дело № 2-187/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Ивановой А.И.,
с участием представителя истца Старшикова Н.А. - Перехода С.И., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Старшикова Н.А. к администрации муниципального образования станицы <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Старшикова Н.А. через своего представителя по доверенности Перехода С.И. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО станицы <адрес> о признании действительной сделки купли - продажи гидротехнического сооружения (плотина пруда №), расположенную на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № находящемся примерно в 9,98 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты, <адрес>, станица Марьинская, <адрес> «Г», расположенного за пределами участка, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец Старшикова Н.А. не явилась, ее представитель по доверенности Перехода С.И. заявленные ее доверителем исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить, при этом пояснил суду, что в 2004 году ОАО «Марьинское» находилось в стадии ликвидации в силу банкротства, в связи с чем общество проводило распродажу своего движимого и недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания кредиторов ОАО «Марьинское» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.
ДД.ММ.ГГГГ истица, на тот момент Пашкина Н.А., заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с ОАО «Марьинское» и внесла в кассу ОАО «Марьинское» денежную сумму в размере 11800 рублей, оплатив покупку гидротехнического сооружения (плотина пруда), расположенного на земельном участке общей площадью 43667,00+/-1828,00 кв.м., находящемся примерно в 9,98 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты, <адрес> «Г» станицы <адрес>. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Пашкина Н.А. (Старшикова) Н.А. приняла данное гидротехническое сооружение - плотину пруда.
Таким образом, истица со своей стороны надлежащим образом исполнила условия договора купли-продажи. В последующем она за счет собственных денежных средств изготовила всю необходимую техническую документацию на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорта), произвела межевание земельного участка, на котором расположен данный объект (плотина пруда).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Марьинское» было ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной ИФНС № по <адрес>.
В настоящее время Старшикова Н.А. обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации ее права собственности на недвижимое имущество, однако ей было в устной форме отказано на основании того, что у ОАО «Марьинское» не было зарегистрировано надлежащим образом право собственности на данное имущество в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ. Данное недвижимое имущество расположено на территории муниципального образования администрации станицы <адрес>.
Считает, что нарушено право собственности Старшикова Н.А. на недвижимое имущество, заключающееся в том, что в настоящее время она не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться недвижимостью, а также не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих данную регистрацию. На момент обращения с иском в суд она не является частным предпринимателем, что подтверждается сведениями из Межрайонной ИФНС России № по <адрес>.
На основании вышеизложенного просил суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - гидротехнического сооружения (плотины пруда №), заключенную между Пашкина Н.А. (Старшиковой) Н.А. и ОАО «Марьинское» ДД.ММ.ГГГГ, действительной, а также признать за истицей право собственности на гидротехническое сооружение (плотину пруда №), расположенную на земельном участке сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для рыбоводства, с кадастровым номером №, общей площадью 43667,00+1828,00 кв.м., находящемся примерно в 9,98 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты, <адрес>, станица <адрес>, <адрес> «Г», расположенного за пределами участка.
Представитель ответчика администрации МО ст. <адрес> в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований Старшикова Н.А., просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Старшикова Н.А. по следующим основаниям.
В соответствии со справками, выданными Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения в отношении (Пашкиной) Старшикова Н.А. об осуществлении ей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Как следует из протокола собрания кредиторов ОАО «Марьинское» № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №) собранием был утвержден порядок реализации имущества должника - ОАО «Марьинское».
В соответствии со справкой конкурсного управляющего ОАО «Марьинское» Ц. от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гидротехническое сооружение (плотина пруда) в количестве одной штуки, находится на балансе и принадлежит ОАО «Марьинское» согласно годового бухгалтерского баланса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с остаточной стоимостью 589 рублей. На основании акта инвентаризации имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество включено в конкурсную массу должника ОАО «Марьинское». ОАО «Марьинское» является правопреемником СХП «Марьинское» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №; СХП «Марьинское» - правопреемник колхоза «Заветы Ильича» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №.
Приказом конкурсного управляющего ОАО «Марьинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Ц. в соответствием с Решением собрания кредиторов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) недвижимое имущество - гидротехническое сооружение (плотина пруда) в количестве 1 штуки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 43667,00+/-1828,00 кв.м., находящемся примерно в 9,98 км по направлению на северо-восток от станицы <адрес>, продано Пашкина Н.А. за наличный расчет в размере 11800 рублей, в том числе НДС.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного управляющего ОАО «Марьинское» Ц. стоимость вышеуказанного имущества - гидротехнического сооружения, составляет согласно экспертному заключению № «Обоснование рыночной стоимости имущества ОАО «Марьинское» 10000 рублей.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Марьинское» (Продавец) с одной стороны и Пашкина Н.А. (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество - гидротехническое сооружение (плотина пруда) в количестве одной штуки, расположенное на земельном участке общей площадью 43667,00+/-1828,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся примерно в 9,98 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты, <адрес> «Г» станицы <адрес>.
Продавец продал указанное недвижимое имущество Покупателю за 11800 рублей. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество не обременено, ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц. Перехода С.И. права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации.
Факт передачи плотины пруда, указанной в вышеназванном договоре, нашел свое подтверждение в акте приема-передачи данного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение истцом Старшикова Н.А. условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованными в судебном заседании документами: накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счет - фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта Новопавловского филиала ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается: плотина пруда № с кадастровым номером № представляет собой сооружение, находящееся примерно в 9,98 км по направлению на северо-восток от ориентира здания почты, <адрес>, станица Марьинская, <адрес> «А», расположенного за пределами участка.
Согласно данным отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества, рыночная стоимость гидротехнического сооружения составляет 52000 рублей, что является ценой иска.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № предназначенный для рыбоводства, площадью 43667,00+1828,00 кв.м. находится примерно в 9,98 км по направлению на северо-восток от ориентира здания почты, <адрес>, станица Марьинская, <адрес> «Г», расположенного за пределами участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Марьинское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ вследствие признания несостоятельным (банкротом).
В соответствии со справкой ОАО «Агрохлебопродукт» № от ДД.ММ.ГГГГ филиал «АгроМарьинский» не является правопреемником ОАО «Марьинское».
Факт перемены фамилии Пашкина Н.А. на Старшикова Н.А. нашел свое подтверждение в свидетельстве о заключении брака I ГН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Марьинское», являющимся юридическим лицом, с одной стороны, и Пашкина Н.А. (Старшиковой) Н.А., физическим лицом, с другой стороны была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно гидротехнического сооружения (плотины пруда №), расположенного на земельном участке общей площадью 43667,00+1828,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся примерно в 9,98 км по направлению на северо-восток от ориентира здания почты, <адрес>, станица <адрес> <адрес> «Г», расположенного за пределами участка.
Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязатель ным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми ак тами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, пере ход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госу дарственном реестре органами, осуществляющими государственную регист рацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести реше ние о государственной регистрации сделки.
Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтвер ждение доводы истца о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистраци онного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ОАО «Марьинское», она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собствен ности.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие ре гистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может яв ляться основанием для нарушения законных прав истца Старшикова Н.А. на фак тически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом ее вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после пере дачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.
Таким образом, нарушено ее право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Старшикова Н.А., являясь добросовест ным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться дан ным имуществом, поэтому вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ей необхо димо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны пояснения представителя истца и исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Старшикова Н.А. и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество - гидротехническое сооружение (плотину пруда).
Удовлетворяя исковые требования Старшикова Н.А., приняв во внимание ее заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную по шлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Старшикова Н.А. к администрации муниципального образования станицы <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гидротехнического сооружения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Марьинское» и Пашкина Н.А., действительной сделкой.
Признать за Старшикова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - гидротехническое сооружение плотины пруда № с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для рыбоводства, с кадастровым номером №, общей площадью 43667,00+1828,00 кв.м., находящемся примерно в 9,98 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты: <адрес>, <адрес> <адрес> «Г», расположенного за пределами участка.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев