РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новопавловск 18 мая 2011 года
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кошкидько Г.В.,
при секретаре Проценко М.А.,
с участием представителя истца С. - А., действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю С., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда гражданское дело по исковому заявлению С. к Администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом суд
УСТАНОВИЛ:
Истец С. обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом.
Истец С. в судебное заседание не явилась, но своим письменным ходатайством просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. Воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.
Из искового заявления С. следует, что она с 1990 года и по настоящее время проживает в <адрес>. Этот жилой дом был продан ей колхозом им ХХ Съезда КПСС на основании решения правления колхоза от дд.мм.гг.. К сожалению, ордер на вселение и документы, подтверждающие продажу дома, не сохранились. Сразу после покупки дома, из-за отсутствия в тот момент средств, и в связи с юридической неграмотностью, она должным образом не оформила документы, отложив это на потом. Решением арбитражного суда Ставропольского края от дд.мм.гг. колхоз им ХХ Съезда КПСС ликвидирован, в связи, с чем оформить недвижимость надлежащим образом в настоящий момент не представляется возможным. Так как право на её жилой дом не оформлено должным образом, она не может получить домовую книгу, и зарегистрироваться в собственном доме по месту жительства. Она как надлежащий собственник в течение более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется указанной недвижимостью, предпринимает все необходимые меры по сохранение этого недвижимого имущества, делает ремонты, следит за его техническим состоянием, уплачивает все необходимые налоги. В связи с этим считает, что является добросовестным собственником этого недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца С. - А., на основании имеющейся доверенности, в которой указано ее право отказываться в части от исковых требований, отказалась от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, так как она не смогла представить суду доказательств того, что указанный земельный участок не имеет собственника и не находится в собственности муниципального образования г. Новопавловска. Одновременно, просила суд удовлетворить остальные требования и признать за С. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, при этом, пояснила, что признание права собственности в судебном порядке на указанное недвижимое имущество необходимо С. для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в органах, ведающих государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, иным способом сделать это, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика Администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края, будучи надлежащим и своевременным образом, уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела с вручением ему копии искового заявления, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требования С. обоснованными и не возражает против их удовлетворения, что суд считает возможным, в виду отсутствия возражений представителя истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю С., пояснил суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, так как недвижимое имущество по адресу <адрес> согласно сведениям ЕГРП не имеет собственника, а также его нет в реестре безхозяйного имущества и таким образом права других лиц не нарушаются.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика.
Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменное ходатайство Администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:
Протоколом № заседания правления колхоза им. ХХ Съезда КПСС от дд.мм.гг., было постановлено продать жилые дома с надворными постройками на льготных условиях 50% стоимости с внесением первоначального взноса собственных средств членов колхоза в размере 20% сметной стоимости дома, в том числе и члену колхоза С. доярке МТФ №, <адрес>.
Истцом представлены документы, косвенно подтверждающие намерения колхоза им. ХХ Съезда КПСС по отчуждению истцу недвижимого имущества, однако, доказательств состоявшейся сделки по передаче квартиры в собственность С. путем её продажи истцом не представлено.
Как следует из справки начальника архивного отдела Кировского муниципального района Ставропольского края от дд.мм.гг., колхоз им. ХХ Съезда КПСС Кировского района Ставропольского края был реорганизован в СХП «Нива России», СХП «Нива России» был реорганизован в СХА - колхоз «Нива». В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), определением арбитражного суда СК от дд.мм.гг., СХАК «Нива» прекратил свое существование с дд.мм.гг..
Согласно кадастровой выписки земельного участка от дд.мм.гг. №, земельный участок с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Сведения о правах отсутствуют.
Из технического паспорта жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, а также справки по результатам инвентаризации от дд.мм.гг. следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом под литером «А,А1,а1», общей площадью 121,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,4 кв.м., сарай под литером «Д» и сооружения. Первичной регистрации нет.
Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от дд.мм.гг., жилой дом, общей площадью 121,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №. Право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с данными адресной справки отделения УФМС России по СК в Кировском районе от дд.мм.гг., по адресу: <адрес> граждане по месту жительства не зарегистрированы.
Согласно письма администрации МО г. Новопавловска от дд.мм.гг., предоставить выписку из похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес> не предоставляется возможным, в виду отсутствия данных по данному домовладению в похозяйственной книге.
В соответствии с ответом на запрос, полученного из отдела ФГУ «ЗКП» по Кировскому району, сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ранее учтенных земельных участков границах кадастрового квартала № от дд.мм.гг., предоставленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Кировскому району.
В соответствии с уведомлением от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений т дд.мм.гг., сведения об объекте недвижимого имущества земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 162 ГК РФ в случаях прямо указанных в законе или соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что С. в силу приобретательной давности имеет право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, поскольку более пятнадцати лет, пользуясь и проживая в жилом доме, производила капитальные и текущие ремонты, оплачивала коммунальные услуги, налоги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом.
Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 вышеуказанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями части 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что исковые требования С. подлежат удовлетворению в силу статей 218, 234 ГК РФ.
При предъявлении иска истец уплатила государственную пошлину в доход государства в сумме <__>, которую просит не взыскивать с ответчика в случае удовлетворения её иска, т.к. не желает взыскания государственной пошлины с него в её пользу и согласна с возложением расходов по госпошлине на неё, поэтому, удовлетворяя иск С. суд не применяет ст. 98 ГПК РФ и не взыскивает уплаченную истцом государственную пошлину в доход государства с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 162, 213, 218, 234, 550 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С. к Администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за С., дд.мм.гг. года рождения, право собственности (в порядке приобретательной давности) на жилой дом под литером «А,А1,а1», общей площадью 121,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,4 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, с обязательной регистрацией данного права в Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольского краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Г.В. Кошкидько