дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Ивановой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бажановым А.С. к Катыгроб Н.П., Решетняковой Ю.В. и Данилевской Н.М. о признании права собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре,
у с т а н о в и л:
Бажановым А.С. обратился в ... суд с исковым заявлением к Катыгроб Н.П., Решетняковой Ю.В. и Данилевской Н.М. о признании права собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре.
В судебное заседание истец Бажановым А.С. не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные им исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить.
Из искового заявления Бажановым А.С. следовало, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. года, заключенного между ним, как покупателем, и АКХ «Орловское» ... Ставропольского края, как продавцом, удостоверенного специалистом Орловского сельского Совета народных депутатов ... Ставропольского края, им как работником данного хозяйства куплен жилой дом усадебного типа, общей площадью 25 кв.м., в том числе - жилой 20 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., на приусадебном земельном участке размером 0,05 га, отведенном согласно Свидетельства о праве собственности на землю от дд.мм.гг. г. №. Фактически же в его пользовании находится квартира №, расположенная в данном четырех квартирном жилом доме, общей площадью 178,9 кв.м., в том числе жилой площадью 124,0 кв.м..
Он как покупатель произвел оплату по договору, что подтверждается квитанцией. В установленном законом порядке он своевременно не зарегистрировал переход права на указанную недвижимость. В настоящее время АКХ «Орловское» ликвидировано. Несмотря на то, что условия договора выполнены, он, тем не менее, не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость.
Фактически в доме не существует долевой собственности, поскольку Катыгроб Н.П. и Решетняковой Ю.В. выделили свои доли и зарегистрировали их как квартиры № и № в жилом доме № по ... .... Его 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом включает в себя: две жилые комнаты, кухню и кладовую, и представляет собой обособленное помещение - квартиру № общей площадью 32,8 кв.м., из них жилой - 22,8 кв.м., в жилом доме № по ... ....
На основании изложенного просил выделить 1/4 долю жилого дома в натуре, из общей долевой собственности, включающую в себя квартиру №, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни и кладовой, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом №, и входящую в строения жилого дома литер «А;А1;а1;а2;а3», общей площадью 178,9 кв.м, в том числе жилой - 124,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом №, прекратив общую долевую собственность. Признать за ним, Бажановым А.С., право собственности на квартиру № общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., а также признать за ним право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
Ответчики по делу Катыгроб Н.П., Решетняковой Ю.В. и Данилевской Н.М. в судебное заседание не явились, обратившись к суду с письменными заявлениями, в которых, признавая исковые требования истца Бажановым А.С., просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным и рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по делу Катыгроб Н.П., Решетняковой Ю.В. и Данилевской Н.М..
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к выводу об обоснованности иска Бажановым А.С. и необходимости удовлетворения его исковых требований.
Данные об объектах недвижимого имущества установлены из исследованных в судебном заседании документов, представленных истцом.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от дд.мм.гг. года, выданному Орловской сельской администрацией, Бажановым А.С. на основании решения Орловской сельской администрации от дд.мм.гг. №, принадлежит земельный участок для личного пользования 0,05 га по ... ....
Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК дд.мм.гг. г., усматривается, что земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м. с кадастровым № расположен в ... по ... .... Сведения о правах отсутствуют.
Согласно представленным техническим данным (технический паспорт жилого дома, справка № от дд.мм.гг. г. по результатам инвентаризации от дд.мм.гг. года, изготовленных ГУП «Крайтехинвентаризация» Новопавловский филиал) жилой дом, литер «А;А1;а1;а2;а3», общей площадью 178,9 кв.м, из них жилой - 124,0 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности зарегистрировано на квартиру № за Катыгроб Н.П., на квартиру № за Решетняковой Ю.В., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за двумя пользователями, в том числе и за Бажановым А.С., не зарегистрировано.
Из типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от дд.мм.гг. года, заключенного между Бажановым А.С., как покупателем, и АКХ «Орловское» ... Ставропольского края, как продавцом, удостоверенного специалистом Орловского сельского Совета народных депутатов ... Ставропольского края, усматривается, что Бажановым А.С. как работником данного хозяйства куплен жилой дом усадебного типа, общей площадью 25 кв.м., в том числе, жилой площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., на приусадебном земельном участке размером 0,05 га, отведенном согласно Свидетельства о праве собственности на землю от дд.мм.гг. г. №. Таким образом, предметом договора является жилой дом, который приобретает покупатель в собственность. По техническим документам площадь жилого дома № по ... ... значительно больше, указанной в договоре, из чего следует, что Бажановым А.С. могла передаваться в собственность либо 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, либо квартира в данном доме.
В судебном заседании установлено, что в связи с имеющимися противоречиями в договоре купли-продажи от дд.мм.гг. года, истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества.
В соответствии с заключением Кировского филиала Государственного Учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края от дд.мм.гг. года № объектом обследования являлась квартира № расположенная по адресу: .... ..., ..., ..., .... По его результатам установлено, что 1/4 доля в общей долевой собственности на вышеуказанный дом, фактически является самостоятельной квартирой, структурно обособленным помещением в четырех квартирном жилом доме: имеется отдельный вход, квартира состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, общая площадь квартиры 32,8 кв.м., жилая - 22,8 кв.м..
Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статья 252 ГК РФ закрепляет право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что фактически общей долевой собственности на жилой дом не существует, в виду разноглася в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество. Согласно сведений в технической документации в жилом доме № по ... ... имеется за двумя пользователями по 1/4 доли в праве и две самостоятельные квартиры без определения доли в общей долевой собственности. Однако фактически в течение длительного периода времени совладельцами определен порядок владения и пользования квартирами в жилом доме, подсобными строениями и хозяйственными постройками, с закреплением за каждым из собственников отдельных объектов недвижимости, отсутствуют споры по данному имуществу, суд считает возможным прекратить общую долевую собственность и признать 1/4 долю в праве на жилой дом - литер «А;А1;а1;а2;а3», общей площадью 178,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., №, - квартирой №, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., состоящей из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения.
Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом Бажановым А.С. исковых требований и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на квартиру №, ..., № ..., ..., Ставропольского края общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., а также на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.
Удовлетворяя исковые требования истца Бажановым А.С., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в его пользу с ответчика уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218, 244, 252 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бажановым А.С. к Катыгроб Н.П., Решетняковой Ю.В. Юлии Владимировне и Данилевской Н.М. о признании права собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре - удовлетворить.
Выделить 1/4 долю жилого дома в натуре, из общей долевой собственности, включающую в себя квартиру №, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни и кладовой, и входящую в строения жилого дома литер «А;А1;а1;а2;а3», общей площадью 178,9 кв.м., в том числе жилой - 124,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом №, прекратив общую долевую собственность.
Признать за Бажановым А.С. право собственности на квартиру № общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., а также признать за ним право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев