Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Павленко Т.А.
при секретаре Алферове Ю.А.
с участием истца Трубниковой Т.М.
ответчика Трубникова В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Трубниковой Т.М. к Трубникову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Трубникова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Трубникову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Трубникова Т.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она и ответчик по делу ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли - продажи жилого дома и земельного участка. Согласно данному договору она, как «покупатель» купила и приняла в собственность у Трубникова В.М. недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок кадастровый номер 26:35:060304:128, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом литер «А;а;А1» с подсобными строениями и хозяйственными постройками, сооружения, по адресу: <адрес>.
Указанный дом принадлежал продавцу на праве собственности. Договор купли -продажи был заключен ответчиком не вследствие стечения тяжелых обстоятельств и не является кабальной сделкой, а совершен по обоюдному волеизъявлению сторон, что подтверждается п. 5 Договора.
Она, после заключения Договора, надлежащим образом оформила свое право собственности на приобретенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Так же, в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ею в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1022.00 кв.м., кадастровый номер 26:35:060304:128, место расположения <адрес>, о чем в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В п. 6 Договора сторонами определено, что Трубников В.М. обязуется выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что ею все обязательства по договору купли -продажи жилого дома были исполнены надлежащим образом, ответчик до настоящего времени не желает выписываться из более не принадлежащего ему домовладения. Ею дополнительно в адрес ответчика направлялась претензия с требованием выписаться из принадлежащего ей домовладения, Трубников В.М. получил почтовое отправление, но никаких действий не предпринял.
Регистрация ответчика создает неудобства, и она вынуждена нести дополнительные расходы по коммунальным платежам, которые взыскиваются по количеству зарегистрированных в доме лиц. Все вышеуказанное послужило, что она вынуждена обратиться в суд с иском о признании Трубникова В.М. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку в силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования данным помещением наравне с собственником, имеют только члены семьи собственника жилого помещения если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К последним относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. В связи, чем совместно с ней в домовладении по <адрес> зарегистрированы Т.М.Н. (сын) и Т.Н.М. (супруг). Зарегистрированный в домовладении его бывший собственник -Трубников В.М. к определенным статьей членам семьи не относится. Дополнительных соглашений между ними не заключалось. Кроме того, обязанность ответчика выписаться указана в заключенном Договоре, где так же оговорены конкретные сроки.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Уточнила исковые требования отказавшись от требования о снятии с регистрационного учета ответчика и просила суд признать Трубникова В.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Трубников В.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что он не против сняться с регистрационного учета по месту прописки <адрес>, однако ему некуда прописаться, поэтому до настоящего времени он не снялся с прежнего места регистрации.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Согласно договора купли-продажи (купчая)жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Трубникова Т.М. купила у Трубникова В.М. домовладение и земельный участок находящиеся в <адрес>, Трубников В.М. обязуется выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кировский отдел ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Трубниковой Т.М. зарегистрировано право собственности на домовладение и земельный участок расположенные в <адрес> на основании договора купли-продажи ( купчая) жилого дома и земельного участка.
В соответствии со сведениями, содержащимися в домовой книге регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что имеются записи сведения о зарегистрированных гражданах: Трубников В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Трубникова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ
Полученные судом доказательства в их совокупности позволили прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договоров по поводу его проживания в доме истца не заключалось, в добровольном порядке он не принял мер к снятию с регистрационного учета по данному адресу, хотя и не проживает в доме истца длительное время, расходов на содержание дома по месту прописки не несет, коммунальные платежи не оплачивает.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Суд посчитал, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем на праве собственности жилом доме Трубниковой Т.М. нарушает ее права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.
Изложенное является основанием для удовлетворения иска Трубниковой Т.М. в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу Трубниковой Т.М. с ответчика по делу Трубникова В.М. понесенные ею по делу судебные расходы в виде уплаченной в доход государства госпошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции РФ, статьями 209, 292, 304 ГК РФ, Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трубниковой Т.М. к Трубникову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Трубникова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Трубникова В.М. в пользу Трубниковой Т.М. в счет возмещения понесенных ею затрат по уплате государственной пошлины 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Т.А. Павленко