РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Манниковой Ю.В., с участием истца Э., ответчика А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Э. к А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Э. обратился в Кировский райсуд Ставропольского края с исковым заявлением к ответчику А. о признании за ним в порядке приобретательной давности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Э. заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом, что дд.мм.гг. между ним и СХП «Горнозаводское» в лице директора Ю. был заключен договор купли-продажи, недвижимого имущества. Согласно данному договору СХП «Горнозаводское» продало, а он приобрел в собственность «правую часть здания бывшего правления колхоза им. Калинина, общей площадью <__> кв.м. состоящей их двух комнат, по адресу: <адрес> (в настоящее время ул. <__>)».
Примерно в то же время вторую половину здания - левое крыло приобрел в собственность А. и он также заключил письменный договор купли-продажи с СХП «Горнозаводское».
Поскольку правое и левое крыло здания были изолированы, чтобы как-то обособить их они стали называть левое крыло квартирой №, а правое крыло здания - квартирой №. Он со своей семьей поселился в эту квартиру № и проживал в ней до 2000 года.
В 2008 году он оформил право собственности на земельный участок, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю дд.мм.гг. ему выдано свидетельство №. В последствии на основании постановления администрации МО Горнозаводского сельсовета Кировского района в адресный реестр были внесены изменения и земельному участку был присвоен новый адрес ул. <__>, вместо <__>, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права.
Впоследствии он и А. приняли решение совместно сделать капитальный ремонт в принадлежащем им здании и продать его. Они разобрали крышу здания, некоторые перегородки, выставили окна, так как намеревались вставить новые оконные блоки. Однако в это время его материальное положение изменилось и у него просто не хватило средств для того, чтобы окончить ремонт. А. также не имел материальной возможности окончить ремонт здания, поэтому на сегодняшний день здание согласно техническому паспорту представляет собой объект незавершенного строительства - нежилое строение 59% готовности.
В связи с эти они приняли решение продать недвижимость в таком виде, как она есть. Они нашли покупателей, обратились в нотариальную контору для того, чтобы оформить договор. Однако, ознакомившись с их правоустанавливающими документами, нотариус пояснил, что они не могут распорядиться недвижимым имуществом, поскольку договор, заключенный между ним и СХП «Горнозаводское» не был зарегистрирован ни в сельской администрации, ни в БТИ. Следовательно, согласно законодательству, действующему на момент составления договора, да и в настоящий момент, он не стал собственником юридически.
Тем не менее, со времени заключения договора и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Все годы, с момента заключения договора и по настоящее время, он платил все необходимые налоги и на дом и на земельный участок, является собственником земельного участка, на котором находится дом.
Поскольку он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел данным недвижимым имуществом, считает, что в порядке ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме и признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилого строения литер «АА1», 59 % готовности, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ответчик А. исковые требования Э. признал в полном объеме. Не возражая против удовлетворения иска, ответчик пояснил, что в 1994 году им и Э. по договорам купли-продажи, заключенным с СХП «Горнозаводское», были приобретены левая и правая часть здания бывшего правления колхоза «им. Калинина», расположенного в <адрес> (в настоящее время <адрес>). Как сособственниками данного недвижимого имущества ими было принято решение о продаже незавершенного строительством нежилого здания, однако в связи с тем, что у них отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы, Э. обратился в суд с настоящим иском о признании за ним права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом данное признание иска принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из договора от дд.мм.гг., СХП «Горнозаводское» (хозяйство) в лице директора Ю. с одной стороны и Э. (работник) с другой стороны заключили настоящий договор о том, что хозяйство продает, а работник покупает правую часть здания бывшего правления колхоза «им. Калинина», общей площадью <__> кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся в здании, расположенном на земельном участке площадью 0,15 га в <адрес> продаваемой части здания составляет <__> рублей.
Постановлением главы администрации МО Горнозаводского сельсовета Кировского района СК от дд.мм.гг., утвержден по фактическому использованию план границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка № от дд.мм.гг. следует, что местоположение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <__> кв.м. с кадастровым <__>, установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>
Из свидетельства о государственной регистрации права <__> №, выданного УФРС по СК дд.мм.гг. следует, что Э. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <__> кв.м., с кадастровым №, расположенный в <адрес>.
В соответствии с выпиской из постановления главы администрации МО Горнозаводского сельсовета Кировского района СК от дд.мм.гг. №, утверждена почтово-адресная нумерация адресов земельных участок, зданий, сооружений в связи с расхождением нумерации домов в существующей застройке.
Справка, выданная Э. дд.мм.гг. №, подтверждает факт того, что ему действительно принадлежит 1/2 доля здания бывшего правления, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из адресного реестра, выданной администрацией МО Горнозаводского сельсовета от дд.мм.гг. № за Э. значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО Горнозаводского сельсовета дд.мм.гг., Э. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <__> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Согласно техническому паспорту на здание - объект незавершенного строительства - нежилое строение, составленному дд.мм.гг. Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», объектом незавершенного строительства является нежилое строение литер «АА1», 59% готовности, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №, инвентарный №.
Из отчета № <__>, изготовленного МУП по оценке имущества «Капитал-Сервис» г. Ставрополя дд.мм.гг. следует, что стоимость объекта незавершенного строительством - нежилого строения литер «А,А1», расположенного по <адрес>, по состоянию на дату оценки дд.мм.гг. составляет <__> рублей.
Судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, № (<адрес>; <адрес>), находилось в собственности СХП «Горнозаводское». Истцом представлены документы, подтверждающие намерения юридического лица (на дату дд.мм.гг.) по отчуждению истцу данного недвижимого имущества. Однако истцом не представлено доказательств состоявшейся надлежаще оформленной сделки по передачи недвижимости в собственность Э. путем его продажи и последующей регистрации договора в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка является ничтожной.
В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что Э. в силу приобретательной давности имеет право общей долевой собственности на незавершенное строительством нежилое строение, в размере 1/2 доли в праве, поскольку в течение пятнадцати лет пользовался данным имуществом, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом.
Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями части 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что исковые требования Э. подлежат удовлетворению в силу статей 218, 234 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования истца Э., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в его пользу, с ответчика уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Э. к А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Э., дд.мм.гг. года рождения, уроженцем <__>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое строение литер «АА1», 59 % готовности, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по граждан ским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
СУДЬЯ П.П. КУЛИК.