дело № 2-406/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре И,
с участием представителя истца Г - Я, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Г к администрации муниципального образования Советского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Г через своего представителя по доверенности Я обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Советского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
Истец Г в судебное заседание не явилась, его интересы в суде представляла Я, которая заявленные ее доверителем исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Г заключил договор купли продажи с ООО (колхоз) «Советский», в лице конкурсного управляющего. Согласно договору купли-продажи и акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ он купил, принял в свою собственность, недвижимое имущество - артезианскую скважину с водонапорной башней, расположенную на территории бывшей бригады № станицы Советской, оценочной стоимостью 10000 рублей Он, как покупатель, выполнил условия договора - оплатил стоимость недвижимого имущества, что подтверждается кассовыми документами.
При подготовке документов для регистрации перехода права собственности выяснилось, что у продавца не зарегистрировано право собственности на данное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ООО (колхоз) «Советский» ликвидировано.
Считала, что в силу вышеуказанных причин, ее доверитель, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может по своему усмотрению распорядиться им, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для государственной регистрации права собственности
На основании вышеизложенного просила суд признать за Г право собственности на недвижимое имущество: артезианскую скважину № с водонапорной башней, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, в состав объекта входят: артезианская скважина № - литер 4, глубиной 182,0 м., водонапорная башня - литер 5, размещенные в границах земельного участка, кадастровый номер №, площадью 508908 +/-6242 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для размещения базы, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Советский сельсовет не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации, признав заявленные Г исковые требования обоснованными, просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Г и представителя ответчика администрации МО Советского сельсовета.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Г по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ между ООО (колхоз) «Советский» в лице конкурсного управляющего Г, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (Продавец) с одной стороны и Г (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец за цену 10000 рублей продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество, расположенное на территории бывшей бригады № станицы <адрес> и состоящее из артезианской скважины с водонапорной башней, 1987 года ввода в эксплуатацию.
Факт передачи артезианской скважины с водонапорной башней, указанных в вышеназванном договоре, нашел свое подтверждение в акте приема-передачи данного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение истцом Г условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованной в судебном заседании квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н, товарной накладной и счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что сторона по договору - Общество с ограниченной ответственностью «колхоз «Советский» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ вследствие признания несостоятельным (банкротом) и завершения конкурсного производства.
В соответствии с данными кадастрового паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Новопавловским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объектом недвижимого имущества является сооружение - артезианская скважина № с водонапорной башней, инвентарный №, 1962, 1987 года ввода в эксплуатацию, в состав объекта входят: артезианская скважина № - литер 4, глубиной 182,0 м., водонапорная башня - литер 5, размещенные в границах земельного участка, кадастровый номер №, площадью 508908 +/-6242 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для размещения базы, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО (колхоз) «Советский», в лице конкурсного управляющего Г, с одной стороны и Г, с другой стороны, была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества - артезианской скважины с водонапорной башней, расположенной на территории бывшей бригады № станицы <адрес>.
Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязатель ным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми ак тами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, пере ход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госу дарственном реестре органами, осуществляющими государственную регист рацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести реше ние о государственной регистрации сделки.
Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтвер ждение доводы истца Г о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистраци онного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ООО (колхоз) «Советский», он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собствен ности.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие ре гистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может яв ляться основанием для нарушения законных прав истца Г на фак тически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после пере дачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.
Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Г, являясь добросовест ным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться дан ным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необхо димо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Г и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество - артезианскую скважину с водонапорной башней.
Удовлетворяя исковые требования Г, приняв во внимание заявление его представителя Я, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную по шлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г к администрации муниципального образования Советского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за Г право собственности на недвижимое имущество: артезианскую скважину № с водонапорной башней, инвентарный №, 1962, 1987 года ввода в эксплуатацию, в состав объекта входят: артезианская скважина № - литер 4, глубиной 182,0 м., водонапорная башня - литер 5, размещенные в границах земельного участка, кадастровый номер №, площадью 508908 +/-6242 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для размещения базы, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев