РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Манниковой Ю.В., с участием истца Г., представителя ответчиков К., К., К. - адвоката адвокатской конторы Кировского района Гришановой Т.В., предоставившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Г. к К., К., К. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Г. обратилась в суд с иском к ответчикам К., К., К. о признании прекратившим права пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец, исковые требования поддержала в полном объеме, при этом, пояснила, что дд.мм.гг. между её снохой Г. и Ф., действующим от имени К., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>
В 2004 году, на момент покупки данного недвижимого имущества Г., в нем были прописаны: собственник дома К. и члены его семьи К., К.
После заключения договора купли-продажи с Г., К. с регистрационного учета не снялся, ни он, ни члены его семьи. К. при заключении сделки не присутствовал, от его имени на основании доверенности действовал Ф.
Указывает, что дд.мм.гг. между ней и снохой Г. был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>
дд.мм.гг. сделка была зарегистрирована, и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. И с момента такой регистрации у неё возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
Она никогда не была знакома с прежним собственником дома и членами его семьи. Вместе они не проживали, где они проживают в настоящее время, она не знает. Договора или иных соглашений между ней и ответчиками не заключалось. Со слов снохи Г., К. собирались переезжать на постоянное место жительство в Америку.
Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности доме, создает препятствие в пользовании и реализации её гарантий инвалида на компенсацию по оплате жилья. Её льгота зависит от количества зарегистрированных лиц в доме.
Согласно действующего законодательства, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание прекратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации.
Таким образом, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и просит суд удовлетворить её требования полностью - признать К., К. и К. прекратившими право пользования жилым помещением, жилым домом по <адрес>.
Представитель ответчиков адвокат Гришанова Т.В. считала заявленные требования обоснованными, так как в данном случае в действительности нарушаются права истицы как собственника указанного жилого помещения.
Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.
Свидетели Г. и Г. суду показали, что с момента приобретения Г. жилого дома по <адрес>, в нем на регистрационном учете состоят ответчики К., К. и К., которых они никогда не видели, и которые до настоящего времени с учета не снялись.
У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний истца и свидетелей, поскольку они подтверждаются другими доказательствами по делу, представленными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Согласно договора купли-продажи, а также договора приема-передачи недвижимого имущества от дд.мм.гг., Ф., действующий на основании доверенности от имени К. «Продавец», продал и обязался передать в собственность «Покупателю» Г., а Г. купила и обязалась принять в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Как следует из договора дарения жилого дома и земельного участка от дд.мм.гг., Г. «Даритель», Г. «Представитель дарителя» подарил, то есть передал в собственность, а Г. «Одаряемый» приняла в собственность от «Дарителя» и «Представителя дарителя» недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок, а также жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками, расположенные по <адрес>.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № и № от дд.мм.гг., Г. является собственником земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, площадью 680 кв.м., а также жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками, общей площадью 185,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг. сделаны записи о регистрации № и №, соответственно.
Согласно сведений, поступивших в суд из УФМС России по Ставропольскому краю, К., К. и К., зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Установленное позволяет суду прийти к выводу о том, что Г., является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес>, в котором она как собственник указанного недвижимого имущества проживает с февраля 2011 года по настоящее время, и о прекращении права пользования которым, в отношении ответчиков К., К. и К., ею заявлены исковые требования, в соответствии ст. 304 ГК РФ, как избранным способом защищать свои права для устранения препятствий в их осуществлении.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Адресные справки от дд.мм.гг. подтверждают факт того, что К., <__> года рождения, К., <__> года рождения и К., <__> года рождения действительно зарегистрированы, но не проживают по месту жительства по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ответчики постоянно более 7 лет не проживают по указанному адресу, добровольно покинув место своей регистрации в <адрес>, а также о том, что никакого соглашения о праве пользования жилым помещением между ними и истцом заключено до настоящего времени не было.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Суд посчитал, что наличие регистрации ответчиков К., К. и К. в принадлежащем на праве собственности жилом помещении Г. нарушает её права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом.
На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие регистрации ответчиков в жилом доме, принадлежащей истцу на праве собственности, они фактически им не пользуются, то есть не нуждаются в нём.
Поскольку между ответчиками и собственником жилого помещения не заключалось какое-либо соглашение на его пользование и истец не желает этого делать, то суд приходит к выводу, что ответчики К., К. и К. прекратили право на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ.
Изложенное является основанием для удовлетворения иска Г. о признании К., К. и К. прекратившими право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Удовлетворяя исковые требования истца Г., приняв во внимание её заявление, суд посчитал возможным не применять положения статьи 98 ГПК РФ о возмещении за счет ответчиков по делу понесенных истцом судебных расходов в виде уплаченной при обращении в суд государственной пошлины.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г. к К., К., К. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать К., К. и К. прекратившими право пользования, принадлежащим истцу Г. на праве собственности, жилым домом <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия К., К. и К. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
СУДЬЯ П.П. КУЛИК.