дело №|2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Ивановой А.И.,
с участием истца Акопян Э.Б., представителя ответчиков Р.Н.А. и Л.Е.В. - Ф.Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению А.Э.Б. к Р.Н.А. и Л.Е.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
А.Э.Б. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к Р.Н.А. и Л.Е.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец А.Э.Б. доводы, изложенные в ее исковом заявлении, поддержала и пояснила суду следующее: ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с Р.Н.А. (в девичестве У.).
По условию договора она приобрела следующее недвижимое имущество: жилой дом - литер «А» общей площадью 49,8 кв.м. с надворными постройками, сооружениями и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2049 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. Указанная недвижимость ей передана в день подписания настоящего договора в связи с полным денежным расчетом. Сумма сделки составила <данные изъяты> рублей уплаченных ею полностью продавцам наличными деньгами.
Отчуждаемый жилой дом принадлежит ответчикам по 1/2 доли каждой на основании решения исполкома <адрес> сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационных удостоверений № и № от ДД.ММ.ГГГГ выданных Новопавловским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация». Аресты и запрещения отсутствуют. Задолженностей по уплате коммунальных платежей нет.
Отчуждаемый участок принадлежит ответчикам по 1/2 доли каждой на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с п. 7 предварительного договора она взяла на себя, все расходы, связанные с подготовкой необходимых документов для предстоящего оформления договора купли-продажи.
Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Ответчики не выполнили, как того требует закон, все необходимые действия по оформлению этого имущества.
В свою очередь, она как сторона в сделке, считает что, в полном объеме выполнила все необходимые условия, предусмотренные действующим законодательством в отношении покупателя: оплатила приобретенное ею недвижимое имущество, приняла его в собственность от продавцов, несет бремя его содержания. Исходя из изложенного, считает, что она надлежащим образом приобрела право на это имущество и владеет им в полном соответствии с законом.
С августа 2007 года она, как добросовестный приобретатель, принимает все меры по содержанию и охране в отношении этой недвижимости, несет соответствующие расходы.
Ответчики в связи с проживанием за пределами Российской Федерации не являются для заключения основного долга купли-продажи недвижимого имущества, а лишь предоставили доверенность представителю для ведения дел в судебных органах.
Указанные выше обстоятельства не позволяют ей зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном законном порядке. В следствии чего она вынуждена обратиться в суд.
Просила суд признать действительной сделку предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между А.Э.Б., Р.Н.А. и Л.Е.В.. Признать право собственности за А.Э.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Арм. ССР на жилой дом - литер «А» общей площадью 49,8 кв.м. с надворными постройками, сооружениями и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2049 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.
Представитель ответчиков Р.Н.А. и Л.Е.В. - Ф.Р.Г. исковые требования А.Э.Б. признал и не возражал против удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации МО ст. <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно письменного отзыва глава администрации, не имея возражений относительно исковых требований, просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей и вынести решение на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело по иску А.Э.Б. в отсутствие представителя третьего лица администрации МО ст. <адрес>.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям:
Из предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н.А. (Продавец) с одной стороны и А.Э.Б. (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец имеет намерение продать, а Покупатель желает купить жилой дом общей полезной площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 45,8 кв.м., летнюю кухню, 2 сарая, подвал и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, №, ст. <адрес>, <адрес> и заключить основной договор купли-продажи недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обговорили условия оплаты оформления сделки и необходимых документов на следующих условиях: подготовку документов, оформление сделки, регистрация перехода права собственности оплачивается «Покупателем». При этом покупатель передал продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет установленной продажной цены в полном объеме и принял от продавца недвижимое имущество.
Согласно решения исполкома <адрес> сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ главой колхозного двора по <адрес>, после смерти родителей Л.В.И. и Л.В.И., умерших ДД.ММ.ГГГГ признать их детей - У.Н.А. и Л.Е.В..
Из регистрационного удостоверения № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что У.Н.А. и Л.Е.В. на основании решения исполкома <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, ст. <адрес>.
Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Р.Н.А. и Л.Е.В. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2280 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу ст. <адрес>, <адрес>, №, назначение земельного участка земли населенных пунктов.
Факт перемены фамилии ответчика с У.Н.А. на Р.Н.А. в связи с заключением брака нашел свое подтверждение в исследованном судом свидетельстве о заключении брака I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> сельской администрацией.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что местоположение земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым №, установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, станица <адрес>, <адрес>. Площадь участка составляет 2049+/-33 кв.м..
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином Государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 162 ГК РФ в случаях прямо указанных в законе или соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Вышеуказанная недвижимость в виде жилого дома, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 164 ч. 2 ст. 223 ГК РФ государственной регистрации не прошла и, соответственно, право собственности у А.Э.Б. не возникло.
В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что у ответчиков по делу Р.Н.А. и Л.Е.В. имелись намерения по отчуждению истцу А.Э.Б. недвижимого имущества путем его продажи.
Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Анализируя в совокупности доказательства представленные истцом, суд приходит к выводу о необходимости признания за А.Э.Б. права собственности на недвижимое имущество по <адрес> ст. <адрес>, поскольку отсутствие регистрации недвижимости и перехода права собственности на него нарушает законные права и интересы истицы как добросовестного приобретателя имущества.
Удовлетворяя исковые требования А.Э.Б., с учетом заявления истца суд не применяет ст. 98 ГПК РФ и не взыскивает уплаченную ею государственную пошлину с ответчиков по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 153, 162, 164, 213, 218, 223, 434, 550 ГК РФ ст. ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования А.Э.Б. к Р.Н.А. и Л.Е.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности за А.Э.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Армянской ССР на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес>, а именно на жилой дом - литер «А» общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, а также на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев