дело № 2- 719/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Ивановой А.И.,
с участием представителя истца Винникова В.С. - Фисенко Р.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Винникова В.С. к администрации муниципального образования станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Винников В.С. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО станицы ... Ставропольского края о признании договора купли - продажи нежилого здания крупорушки - литер «АА1А2А3А4», общей площадью 773,3 кв.м., 75 % готовности, находящейся по адресу: СК, ... - действительной сделкой, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец Винников В.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Фисенко Р.Г. поддержал заявленные его доверителем исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что в 2005 году ОАО «Марьинское» находилось в стадии ликвидации в силу банкротства, в связи с чем общество проводило распродажу своего движимого и недвижимого имущества.
дд.мм.гг года Винников В.С. заключил договор купли-продажи недвижимости с ОАО «Марьинское» и внес в кассу ОАО «Марьинское» денежную сумму в размере 16638 рублей, оплатив покупку нежилого здания крупорушки - литер «АА1А2А3А4», общей площадью 773,3 кв.м., 75 % готовности, находящейся по адресу: СК, ... и принял данное имущество.
Таким образом, он со своей стороны надлежащим образом исполнил условия договора купли-продажи.
В последующем он за счет собственных денежных средств изготовил всю необходимую техническую документацию на объект недвижимости.
дд.мм.гг года ОАО «Марьинское» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дд.мм.гг года, выданной Межрайонной ИФНС № 1 по Ставропольскому краю.
В настоящее время он обратился в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации его права собственности на недвижимое имущество, однако ему было отказано на основании того, что сторона по договору ОАО «Марьинское» ликвидировано как юридическое лицо, в связи с этим регистрация перехода права собственности не может быть произведена. Данное недвижимое имущество расположено на территории муниципального образования администрации станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края.
Считал, что нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что в настоящее время он не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться недвижимостью, а также не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих данную регистрацию. На момент обращения с иском в суд он не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается сведениями из Межрайонной ИФНС России № 1 по Ставропольскому краю.
На основании вышеизложенного просил суд признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный дд.мм.гг года между Винниковым В.С. и ОАО «Марьинское», в лице конкурсного управляющего Царанок Г.С., действительной сделкой. А также признать за Винниковым В.С. право собственности на незавершенный строительством объект (75 % готовности) нежилое здание крупорушки - литер «АА1А2А3А4», общей площадью 773,3 кв.м., находящийся по адресу: ...
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО станицы Марьинской не явился. В поступившем ходатайстве и.о. главы администрации, признав заявленные Винниковым В.С. исковые требования обоснованными, просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Винникова В.С. и представителя ответчика администрации МО станицы Марьинской.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Винникова В.С. по следующим основаниям.
В соответствии со справкой, выданной Межрайонной ИФНС России № 1 по Ставропольскому краю от дд.мм.гг года, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствует сведения в отношении Винникова В.С. об осуществлении им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Из договора купли-продажи недвижимости, заключенного дд.мм.гг года между ОАО «Марьинское», в лице конкурсного управляющего Ц, (Продавец) с одной стороны и Винникова В.С. (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество - нежилое здание крупорушки литер «АА1А2А3А4», общей площадью 773,3 кв.м., 75 % готовности, находящееся по адресу: ...
Продавец продал указанное недвижимое имущество Покупателю за 16638 рублей. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество не обременено, ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц. Переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации.
Факт передачи недвижимости нашел свое подтверждение в пункте 2 настоящего Договора, в соответствии с которым в связи с полным денежным расчетом, передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем фактически состоялись в день подписания договора купли-продажи, одновременно являющимся передаточным актом.
Исполнение истцом Винниковым В.С. условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованной в судебном заседании документами квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гг года.
Согласно данным выписки № от дд.мм.гг г. из единого реестра объектов капитального строительства по результатам инвентаризации от дд.мм.гг г. незавершенный строительством объект (нежилое здание 75% готовности) - здание крупорушки литер «А,А1,А2,А3,А4» площадью 773,3 расположен по адресу: ... Право собственности на объект не зарегистрировано. Инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2010 г. - 439458,28 рублей.
В соответствии с договором аренды земельного участка №, заключенным дд.мм.гг г. между администрацией МО станицы Марьинской (арендодателем) и Винниковым В.С. (арендатором), Винников В.С. сроком на 11 месяцев с момента подписания договора арендует земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для эксплуатации крупорушки, площадью 5221 кв.м., расположенный по адресу: ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дд.мм.гг года № открытое акционерное общество «Марьинское» ликвидировано дд.мм.гг года вследствие признания несостоятельным (банкротом).
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что дд.мм.гг года между ОАО «Марьинское», являющимся юридическим лицом, с одной стороны, и Винниковым В.С., физическим лицом, с другой стороны была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимости, а именно нежилого здания крупорушки - литер «АА1А2А3А4», общей площадью 773,3 кв.м., 75 % готовности, находящейся по адресу: СК, ...
Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязатель ным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми ак тами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, пере ход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госу дарственном реестре органами, осуществляющими государственную регист рацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести реше ние о государственной регистрации сделки.
Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимости от дд.мм.гг года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтвер ждение доводы истца Винникова В.С. о том, что в виду ликвидации ОАО «Марьинское» - стороны по договору, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собствен ности на недвижимое имущество. Данные обстоятельства установлены, в том числе и отказом в регистрации перехода права собственности на недвижимость, содержащимся в письменном ответе от дд.мм.гг г. № на обращение Винникова В.С. в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие стороны в договоре, не может яв ляться основанием для нарушения законных прав истца Винникова В.С. на фак тически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после пере дачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.
Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Винников В.С., являясь добросовест ным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться дан ным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необхо димо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны пояснения истца и исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Винникова В.С. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства нежилое здание крупорушки.
Удовлетворяя исковые требования Винникова В.С., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную по шлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Винникова В.С. к администрации муниципального образования станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный дд.мм.гг года между Винниковым В.С. и ОАО «Марьинское», в лице конкурсного управляющего Царанок Г.С., действительной сделкой.
Признать за Винниковым В.С. право собственности на незавершенный строительством объект (75 % готовности) - нежилое здание крупорушки литер «АА1А2А3А4», общей площадью 773,3 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ст. ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев