З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новопавловск 11 октября 2010 года
Кировский районный суд в составе:
председательствующего судьи Кошкидько Г.В.
при секретаре Проценко М.А.,
с участием представителя истца ВАВ, представившего доверенность от Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КЕЮ к ХСН о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
КЕЮ обратилась в суд с иском к ХСН о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая, что между ней и ответчиком ХСН от имени и в интересах которого действовала ХНП, на основании доверенности от Дата обезличена года заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Условия договора в части касающейся полной уплаты стоимости квартиры в сумме 80000 рублей с ее стороны и передачи ей квартиры ХСН исполнены в полном объеме. Условия договора о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру в органах ведающих государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнены не были. Поэтому она до настоящего времени не приобрела права собственности на указанную квартиру и ей отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности. В целях регистрации договора она неоднократно ездила в ... по указанному в договоре адресу проживания ответчика, однако, по данному адресу он не проживает. Данное обстоятельство указывает на невозможность регистрации договора. На основании изложенного просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца КЕЮ, по доверенности ВАВ, поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... СОА, в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Ответчик ХСН, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, оправдательных документов не представил, встречных исковых требований не предъявил и в судебное заседание Дата обезличена не явился. В силу частей 3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.
Поэтому суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства, поскольку представитель истца против этого не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования КЕН подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенного Дата обезличена нотариусом по ...ному нотариальному округу Ставропольского края, между ХНП, действующей по доверенности от имени ХСН и КЕЮ, ХСН продал, а КЕЮ купила двухкомнатную квартиру,. При этом согласно договора, ХСН получил от КЕЮ в качестве оплаты за квартиру 80000 рублей, КЕЮ приняла указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .....
Согласно договора приема передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года условия договора исполнены в полном объеме.
Согласно квитанций оплаты коммунальных услуг по лицевому счету Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., квартира 33, выданных на имя КЕЮ, задолженности по их оплате на сентябрь 2010 не имеется.
Из ответа на запрос в УФМС РФ по СК следует, что ХСН Дата обезличена года рождения снят с регистрационного учета Дата обезличена года.
В связи с тем, что собственник имущества уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, истец обратился в Кировский районный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 164 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года между истцом и ответчиком, удостоверенный Дата обезличена нотариусом по ... нотариальному округу Ставропольского края, соответствует требованиям законодательства, исполнен в части оплаты и принятия недвижимого имущества, а ответчик - препятствует истцу в государственной регистрации перехода права собственности, то есть уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности по сделке, совершенной в надлежащей форме (п. 3 ст. 165, п.3 ст.551 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 189, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199, ст. 233-236 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КЕЮ к ХСН о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на КЕЮ на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суд в течение 10 дней со дня его оглашения, сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Судья Г.В. Кошкидько