дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Ивановой А.И.,
с участием истца Ермичевым А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ермичевым А.З. к Государственному Учебно-воспитательному учреждению для детей и подростков с девиантным поведением «Горнозаводская специальная общеобразовательная школа закрытого типа» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Ермичевым А.З. обратился в ... суд с исковым заявлением к ГУВУ для ДиП с ДП «Горнозаводская специальная общеобразовательная школа закрытого типа» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Ермичевым А.З. заявленные им исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить, при этом пояснил, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. года, заключенного между ним, как покупателем, и Горнозаводской спецшколой, как продавцом, удостоверенного секретарем Горнозаводской сельской администрации ... Ставропольского края, и зарегистрированного в реестре за №, им куплена квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе - жилой 24 кв.м..
Он как покупатель произвел оплату по договору. В установленном законом порядке он своевременно не зарегистрировал переход права на указанную недвижимость. Кроме того, у продавца Горнозаводской спецшколы отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. Несмотря на то, что условия договора выполнены, он, тем не менее, не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость.
Фактически им была приобретена квартира № по ..., д. № ....
На основании изложенного признать за ним, Ермичевым А.З., право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Директор ГУВУ для ДиП с ДП «Горнозаводская специальная общеобразовательная школа закрытого типа» обратился к суду с письменным заявлением, в котором, признавая исковые требования истца Ермичевым А.З., просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным и рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ГУВУ для ДиП с ДП «Горнозаводская специальная общеобразовательная школа закрытого типа».
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к выводу об обоснованности иска Ермичевым А.З. и необходимости удовлетворения его исковых требований.
Данные об объектах недвижимого имущества установлены из исследованных в судебном заседании документов, представленных истцом.
Согласно представленным техническим данным (технический паспорт на двухкомнатную квартиру, выписка № от дд.мм.гг. г. по результатам инвентаризации от дд.мм.гг. года, изготовленных Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... Отделение «Южное») объектом недвижимости является жилое помещение - двухкомнатная квартира №, общей площадью 34,9 кв.м., из них жилой -24,0 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... Право собственности не зарегистрировано. Квартира находится в пользовании и владении Ермичевым А.З. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. года. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 74410,65 рублей.
В соответствии с Договором купли-продажи от дд.мм.гг. года Горнозаводская спецшкола в лице представителя Хлопяновой Н.В., действующей на основании доверенности, с одной стороны, и Ермичевым А.З., проживающий в с. ... Водораздельный, ... ..., с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 32,1 кв.м., из них жилой - 24 кв.м.. В соответствии с пунктом 2 Договора указанная квартира принадлежит Горнозаводской спецшколе на основании оценочного акта от дд.мм.гг. г., выписки из протокола от дд.мм.гг. г.. Адрес местонахождения квартиры в договоре не указан. Договор зарегистрирован дд.мм.гг. года в реестре за № и удостоверен секретарем Горнозаводской сельской администрацией.
Как установлено в судебном заседании истец после заключения договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг. года не обращался в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (до мая 1999 г. - БТИ Новопавловский филиал ГУП «Крайтехинвентаризацию», затем в УФРС по ...), полагая, что в этом нет необходимости, и он является законным собственником недвижимого имущества. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на приобретенную по договору недвижимость, а также в виду неполноты сведений об объекте отчуждаемого имущества в договоре купли-продажи, Ермичевым А.З. не может в установленном в законе порядке зарегистрировать свое право на квартиру.
Факт изменения нумерации квартиры, приобретенной Ермичевым А.З., с № и № на № по ... ..., подтверждается исследованным судом постановлением главы администрации МО Горнозаводского сельсовета от дд.мм.гг. г. № об утверждении почтово-адресной нумерации зданий, сооружений, расположенных на территории муниципального образования.
Судом установлено, что квартира № по ..., 3 ... фактически находилось в собственности ГУВУ для ДиП с ДП «Горнозаводская специальная общеобразовательная школа закрытого типа» правопреемника Горнозаводской спецшколы (справка о реорганизации от дд.мм.гг. г. №). Истцом представлены документы, подтверждающие намерения юридического лица (на дату дд.мм.гг. года) по отчуждению истцу данного недвижимого имущества. Однако истцом не представлено доказательств состоявшейся надлежаще оформленной сделки по передачи недвижимости в собственность Ермичевым А.З. путем его продажи и последующей регистрации договора в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка является ничтожной.
В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что Ермичевым А.З. в силу приобретательной давности имеет право общей долевой собственности на квартиру №, по ..., ... ... поскольку в течение пятнадцати лет пользовался данным имуществом, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивал коммунальные услуги, налоги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом.
Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями части 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что исковые требования Ермичевым А.З. подлежат удовлетворению в силу статей 218, 234 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования истца Ермичевым А.З., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в его пользу с ответчика уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 165, 213, 218, 234, 551 ГК РФ, статьями 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ермичевым А.З. к Государственному Учебно-воспитательному учреждению для детей и подростков с девиантным поведением «Горнозаводская специальная общеобразовательная школа закрытого типа» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Ермичевым А.З., право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев