дело № 2-184/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Ивановой А.И.,
с участием истца Виссарионов А.В., представителей ответчика - директора ООО «Адонис» С. действующего на основании ордера адвокатского кабинета № Синицкий С.Н., представившего удостоверение адвоката №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Виссарионов А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Адонис» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Виссарионов А.В. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Адонис» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании Виссарионов А.В. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме, при этом пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Адонис» договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик продал, а он купил, приобрел в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: нежилое здание механической мастерской с административным зданием литер «А», двухэтажное, общей площадью 135,3 кв.м., имеющее кадастровый № инвентарный номер 6575, нежилое здание столярного цеха со складскими помещениями литер «Б» общей площадью 545,0 кв.м., имеющее кадастровый № инвентарный номер 6575, нежилое здание маслоцеха литер «Г,Г1» общей площадью 284,9 кв.м., имеющее кадастровый №/Г,Г1, инвентарный номер 6575, нежилое здание растворно-бетонного узла, двухэтажное литер «Д,Д1», общей площадью 94,2 кв.м., имеющее кадастровый №, инвентарный номер 6575, расположенные по адресу: <адрес>, промзона. Расчет между ними был произведен полностью.
Указанные здания расположены на земельном участке площадью 15107 кв.м., кадастровый номер № предоставленном продавцу в аренду.
После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ему было отказано в приеме документов, в связи с тем, что у продавца не зарегистрировано надлежащим образом право собственности на отчужденную недвижимость.
Право собственности у продавца на вышеперечисленное имущество возникло до ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты право собственности у юридического лица на недвижимое имущество возникло с момента постановки данного имущества на баланс, органы технической инвентаризации не регистрировали данное право до указанной выше даты.
Таким образом, он является добросовестным приобретателем, однако не может в полном объеме реализовать свое право собственности и вынужден поэтому обратиться в суд.
На основании изложенного просил суд признать за ним, Виссарионов А.В., право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Представители ответчика С. и Синицкий С.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Виссарионов А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Виссарионов А.В..
В соответствии со справкой, выданной Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения в отношении Виссарионов А.В. об осуществлении им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адонис» и Виссарионов А.В. был заключен договор, на основании которого ООО «Адонис» продал недвижимое имущество, включающее в себя: нежилое здание механической мастерской с административным зданием литер «А» двухэтажное общей площадью 135,3 кв.м., имеющее кадастровый №А, инвентарный номер 6575, нежилое здание столярного цеха со складскими помещениями литер «Б» общей площадью 545,0 кв.м., имеющее кадастровый № инвентарный номер 6575, нежилое здание маслоцеха литера «Г,Г1» общей площадью 284,9 кв.м., имеющее кадастровый №, инвентарный номер 6575, нежилое здание растворно - бетонного узла, двухэтажное литер «Д,Д1», общей площадью 94,2 кв.м., имеющее кадастровый №, инвентарный номер 6575, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно квитанций и приходного ордера №№ 1 от ДД.ММ.ГГГГ, Виссарионов А.В. сумма 500000 была внесена в кассу ООО «Адонис» после чего вышеуказанная недвижимость была принята им в собственность, что подтверждается договором приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением Малого Совета Кировского райсовета народных депутатов СК от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 2,3 га в промзоне <адрес> предоставлен товариществу «Адонис» под строительство производственной базы и кирпичного завода.
Представленными документами подтверждается факт владения ответчиком на момент отчуждения недвижимым имуществом, в том числе нежилыми зданиями механической мастерской, столярным цехом, зданиями маслоцеха и растворно-бетонного узла. В частности наличие на балансе ООО «Адонис» (ТОО «Адонис») указанных объектов нашло свое подтверждение в проектно-сметной документации на строительство зданий (1984 год), соответствующих актах выполненных работ по строительству зданий (1992 год).
Статус продавца - ООО «Адонис», правомерно заключившего сделку, как юридического лица нашел свое подтверждение в сведениях, содержащихся в выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные об объектах отчуждаемой по договору недвижимости установлены из кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных Новопавловским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и включающего в себя: нежилое здание механической мастерской с административным зданием литер «А» двухэтажное общей площадью 135,3 кв.м., имеющее кадастровый № инвентарный номер 6575, нежилое здание столярного цеха со складскими помещениями литер «Б» общей площадью 545,0 кв.м., имеющее кадастровый №Б, инвентарный номер 6575, нежилое здание маслоцеха литер «Г,Г1» общей площадью 284,9 кв.м., имеющее кадастровый №, инвентарный номер 6575, нежилое здание растворно - бетонного узла, двухэтажное литер «Д,Д1», общей площадью 94,2 кв.м., имеющее кадастровый № инвентарный номер 6575.
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупателем) и продавцом ООО «Адонис» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик продал, а он купил, приобрел в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: нежилое здание механической мастерской с административным зданием, нежилое здание столярного цеха со складскими помещениями, нежилое здание маслоцеха, нежилое здание растворно-бетонного узла, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязатель ным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми ак тами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, пере ход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госу дарственном реестре органами, осуществляющими государственную регист рацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтвер ждение доводы истца Виссарионов А.В. о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистраци онного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ООО «Адонис», он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собствен ности.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие ре гистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может яв ляться основанием для нарушения законных прав истца Виссарионов А.В. на фак тически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после пере дачи данного недвижимого имущества, истец фактически владеет, пользуется данным имуществом и несет все расходы по его содержанию.
Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Виссарионов А.В., являясь добросовест ным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться дан ным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необхо димо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Виссарионов А.В. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное в промзоне <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования Виссарионов А.В., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную по шлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Виссарионов А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Адонис» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за Виссарионов А.В., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, промзона, и включающее в себя: нежилое здание механической мастерской с административным зданием литер «А», двухэтажное, общей площадью 135,3 кв.м., имеющее кадастровый № инвентарный номер 6575, нежилое здание столярного цеха со складскими помещениями литер «Б» общей площадью 545,0 кв.м., имеющее кадастровый № инвентарный номер 6575, нежилое здание маслоцеха литер «Г,Г1» общей площадью 284,9 кв.м., имеющее кадастровый №, инвентарный номер 6575, нежилое здание растворно-бетонного узла, двухэтажное литер «Д,Д1», общей площадью 94,2 кв.м., имеющее кадастровый № инвентарный номер 6575.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев