданных Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Отделение «Южное», объектом недвижимого имущества является сооружение - силосная траншея №, общей площадью ... кв.м., расположенная на территории бывшей бригады № ст. Советской Кировского района Ставропольского края.
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что дд.мм.гг года между ООО (колхоз) «Советский», в лице конкурсного управляющего Г.А.Ф., с одной стороны и Канестяпа В.В. с другой стороны, была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества - силосной траншеи №, расположенной на территории бывшей бригады № станицы Советской Кировского района Ставропольского края.
Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязатель ным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми ак тами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, пере ход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госу дарственном реестре органами, осуществляющими государственную регист рацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести реше ние о государственной регистрации сделки.
Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гг года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтвер ждение доводы истца Канестяпа В.В. о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистраци онного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ООО (колхоз) «Советский», он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собствен ности.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие ре гистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может яв ляться основанием для нарушения законных прав истца Канестяпа В.В. на фак тически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после пере дачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.
Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Канестяпа В.В., являясь добросовест ным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться дан ным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необхо димо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Канестяпа В.В. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество - силосную траншею.
Удовлетворяя исковые требования Канестяпа В.В., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную по шлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Канестяпа В.В. к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи объекта недвижимости - силосной траншеи №, расположенной на территории бывшей бригады № станицы Советской Кировского района Ставропольского края, заключенный дд.мм.гг года между ООО (колхоз) «Советский», в лице конкурсного управляющего Г.А.Ф., с одной стороны, и Канестяпа В.В., с другой стороны, - действительной сделкой.
Признать за Канестяпа В.В. право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи объекта недвижимости от дд.мм.гг года недвижимое имущество, состоящее из сооружения в виде силосной траншеи №, расположенной на территории бывшей бригады № станицы Советской Кировского района Ставропольского края, общей площадью ... кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев