РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новопавловск                       8 июня 2011 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                               Кошкидько Г.В.,

при секретаре                                                            Проценко М.А.,

с участием представителя истца К. - Ф., действующего на основании доверенности от дд.мм.гг.,

ответчика Б.,

его представителя Б., действующей на основании доверенности от дд.мм.гг.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю С., действующего на основании доверенности,

третьего лица Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда гражданское дело по исковому заявлению К. к Б. о признании сделки недействительной, применения последствий недействительной сделки и прекращении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от дд.мм.гг., суд

УСТАНОВИЛ:

Истец К. обратилась в Кировский районный суд с иском к ответчику Б. о признании сделки недействительной и прекращении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от дд.мм.гг.

Из искового заявления К. следует, что она на основании постановления главы администрации Кировского района является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Право собственности зарегистрировано в соответствии с законом. Доверенность, которую она выдала Б. на оформление документов, ею отменена распоряжением от дд.мм.гг., удостоверенного нотариусом Зольского нотариального округа Т. В апреле 2011 года ей стало известно, что Б. все же совершил от её имени по отмененной доверенности сделку по продаже вышеуказанного земельного участка, договор купли-продажи от дд.мм.гг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок дд.мм.гг. сделана запись о регистрации. Она является пенсионером, и указанный земельный участок является единственным источником дополнительного дохода к её мизерной пенсии. В связи с чем, считает сделку купли-продажи ее земельного участка недействительной.

В судебном заседании представитель истца Ф. поддержал заявленные К. исковые требования, уточнив, что просит признать сделку недействительной, применить последствия недействительной сделки и прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от дд.мм.гг.. При этом пояснил, что К. действительно выдавала доверенность Б. на продажу земельного участка. В дальнейшем, дд.мм.гг. она отменила свою доверенность, так как не желала его продавать. Об отмене доверенности она в этот же день сообщила в администрацию станицы Зольской и в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю, где должна регистрироваться сделка купли-продажи. Б. до момента государственной регистрации, т.е. до дд.мм.гг. было известно об отмене доверенности. Так, в феврале 2011 года К. обращалась с исковым заявлением к Б., в котором было указанно, что она отменила доверенность. Копию этого искового заявления Б. получил до момента государственной регистрации договора купли - продажи. К. не получала деньги в сумме <__> рублей, которые согласно договора купли-продажи от дд.мм.гг. переданы покупателем, ранее получила от Б. деньги в сумме <__> рублей в счет арендной платы за ее земельный участок.

Ответчик Б. в судебном заседании заявленные исковые требования К. не признал и возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Б. - Б. в судебном заседании заявленные исковые требования К. не признала и пояснила суду, что в 2004 году ее мужем, Б. приобретен земельный участок у К. за <__> рублей, о чем был составлен договор и получена расписка от покупателя о том, что она получила деньги. Однако, в дальнейшем этот договор регистрацию в регистрационной палате не прошел. В 2009 году К. выдала Б. доверенность, которой доверяла ему продать ее земельный участок. В ноябре 2010 года ее муж, Б. обратился с письмом в администрацию станицы Зольской в котором сообщал о намерении продать земельный участок К. После этого, К. вдруг стала предъявлять претензии по уплате арендной платы за земельный участок и прислала письмо от дд.мм.гг., в котором высказала свои требования. дд.мм.гг. Б. ответил ей, что арендную плату платить не намерен, так как земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг.. В феврале 2011 года К. обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы за проданный ею земельный участок. дд.мм.гг. она и ее муж Б. получили копию искового заявления, из которого следовало, что К. отменила доверенность на продажу земельного участка. Считает договор от дд.мм.гг. действительной сделкой.         

Третье лицо Б. в судебном заседании заявил о том, что требования истца К. удовлетворять нельзя, так как в 2004 году он приобрел земельный участок у К. за <__> рублей, о чем был составлен договор и получена от нее расписка о получении денег. Однако, в дальнейшем этот договор регистрацию в регистрационной палате не прошел. В 2009 году К. выдала ему доверенность, которой доверяла ему продать ее земельный участок. Действуя согласно доверенности в ноябре 2010 года он обратился с письмом в администрацию станицы Зольской, в котором сообщал о намерении продать земельный участок К. После этого, К. вдруг стала предъявлять претензии по уплате арендной платы за земельный участок и прислала письмо от дд.мм.гг., в котором высказала свои требования. дд.мм.гг. он ответил ей, что арендную плату платить не намерен, так как земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг.. В феврале 2011 года К. обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы за проданный ею земельный участок. дд.мм.гг. он получил копию искового заявления, из которого следовало, что К. отменила доверенность на продажу земельного участка. Считает договор от дд.мм.гг. действительной сделкой.         

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю С. пояснил, что дд.мм.гг. в Кировский отдел обратился Б., действующий на основании доверенности от К. от дд.мм.гг. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от К. к Б. дд.мм.гг. он зарегистрировал переход права, выдал Б. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и внес сведения о переходе права собственности в ЕГРП. Впоследствии ему стало известно, что регистрация им проведена по отмененной доверенности, так как дд.мм.гг. в Кировский отдел обращалась К., и представляла распоряжение от дд.мм.гг. об отмене доверенности от дд.мм.гг.. В связи с этим, считает, что регистрация проведена с нарушением и поэтому необходимо удовлетворить исковые требования.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца Ф., ответчика Б., его представителя Б., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> С., третье лицо Б., свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Из представленных сторонами в состязательном процессе доказательств судом установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, повторно выданного дд.мм.гг. серии <__> №, взамен свидетельства № серии <__> от дд.мм.гг., К. на момент обращения являлась собственником земельного участка с кадастровым №, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 4,54 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг. сделана запись о регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гг. №, а также кадастрового паспорта земельного участка от дд.мм.гг. №, земельный участок с кадастровым №, площадью 45400 +/- 1864 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Зольская. Участок находится примерно в 1,1 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кировский район, в границах СПК <__>, находится в собственности у К. Данный участок находится в аренде у Б., на срок с дд.мм.гг. по дд.мм.гг..

Согласно доверенности от дд.мм.гг., К. уполномочила Б. сроком на три года представлять её интересы по продаже, пользованию и распоряжению земельным участком, площадью 4,54 га, в т.ч. с правом регистрировать все необходимые документы в соответствующем Управлении Федеральной регистрационной службы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Данная доверенность удостоверена дд.мм.гг. нотариусом Зольского нотариального округа КБР Т. и зарегистрирована в реестре за №.

Впоследствии доверенность от дд.мм.гг. К. была отменена, что подтверждается распоряжением от дд.мм.гг., удостоверенным нотариусом Зольского нотариального округа КБР Т. и зарегистрированным в реестре за №. Данный факт также подтверждается сообщением нотариуса Зольского нотариального округа КБР Т. № от дд.мм.гг..

Согласно сведениям, представленным Кировским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю распоряжение от дд.мм.гг. об отмене доверенности поступило в указанное учреждение дд.мм.гг., с номером входящей корреспонденции №.

Из заявления К. в адрес Б. от дд.мм.гг. следует, что она обратилась с требованием о выплате арендной платы за земельный участок до конца 2010 года.

Из ответа от имени Б. следует, что он считает земельный участок, принадлежащий К. на основании свидетельства о государственной регистрации права, повторно выданного дд.мм.гг. серии <__> №, своей собственностью и отказывает в ее требовании.

Из искового заявления истца К. от дд.мм.гг., ответчиком по которому является Б. судом установлено, что К. указывает, что земельный участок она не продавала, а доверенность, ранее выданная Б. ею отменена, распоряжением от дд.мм.гг.. Получение копии этого искового заявления до регистрации сделки купли-продажи, представитель ответчика и третье лицо Б. подтвердили дд.мм.гг. в судебном заседании.

Из регистрационного дела по регистрации земельного участка № следует, что дд.мм.гг. специалистом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Кировском районе приняты от Б., Б., К. на государственную регистрацию следующие документы: договор купли-продажи от дд.мм.гг., доверенность нотариальная от дд.мм.гг., номер в реестре нотариуса 535, извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от дд.мм.гг., уведомление об отказе купить земельный участок от дд.мм.гг..

Из договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гг., заключенного от имени продавца К., через ее представителя Б. по доверенности от дд.мм.гг. и покупателя Б., судом установлено, что по указанному договору продавец продал земельный участок за <__> рублей. От имени продавца К. договор подписан Б.. Согласно п. 3.2 договора от дд.мм.гг. деньги за земельный участок в сумме <__> рублей переданы покупателем до подписания договора.

Из свидетельства о государственной регистрации права <__> № выданного дд.мм.гг. и подтверждающего право собственности на земельный участок с кадастровым №, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 4,54 га, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг. сделана запись о регистрации № основание договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гг. права собственности на земельный участок, общей площадью 4,54 га, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок примерно в 1,1 км. по направлению на северо-восток от ориентира ст. Зольская за Б.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ давая оценку изложенным доказательствам суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными. Они взаимосвязаны и образуют совокупность доказательств, из которой судом установлено, что, дд.мм.гг. К. выдала доверенность Б., которой уполномочила его продать принадлежащий ей земельный участок, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. дд.мм.гг. она отменила указанную доверенность и в этот же день уведомила об этом регистрирующий орган. дд.мм.гг., в продолжение своей позиции она направила Б. письмо с требованием выплатить ей арендную плату за принадлежащий ей земельный участок до конца 2010 года. В связи с не выполнением ее требований дд.мм.гг. К. обратилась с исковым заявлением к Б., в котором потребовала выплаты арендной платы, а также подтвердила свою позицию об отмене доверенности от дд.мм.гг., с дд.мм.гг.. Представитель ответчика и третье лицо Б. в судебном заседании подтвердили факт получения ими дд.мм.гг. указанного искового заявления, а также факт уведомления их об отмене доверенности. Таким образом, судом установлено, что с ноября 2010 года Б. знал о том, что К. считает, что земельный участок она не продала, а с дд.мм.гг. достоверно знал об отмене доверенности на его продажу.

Суд считает доказанным факт выполнения истцом К. требований ст. 189 ГК РФ об уведомлении об отмене доверенности до государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом закономо регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Ответчиком и третьим лицом Б. суду не представлено доказательств того, что деньги в сумме <__> рублей до подписания договора получены продавцом.

В силу п. 2 ст. 188 ГК Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность.

В силу ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дд.мм.гг. N 122-ФЗ (ред. от дд.мм.гг.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164Гражданского кодекса Российской Федерации

         В соответствии со ст. 12 Закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

       В соответствии со ст. 18 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

        В соответствии со ст. 18 Закона №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со ст. 20 Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.

       Таким образом, судом установлено, что в момент заключения договора купли-продажи на земельный участок дд.мм.гг. Б. действовал без доверенности от собственника К. и не имел права осуществлять продажу этой недвижимости, так как с дд.мм.гг. доверенность была отменена. До момента государственной регистрации, до дд.мм.гг. он достоверно знал о том, что не имел полномочий по заключению договора купли-продажи. Регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от дд.мм.гг. проведена в нарушение указанных положений закона, без наличия нотариальной доверенности у Б., как лица представляющего продавца К., в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о признании сделки договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № от дд.мм.гг., заключенного между продавцом К., в лице ее представителя Б. и покупателем Б. недействительной, применения последствий недействительной сделки и прекращении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от дд.мм.гг..

В судебном заседании исследованы по ходатайству представителя ответчика, представленные им доказательства: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от дд.мм.гг., составленный в простой письменной форме между продавцом К. и покупателем Б., согласно которого указанный земельный участок продан за <__> рублей, акт приема- передачи этого земельного участка от дд.мм.гг., расписка о получении денег К. в сумме <__> рублей за проданный Б. земельный участок, допрошен свидетель Р., который подтвердил, что в его присутствии передавались в 2004 году деньги в сумме <__> рублей К. от Б. за проданный земельный участок. Давая оценку этим доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд считает их не относимыми и не имеющими значение для рассмотрения и разрешения дела, так как указанные документы свидетельствуют о продаже земельного участка с иным кадастровым номером, за иную цену, чем в договоре купли-продажи от дд.мм.гг., а кроме того, покупателем согласно данным документам выступает другое лицо, т.е. не ответчик по настоящему делу. Кроме того, представителем ответчика и третьим лицом Б. подтверждено в судебном заседании, что земельный участок К. был продан дд.мм.гг. и именно договор купли-продажи от дд.мм.гг. они считают настоящим. В связи с этим, суд не принимает указанные доказательства, заявленные стороной ответчика.

Требования о возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к Б. о признании сделки недействительной, применения последствий недействительной сделки и прекращении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от дд.мм.гг. - удовлетворить.      

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от дд.мм.гг., заключенный между продавцом К., в лице ее представителя Б. и покупателем Б., недействительной сделкой, применив последствия недействительной сделки и прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от дд.мм.гг., исполненную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                              Г.В. Кошкидько