дело № 2-716/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Ивановой А.И.,
с участием представителя истца Бучилина А.В. - Бучилиной В.П., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бучилина А.В. к Галушко Н.Ф., Ильченко Р,В., Солдатовой Н.И., Султановой Н.Я. и Хариной Н.П. о выделе доли, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Бучилиным А.В. обратился в ... суд с исковым заявлением к Галушко Н.Ф., Ильченко Р.В., Солдатовой Н.И., Султановой Н.Я. и Хариной Н.П. о выделе доли, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.
В судебное заседание истец Бучилин А.В. не явился, его представитель по доверенности Бучилина В.П. заявленные ее доверителем исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить. При этом пояснила суду, что 11 сентября 1992<11 сентября 1992 года Бучилин А.В.>< 11 ><года ><между Бучилиным А.В. и ГПЗ «Комсомолец» ><был ><заключен ><договор ><купли-><продажи ><недвижимости. ><Согласно ><этому ><договору Бучилин А.В. ><купил ><и ><в ><связи ><с ><этим ><принял ><в общую долевую ><собственность -><- 1/6 доли в праве на жилой>< 1/6 жилого ><дом, расположенный в ... по ..., ... ..., включающую в себя в жилую квартиру общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой - 23,8 кв.м., литер «А», сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», гараж литер «Д». ><Сособственником ><жилого ><дома ответчики по делу, однако Ильченко Р.В. в настоящее время прекратила долевую собственность и является собственником квартиры № в указанном жилом доме>< являются ответчики от. > <Несмотря ><на ><то, ><что ><дом ><находился ><в ><долевой ><собственности, ><фактически ><принадлежащая Бучилину А.В. 1/6 доля в праве ><1/6 доли в праве1><всегда ><составляла ><квартиру ><№, в то время как остальные сособственники также являются владельцами отдельных квартир в многоквартирном доме><в то время как остальные. ><Между ><собственниками ><><сложился ><порядок ><пользования ><имуществом, ><согласно ><которому Бучилин А.В. ><пользовался ><квартирой ><№, пристройкой литер «а1» и ><5, >< и><сараем ><литер ><«В»>.
<В ><настоящее ><время ><истец>< ><решил ><продать ><принадлежащее ему>< ><недвижимое ><имущество, для чего>< ><он>< ><собрал ><техническую ><документацию ><на ><дом ><и ><обратился ><к ><нотариусу ><для ><составления ><договора ><купли-продажи. ><Однако, ><изучив ><документы, ><нотариус ><пояснила, ><что он>< ><не ><сможет ><распорядиться ><недвижимым ><имуществом. <Дело ><в ><том, ><что ><из ><договора ><купли-продажи ><недвижимости ><следует, ><что ><дом ><находится ><в ><долевой ><собственности, Бучилину А.В.>< ><принадлежит ><1/6 ><доля ><в ><праве ><долевой ><собственности, ><однако ><из ><правоустанавливающих ><документов одного из >><сособственников Ильченко Р.В., ><следует, ><что ><в ><ее ><собственности ><находится ><не ><доля ><в ><праве, ><а ><квартира ><№.><>
<Из-за ><того, ><что ><долевая ><собственность ><на ><недвижимое ><имущество оформлена неправильно, Бучилин А.В. не имеет возможности распорядиться своим имуществом. Для этого ><ей><ему >< ><><необходимо ><заключить ><соглашение ><о ><прекращении ><долевой ><собственности, ><чего в настоящее время>< в настоящее время ><сделать ><невозможно по вышеизложенным причинам.
Таким ><образом, >< он>< ><вынужден был ><обратиться ><в ><суд ><с ><требованием ><о ><выделе ><доли ><и ><признании ><за ним>< ><права собственности на квартиру.
На основании изложенного просила суд выделить Бучилину А.В. принадлежащую ему 1/6 долю общего долевого имущества - жилого дома, расположенного в пос. ... Ставропольского края по ..., литер «А», общей площадью 195,7 кв.м., жилой площадью 153,1 кв.м., представляющую собой двухкомнатную квартиру №, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., а также пристройку литер «а1», сарай литер «В», сооружения, с прекращением в отношении него долевой собственности в указанном жилом доме. Признать за Бучилиным А.В. право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по ... пос. ... Ставропольского края, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., а также пристройку литер «а1», сарай литер «В», сооружения.>
В судебное заседание ответчики Галушко Н.Ф., Ильченко Р.В. и Харина Н.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились и не ходатайствовали об отложении судебного заседания либо о рассмотрении исковых требований Бучилина А.В. в их отсутствие. Ответчики в поступивших в суд заявлениях Султакова Н.Я. и Солдатова Н.И. исковые требования Бучилина А.В. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, и ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Бучилина А.В. и ответчиков по делу Галушко Н.Ф., Ильченко Р.В., Солдатовой Н.И., Султановой Н.Я. и Хариной Н.П..
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к выводу об обоснованности иска Бучилина А.В. и необходимости удовлетворения его исковых требований.
Данные об объектах недвижимого имущества установлены из исследованных в судебном заседании документов, представленных истцом.
Согласно договору купли-продажи от дд.мм.гг года ГПЗ «Комсомолец» в лице Щ, действующего на основании доверенности, продал, а Бучилин А.В. купил, то есть приобрел в общую долевую собственность 1/6 долю>< ><>< в праве на жилой>< 1/6 жилого ><дом, расположенный в ... по ..., ... ..., включающую в себя в жилую квартиру общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой - 23,8 кв.м., литер «А», сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», гараж литер «Д». Настоящий договор удостоверен К специалистом ... сельской администрации ... СК, зарегистрирован в реестре дд.мм.гг г. за №, и дд.мм.гг г. в БТИ.
Согласно представленным техническим данным (технический паспорт жилого дома от дд.мм.гг года, выписка из реестра объектов капитального строительства от дд.мм.гг года, изготовленных ГУП «Крайтех-инвентаризация» Новопавловский филиал) объектами недвижимости, расположенной по адресу: ... (старые номера: ..., ... ..., ...) ..., ... Ставропольского края являются: жилой дом литер «А», общей площадью 195,7 кв.м., жилой площадью 153,1 кв.м., пристройки литер «а2», пристройки литер «а», сарая литер «Б», сарая литер «В», пристройки литер «а1», сарая литер «И», сарая литер «К», сарая литер «Н», гаража литер «Д», сарая литер «Г», подвала литер «под Н», сооружений. Собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество являются Бучилин А.В., Галушко Н.Ф., Солдатова Н.И., Султакова Н.Я., Харина Н.П.. Собственником квартиры № в указанном жилом доме является Ильченко Р.В..
В соответствии с постановлением администрации МО Комсомольский сельсовет ... СК от дд.мм.гг г. № в связи с переименованием и перенумерацией домовладению, ранее значившемуся по адресу: ... ... ... и ... ... ... ..., присвоить почтовый адрес: ... ... ....
Из свидетельства о праве собственности на землю № от дд.мм.гг г. усматривается, что оно выдано Бучилину А.В., и подтверждает его право собственности на земельный участок площадью 0,12 га, для личного хозяйства, расположенный по адресу: ... ... .... Данное право возникло на основании решения Комсомольской сельской администрации от дд.мм.гг г. №.
В соответствии с постановлением администрации МО Комсомольский сельсовет ... СК от дд.мм.гг г. № установлено разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель населенных пунктов - земельному участку с кадастровым номером №, расположенному: СК, ..., ..., ... ..., общей площадью 1200 кв.м..
Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статья 252 ГК РФ закрепляет право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что фактически общей долевой собственности на жилой дом не существует, в виду разногласия в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество: одному из сособственников принадлежит не доля в праве долевой собственности, а квартира. Кроме того, в течение длительного периода времени сособственниками определен порядок владения и пользования квартирами в жилом доме, подсобными строениями и хозяйственными постройками, с закреплением за каждым из собственников отдельных объектов недвижимости, отсутствуют споры по данному имуществу, суд считает возможным выделить 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... - литер «А», общей площадью 195,7 кв.м., жилой площадью 153,1 кв.м., признав ее квартирой №, пристройку литер «а1», сарай литер «В» и сооружения.
Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом Бучилиным А.В. исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме, признав за истцом право собственности на указанную выше квартиру №, а также сарай литер «В», пристройку литер «а1», сооружения.
Удовлетворяя исковые требования истца Бучилина А.В., приняв во внимание заявление его доверителя, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 244, 252 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бучилина А.В. к Галушко Н.Ф., Ильченко Р.В., Солдатовой Н.И., Султановой Н.Я. и Хариной Н.П. о выделе доли, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Выделить Бучилину А.В. принадлежащую ему 1/6 долю общего долевого имущества - жилого дома, расположенного в пос. ... Ставропольского края по ..., литер «А», общей площадью 195,7 кв.м., жилой площадью 153,1 кв.м., представляющую собой двухкомнатную квартиру №, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., а также пристройку литер «а1», сарай литер «В», сооружения, с прекращением в отношении него долевой собственности в указанном жилом доме.
Признать за Бучилиным А.В. право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по ... пос. ... Ставропольского края, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., а также пристройку литер «а1», сарай литер «В», сооружения.>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев >
>
< >
< <
< >< ><