дело №        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года       г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием представителя истца Коробковой А.Ю. - адвоката С.С.Н., представившего удостоверение № и ордер адвокатского кабинета №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коробковой Алевтины Юрьевны к администрации муниципального образования поселка <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

Коробкова А.Ю. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации МО поселка <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 квадратных метра.

Юбилейная, <адрес> Истец Коробкова А.Ю. в судебное заседание не явилась, в судебном заседании представитель истца С.С.Н. исковые требования своего доверителя Коробковой А.Ю. поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме. В обоснование заявленного иска пояснил суду следующее.

Согласно договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Федеральным государственным учреждением - управлением федеральной почтовой связи Ставропольского края в лице начальника Управления М.С.А. безвозмездно передано в собственность Коробковой А.Ю. следующее имущество: занимаемое ею жилое помещение (квартира) общей площадью 61,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Иных документов истцу передано не было.

Подписав договор передачи она посчитала, что данная квартира перешла ей в собственность. В начале 2011 года она обратилась в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако ей было отказано в регистрации вышеуказанного договора передачи, так как в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует. Из этого следует, что руководство ФГУ УФПС СК своевременно не подготовило необходимые документы на переданную ей квартиру.

В 2010 году по заявлению Коробковой А.Ю. Новопавловским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на принадлежащую ей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Находящиеся в пользовании его доверителя Коробковой А.Ю. жилые помещения № № (<адрес>) имеют отдельный вход и изолированы от помещений почтового отделения связи, что подтверждается имеющимся поэтажным планом строений. С момента передачи квартиры она имеет отдельное газовое, электрическое снабжение и отдельный водопровод, самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги по выставляемым счетам соответствующими организациями. Инвентаризационная стоимость квартиры и хозяйственных построек с сооружениями составляет 392813 рублей.

Квартира и подсобные строения расположены на земельном участке площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, который входит в состав земельного массива земель населенных пунктов здания почтовой связи.

ФГУ УФПС СК на основании приказа Федерального агентства связи № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

В связи с ликвидацией юридического лица, как одного из участников договора, Коробкова А.Ю. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные выше жилые помещения (<адрес>). Кроме того, у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие законность совершенной сделки и право ФГУ УФПС СК на отчуждение <адрес>.

Просил признать за Коробковой Алевтиной Юрьевной право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., состоящую из жилых помещений № №, включающую в себя: жилые комнаты общей площадью 11,1 кв.м., 13,7 кв.м., 6,4 кв.м. кухню общей площадью 7,6 кв.м., ванную общей площадью 4,0 кв.м., туалет общей площадью 1,1 кв.м., коридор общей площадью 3,9 кв.м., коридор общей площадью 1,5 кв.м., и находящуюся в здании отделения почтовой связи литер «А», расположенном по <адрес> поселка <адрес>.

Признать за Коробковой Алевтиной Юрьевной право собственности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>: подсобные строения - сарай с подвалом литер «М», навес литер «Н», навес литер «П», навес литер «Р» и сооружения, а также земельный участок с кадастровым номером 26:35:040302:201 общей площадью 560 кв.м..

Представитель ответчика по делу администрации МО поселка <адрес> СК в судебное заседание не явился. В поступившем в суд ходатайстве глава муниципального образования просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, согласившись с обоснованностью доводов истца, и признав заявленные Коробковой А.Ю. исковые требования.

Представитель истца С.С.Н. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Коробковой А.Ю. и представителя ответчика администрации МО поселка Фазанный.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Коробковой А.Ю. по следующим основаниям.

В соответствии с Книгой паспортного стола Фазанной сельской администрации и справкой администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Коробкова А.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Федеральным государственным Управлением федеральной почтовой связи <адрес> в лице начальника Управления М.С.А. безвозмездно передано в собственность Коробковой А.Ю. следующее имущество: жилое помещение (квартира) общей площадью 61,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Факт передачи недвижимости, указанной в вышеназванном договоре, нашел свое подтверждение в соответствующем акте приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор передачи заключен на основании Выписки из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и письма-согласования Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> по приватизации жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа Федерального агентства связи № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение - управление федеральной почтовой связи <адрес> (ФГУ УФПС СК) переименовано в Федеральное государственное учреждение - управление федеральной почтовой связи <адрес> (ФГУ УФПС СК).

ФГУ УФПС СК на основании приказа Федерального агентства связи № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. ФГУП «Почта России» не является правопреемником ФГУ УФПС СК.

В связи с ликвидацией юридического лица, как одного из участников договора, Коробкова А.Ю. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные выше жилые помещения (<адрес>).

Из технического паспорта ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Новопавловский филиал и справки по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объектами описываемого имущества являются помещений № №, входящие в состав здания литер «А» включающую в себя: жилые комнаты общей площадью 11,1 кв.м., 13,7 кв.м., 6,4 кв.м. кухню общей площадью 7,6 кв.м., ванную общей площадью 4,0 кв.м., туалет общей площадью 1,1 кв.м., коридор общей площадью 3,9 кв.м., коридор общей площадью 1,5 кв.м., и находящуюся в здании отделения почтовой связи литер «А», расположенном по <адрес> поселка <адрес>. Кроме того, объектами имущества являются сарай с подвалом литер «М», навесы литера «Н», «П», «Р», сооружения. Инвентаризационная стоимость имущества 392813 рублей. Первичной регистрации нет.

С учетом исследованных доказательств, суд пришел к выводу, что помещения № № могут быть выделены в самостоятельную <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., поскольку являются структурно обособленными, в квартиру Коробковой А.Ю. имеется отдельный вход.

Постановлением главы администрации МО поселка Фазанный № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению - квартире, расположенной в здании почтовой связи, - присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанная выше недвижимость расположена на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием для жилищного строительства (служебная квартира) площадью 560 кв.м., кадастровой стоимостью 9100 руб., имеющемся в наличии по адресу: <адрес>, №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК. Правообладателем указан <адрес> узел почтовой связи.

Согласно части 1 статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений -бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из заявления № от ДД.ММ.ГГГГ проживающий на момент приватизации в спорной квартире сын истицы К.А.М. отказался от приватизации <адрес>. Аналогичное заявление было написано гр. К.А.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 4 вышеназванного федерального закона: учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Статья 7 Закона РФ «О приватизации» определяет: передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Законность вышеуказанной сделки - договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о том, что в виду отсутствия регистрационного свидетельства на имущество, находящееся в оперативном управлении ФГУ УФПС <адрес>, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приватизируемое жилое помещение.

Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Коробковой А.Ю. на фактически приобретенное ею недвижимое имущество из-за отсутствия в этом ее вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, Коробкова А.Ю. фактически владела, пользовалась данным имуществом и несла все расходы по его содержанию, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате коммунальных платежей, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, нарушено ее право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Коробкова А.Ю., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для государственной регистрации своего права.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны объяснения сторон, и исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Коробковой А.Ю. и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, в <адрес> края, общей полезной площадью 49,3 квадратных метра, в том числе 31,2 квадратных метра жилой площади, а также на подсобные строения и сооружения и земельный участок, расположенные по тому же адресу.

Удовлетворяя исковые требования Коробковой А.Ю., приняв во внимание заявление ее представителя С.С.Н., суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 131, 165, 217, 420, 422 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробковой Алевтины Юрьевны к администрации муниципального образования поселка <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Коробковой Алевтиной Юрьевной право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., состоящую из жилых помещений № №, включающую в себя: жилые комнаты общей площадью 11,1 кв.м., 13,7 кв.м., 6,4 кв.м. кухню общей площадью 7,6 кв.м., ванную общей площадью 4,0 кв.м., туалет общей площадью 1,1 кв.м., коридор общей площадью 3,9 кв.м., коридор общей площадью 1,5 кв.м., и находящуюся в здании отделения почтовой связи литер «А», расположенном по <адрес> поселка <адрес>.

Признать за Коробковой Алевтиной Юрьевной право собственности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>: подсобные строения - сарай с подвалом литер «М», навес литер «Н», навес литер «П», навес литер «Р» и сооружения, а также земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием для жилищного строительства (служебная квартира) площадью 560 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья                          А.Н. Андреев