Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Манниковой Ю. В., с участием представителя истца Миносьянц - Алексеева С.С., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Миносьянц к ООО «.........» о признании сделки действительно, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Миносьянц, действуя через своего представителя Алексеева С.Л., обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ООО «.........» о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца Алексеев С.Л. исковые требования Миносьянц полностью поддержал и пояснил, что дд.мм.гг, согласно договора купли-продажи, Миносьянц приобрел у юридического лица ЗАО «.........», недвижимое имущество, проданное ему в соответствии с принятым дд.мм.гг решением совета директоров ЗАО «.........».
Имущество, которое приобрел Миносьянц, заключается в основном строении - тепловой сети - общей протяженностью 154,70 м. и расположено по адресу: Ставропольский край ......... район г. ......... ул. ........., ..........
В соответствии с указанными обстоятельствами, по договору купли-продажи от дд.мм.гг, указанные объекты недвижимости были переданы Миносьянц - ЗАО «.........», о чем был составлен акт приема-передачи зданий (сооружений) от дд.мм.гг.
Указывает, что приобретенное Миносьянц по договору купли-продажи имущество расположено на земельном участке, общей площадью 7220+29 кв.м., принадлежащем ООО «.........» на праве бессрочного (постоянного) пользования. На данном участке расположено производственное здание, а также иное имущество, принадлежащее Миносьянц на праве собственности, на основании решения мирового судьи судебного участка № ......... ......... района Ставропольского края, это проходная и подсобное помещение.
Однако указанное имущество, являющееся вспомогательным объектом основного производственного здания, не было зарегистрировано в органах, ведающих регистрацией прав на недвижимое имущество, как отдельный объект права. Когда Миносьянц стал оформлять право собственности купленного им объекта недвижимости, УФРС по Ставропольскому краю рекомендовало ему обратиться в суд в виду отсутствия одной из сторон - ЗАО «.........».
В настоящий момент ЗАО «.........» ликвидировано, что подтверждается уведомлением № от дд.мм.гг.
В свою очередь, Миносьянц как сторона в сделке, в полном объеме выполнил все необходимые условия, предусмотренные действующим законодательством, как покупатель, принял имущество от продавца, принимает меры к его сохранению.
В связи с указанными обстоятельствами, за защитой своих нарушенных прав, Миносьянц был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенное им имущество.
Признание права собственности на это имущество необходимо Миносьянц, для последующей регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дд.мм.гг между Миносьянц и ЗАО «.........», действительной сделкой, а также признать за Миносьянц, право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от дд.мм.гг недвижимое имущество, состоящее из основного строения - тепловой сети, расположенное по адресу: Ставропольский край ......... район г. ......... ул. ........., ........., общей протяженностью 260 м.
Представитель ответчика ООО «.........», будучи надлежащим и своевременным образом, уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела с направлением ему копии искового заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, считает заявленные требования обоснованными и не возражает против их удовлетворения, что суд считает возможным, в виду отсутствия возражений представителя истца.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО «.........».
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменное ходатайство ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Миносьянц по следующим основаниям.
Как следует из договора купли-продажи, заключенного дд.мм.гг, между ЗАО «.........» в лице председателя совета директоров Согоян, действующего на основании Устава ЗАО «.........», решения совета директоров от дд.мм.гг, (Продавец) с одной стороны и Миносьянц (Покупатель) с другой стороны, Продавец продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество, состоящее из основного строения - Тепловые сети, общей протяженностью 260 м., расположенное по адресу: Ставропольский край ......... район г. ......... ул. ........., ..........
Факт передачи основного строения - Тепловые сети, указанного в вышеуказанном договоре, нашел свое подтверждение в акте приема-передачи данного недвижимого имущества от дд.мм.гг.
Согласно уведомления о снятии с учета Российской организации в налоговом органе на территории РФ от дд.мм.гг, ЗАО «.........» на основании сведений о ликвидации юр. лица, содержащихся в Выписке из ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ЮЛ (ликвидация на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства), снята с учета дд.мм.гг.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гг №, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг, ООО «.........» является собственником производственного здания, площадью ......... кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Ставропольский край ......... район г. ......... ул. ........., ........., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг сделана запись регистрации №.
Согласно решения мирового судьи судебного участка № ......... района СК от дд.мм.гг, за Миносьянц признано право собственности на недвижимое имущество, состоящее из проходной, подсобного помещения, расположенные в г. ......... по ул. ........., ......... ......... района СК.
Из свидетельств о государственной регистрации права от дд.мм.гг ......... № и ......... № следует, что на основании решения мирового судьи судебного участка № ......... района Ставропольского края от дд.мм.гг, Миносьянц является собственником подсобного помещения, площадью ......... кв.м. и проходной, площадью ......... кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край ......... район г. ......... ул. ........., ........., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг сделана запись регистрации № и № соответственно.
В соответствии с выпиской № от дд.мм.гг из единого реестра объектов капитального строительства и кадастрового паспорта, выданных Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ......... Отделение «.........», объектом недвижимого имущества является сооружение - тепловая сеть, протяженностью ......... м., расположенная по адресу: Ставропольский край ......... район г. ......... ул. ........., ..........
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что дд.мм.гг между ЗАО «.........», в лице председателя совета директоров Согоян, с одной стороны и Миносьянц, с другой стороны, была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества - основного строения - тепловой сети, расположенных по адресу: Ставропольский край ......... район г. ......... ул. ........., ..........
Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязатель ным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми ак тами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, пере ход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госу дарственном реестре органами, осуществляющими государственную регист рацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести реше ние о государственной регистрации сделки.
Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гг сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтвер ждение доводы представителя истца Миносьянц - Алексеева С.Л. о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистраци онного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ЗАО «.........», Миносьянц не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собствен ности.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие ре гистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может яв ляться основанием для нарушения законных прав истца Миносьянц на фак тически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после пере дачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.
Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Миносьянц, являясь добросовест ным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться дан ным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необхо димо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Миносьянц и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество - основное строение - тепловые сети.
При предъявлении иска истец уплатил государственную пошлину в доход государства в сумме 4390 рублей 55 копеек, которую просит не взыскивать с ответчика в случае удовлетворения его иска, т.к. не желает взыскания государственной пошлины с него в его пользу и согласен с возложением расходов по госпошлине на него, поэтому, удовлетворяя иск Миносьянц суд не применяет ст. 98 ГПК РФ и не взыскивает уплаченную истцом государственную пошлину в доход государства с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Миносьянц к ООО «.........» о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи, заключенный дд.мм.гг между ЗАО «.........», в лице председателя совета директоров Согоян, с одной стороны, и Миносьянц, с другой стороны - действительной сделкой.
Признать за Миносьянц право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от дд.мм.гг недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край ......... район г. ......... ул. ........., ........., состоящее из основного строения - тепловые сети, литер «С», общей протяженностью ......... м., с кадастровым номером №, инвентарный №, с обязательной регистрацией данного права в Кировском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья П.П. КУЛИК.