дело № 2-377/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новопавловск 16 мая 2011 года
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.
при секретаре Ивановой А.И.,
с участием истца Бордюгова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бордюгова АА к администрации МО Зольского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства,
у с т а н о в и л:
Бордюгов А.А. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации МО Зольский сельсовет о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.
В судебном заседании Бордюгов А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, при этом пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и К был заключён договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4,54 га с кадастровым номером №, расположенного примерно в 1,1 км по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>. Земельный пай был продан ему за 20000 рублей. Ему были переданы все необходимые документы на участок, составлен акт приема-передачи недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ К умер, после его смерти наследников его имущества не осталось, в связи с чем он, как истец, обратился с иском к администрации муниципального образования Зольский сельсовет. Он, как новый собственник, своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права собственности на данный земельный участок. Поскольку в ином порядке реализовать свои права в отношении указанного выше земельного участка невозможно, он вынужден был обратиться в суд.
На основании изложенного просил суд признать за ним, Бордюговым АА, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4,54 + 0,1864 га, с кадастровым номером №, находящийся примерно в 1,1 км по направлению на северо-восток от ориентира станица Зольская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: в <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО Зольский сельсовет в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении глава муниципального образования просил рассмотреть иск в отсутствие их представителя, не возражая против признания за Бордюговым А.А. права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Зольский сельсовет Кировского района СК, с направлением ответчику копии решения по делу.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска Бордюгова А.А..
Как усматривается из договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ К продал Бордюгову А.А. земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4,54 га с кадастровым номером №, расположенный примерно в 1,1 км по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, за 20000 рублей.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения сделки купли-продажи, и наличии права на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом. Право собственности К на отчуждаемый земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по СК.
В соответствии с данными кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4,54 + 0,1864 га, с кадастровым номером №, находящийся примерно в 1,1 км по направлению на северо-восток от ориентира станица Зольская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> указан К. Нормативная цена участка - 98100 рублей.
Факт смерти К ДД.ММ.ГГГГ в ст. <адрес> подтверждается свидетельством о смерти I-ДН №, выданным администрацией МО Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края 06 февраля 2006 года.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны пояснения сторон, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования Бордюгова А.А. о признании права собственности на земельный участок сельхозназначения.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При недостижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.
Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи между К и Бордюговым А.А. можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего ему земельного участка, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.
В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного пая у истца Бордюгова А.А. возникли права собственника на вышеуказанный объект недвижимости, однако в связи со смертью продавца К, на сегодняшний день у него отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный земельный участок сельскохозяйственного назначения в регистрирующем органе.
Совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом Бодюговым А.А. исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме с признанием за ним права собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 4,54 га с кадастровым номером №, расположенный примерно в 1,1 км по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес> <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования истца Бордюгова А.А., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не применять положения статьи 98 ГПК РФ о возмещении за счет ответчиков по делу понесенных истцом судебных расходов в виде уплаченной при обращении в суд государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бордюгова АА к администрации МО Зольского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, - удовлетворить.
Признать за Бордюговым АА право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4,54 + 0,1864 га, с кадастровым номером №, находящийся примерно в 1,1 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев