дело № 2-641/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Иванова А.И.,
с участием представителя истца Ганеева С.Р. - Ягодкиной О.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.08.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Ганеева С.Р. к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Ганеев С.Р. через своего представителя по доверенности Ягодкину О.М. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
Истец Ганеев С.Р. в судебное заседание не явился, его представитель Ягодкина О.М. заявленные доверителем исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
При этом представитель истца пояснила, что в дд.мм.гг года Ганеев С.Р. заключил договор купли продажи с ООО (колхоз) «Советский». Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи от дд.мм.гг г. он купил, принял в свою собственность, недвижимое имущество - здание бойни, расположенное на территории станицы Советской, оценочной стоимостью 30000 рублей Ганеев С.Р., как покупатель, выполнил условия договора - оплатил стоимость недвижимого имущества, что подтверждается кассовыми документами.
При подготовке документов для регистрации перехода права собственности выяснилось, что у продавца не зарегистрировано право собственности на данное имущество. 26.10.2006 года ООО (колхоз) «Советский» ликвидировано.
Считала, что в силу вышеуказанных причин, ее доверитель Ганеев С.Р., являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может по своему усмотрению распорядиться им, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для государственной регистрации права собственности
На основании вышеизложенного просила суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества - здания бойни, расположенного по адресу: станица Советская Кировского района Ставропольского края, заключенный дд.мм.гг года между Ганеевым С.Р. и ООО (колхоз) «Советский» в лице генерального директора Панамаренко В.П., действительной сделкой, а также признать за Ганеевым С.Р. право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от дд.мм.гг года недвижимое имущество - одноэтажное нежилое здание - здание бойни - литер «А», инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м., сооружения: навес - литер «Б», навес - литер «В», навес - литер «Г», размещенные в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для размещения базы, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 3,9 км. От ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Ленина, 39.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Советский сельсовет не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации, признав заявленные Ганеевым С.Р. исковые требования обоснованными, просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Ганеева С.Р. и представителя ответчика администрации МО Советского сельсовета.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Ганеева С.Р. по следующим основаниям.
В соответствии со справкой, выданной Межрайонной ИФНС России № 1 по Ставропольскому краю от дд.мм.гг года, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствует сведения в отношении Ганеева С.Р. об осуществлении им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Из договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного дд.мм.гг года между ООО (колхоз) «Советский» в лице генерального директора П.В.П., действующего на основании Устава, (Продавец) с одной стороны и Ганеевым С.Р. (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец за цену 30000 рублей продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: станица Советская Кировского района Ставропольского края: здание бойни.
Факт передачи недвижимости, указанной в вышеназванном договоре, нашел свое подтверждение в акте приема-передачи данного недвижимого имущества от дд.мм.гг года.
Исполнение истцом Ганеевым С.Р. условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованной в судебном заседании квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гг года, товарной накладной № от дд.мм.гг года и счет-фактурой № от дд.мм.гг г..
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС России по СК № 1 от дд.мм.гг года, общество с ограниченной ответственностью «колхоз «Советский» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) и завершения конкурсного производства, о чем дд.мм.гг года в ЕГРЮ внесена соответствующая запись.
В соответствии с данными справки по результатам инвентаризации от дд.мм.гг г., выданной Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», объектами недвижимого имущества являются: одноэтажное нежилое здание - здание бойни - литер «А», инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м., сооружения: навес - литер «Б», навес - литер «В», навес - литер «Г», размещенные в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для размещения базы, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 3,9 км. От ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Ленина, 39.
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что дд.мм.гг года между ООО (колхоз) «Советский», в лице генерального директора П.В.П., с одной стороны, и Ганеевым С.Р., с другой стороны, была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на территории станицы Советской Кировского района Ставропольского края, - здания бойни.
Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязатель ным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми ак тами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, пере ход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госу дарственном реестре органами, осуществляющими государственную регист рацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести реше ние о государственной регистрации сделки.
Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гг года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтвер ждение доводы представителя истца Ганеева С.Р. - Ягодкиной О.М. о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистраци онного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ООО (колхоз) «Советский», а также ликвидации данного юридического лица (стороны в договоре), Ганеев С.Р. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собствен ности.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие ре гистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может яв ляться основанием для нарушения законных прав истца Ганеева С.Р. на фак тически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после пере дачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.
Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Ганеев С.Р., являясь добросовест ным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться дан ным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необхо димо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Ганеева С.Р. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество - здание бойни и сооружения.
Удовлетворяя исковые требования Ганеева С.Р., приняв во внимание заявление его представителя Ягодкиной О.М., суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную по шлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ганеева С.Р. к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимости - здания бойни, расположенного на территории станицы Советской Кировского района Ставропольского края, заключенный дд.мм.гг года между ООО (колхоз) «Советский», в лице генерального директора П.В.П., с одной стороны, и Ганеевым С.Р., с другой стороны, - действительной сделкой.
Признать за Ганеевым С.Р. право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от дд.мм.гг года недвижимое имущество - одноэтажное нежилое здание - здание бойни - литер «А», инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м., сооружения: навес - литер «Б», навес - литер «В», навес - литер «Г», размещенные в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для размещения базы, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 3,9 км. От ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Ленина, 39.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев