дело № 2-539/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года                                                                          г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                Андреева А.Н.,

при секретаре                                                            Ивановой А.И.,

с участием истца Кушхова А.Т. и представителя ответчика Барагуновой О.А. - Ягодкиной О.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кушхова Артура Таибовича к Барагуновой Олесе Анатольевне о признании действительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кушхов А.Т. обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Барагуновой О.А. о признании действительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и земельный участок.

В судебном заседании истец Кушхов А.Т. доводы, изложенные в его исковом заявлении, поддержал и пояснил суду следующее. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по договору купли-продажи у Т.М.М. жилой дом с надворными строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №.

В этот же день Барагуновой О.А. им полностью была передана цена за отчуждаемое имущество, а именно 80 000 рублей. В связи с отсутствием всех необходимых документов на имущество, он не смог оформить и зарегистрировать переход права на приобретенное им недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Т.М.М. умерла. Как ему было известно, единственным наследником по закону к имуществу умершей Т.М.М. являлся ее родной сын - Т.А.И., к которому он и обратился с просьбой оформить документы на жилой дом, земельный участок с последующим оформлением недвижимости на него, как добросовестного приобретателя данного имущества у бывшего собственника.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Т.А.И. умер. У Т.А.И. в свою очередь имеется родная дочь, Б.О.А. (в девичестве Тюрина) Олеся Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая также не предприняла никаких действий, связанных с вступлением в наследство после своей бабушки по отцу, наследодателя Т.М.М..

В связи с изложенными обстоятельствами он самостоятельно на свои личные денежные средства изготовил техническую документацию на дом, подготовил и получил документы по земельному участку, необходимые документы в Администрации МО Зольский сельсовет <адрес>, подготовил иную необходимую документацию.

Являясь фактическим собственником приобретенного имущества, он тем не менее не имеет документов о праве собственности на объекты недвижимости. Зарегистрировать право в настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия второй стороны сделки (Продавца).

Исходя из вышеуказанных обстоятельств он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Просил суд признать действительной сделкой заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, Кушховым Артуром Таибовичем, и Т.М.М., Договор купли-продажи дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, № (сто девяносто шесть). Признать за ним, Кушховым Артуром Таибовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> КБАССР, право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, № (сто девяносто шесть): саманный жилой дом - литер «А,а,а1», 1955 года постройки, инвентарный номер 166, общей полезной площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., сарай - литер «Б», сарай - литер «В», сарай - литер «Г», сарай - литер «Д», сооружения; земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1 000 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Просил суд понесенные им расходы по уплате государственной пошлины не относить за счет ответчика по делу.

Ответчик Барагунова О.А. в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, ответчик, согласившись в полном объеме с заявленными исковыми требованиями, не возражала против удовлетворения иска Кушхова А.Т.. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Барагуновой О.А..

Представитель ответчика по делу Барагуновой О.А. - Ягодкина О.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления Кушхова Артура Таибовича к Барагуновой Олесе Анатольевне о признании действительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и земельный участок. При этом пояснила, что после смерти бабушки ее доверительницы Т.М.М., никто к нотариусу не обратился и наследства не принимал. После смерти отца ответчицы, сына Т.М.М. - Т.А.И. наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. Барагуновой О.А. от самой Т.М.М. и от ее отца, Т.А.И., было известно о состоявшейся в 2002 г. между Т.М.М. и Кушховым А.Т. сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, № <адрес>. Ей также известно, что в присутствии ее отца бабушка получила полную стоимость за отчуждаемые жилой дом и земельный участок, а именно 80000 рублей. Правоустанавливающих документов у Т.М.М. на данную недвижимость не имелось, в связи с чем договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, как и переход права.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кушхова А.Т. по следующим основаниям.

Согласно данным договора купли-продажи дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» - Т.М.М. и «Покупатель» - Кушхов Артур Таибович заключили договор по которому «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает недвижимость - жилой дом и земельный участок стоимостью 80000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Продажную стоимость за отчуждаемое имущество Т.М.М. получила в полной сумме от К.А.Т..

Как следует из представленных истцом документов недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок), расположенное по адресу: <адрес>, №, до дня смерти значилось принадлежащим Т.М.М. на праве собственности: на жилой дом - на основании записей в похозяйственной книге Администрации МО Зольский с/с (Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за №), земельный участок - на основании Свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы администрации Зольского с/с <адрес> СК от 2143/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт существования указанного недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, изготовленным силами Новопавловского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» по дате на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющимся техническим данным жилой дом в целом представляет собой: саманный жилой дом - литер «А,а,а1», 1955 года постройки, инвентарный номер 166, общей полезной площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., сарай - литер «Б», сарай - литер «В», сарай - литер «Г», сарай - литер «Д», сооружения.

Вышеуказанный жилой дом, строения размещены в границах земельного участка, кадастровый номер 26:35:01 1302:146, площадью 1 000 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Государственная инвентаризационная стоимость вышеуказанных строений: жилого дома с надворными строениями и подсобными постройками составляет 32 663 рубля.

Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 26:35:01 1302:146, согласно Кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданного ФГУ «ЗКП» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, составляет 3 670 рублей.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество находилось во владении у Т.М.М. и было отчуждено путем продажи Кушхову А.Т. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти Т.М.М. ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в исследованном судом свидетельстве о смерти I-ДН №, выданном ОЗАГС УЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что юридически наследником имущества умершей может быть внучка Т.М.М. - Барагунова О.А., в связи с чем исковые требования обращены истцом к Барагуновой О.А..

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца Кушхова А.Т. о том, что из-за не оформления продавцом правоустанавливающих документов на имущество, находившееся во владении Т.М.М., отсутствия первичной регистрации на данное имущество, а также в связи с её смертью, то есть в виду отсутствия стороны по сделке, он не имеет возможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество и смерть стороны по договору, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Кушхова А.Т. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи Кушхову А.Т. данного недвижимого имущества, он фактически владел им и нес все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Кушхова А.Т. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с надворными строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Удовлетворяя исковые требования истца Кушхова А.Т., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в его пользу с ответчика уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кушхова Артура Таибовича к Барагуновой Олесе Анатольевне о признании действительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом с надворными строениями и земельный участок, - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, № (сто девяносто шесть), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кушховым Артуром Таибовичем и Т.М.М., действительной сделкой.

Признать за Кушховым Артуром Таибовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> КБАССР, право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, № (сто девяносто шесть): саманный жилой дом - литер «А,а,а1», 1955 года постройки, инвентарный номер 166, общей полезной площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., сарай - литер «Б», сарай - литер «В», сарай - литер «Г», сарай - литер «Д», сооружения, а также на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья         А.Н. Андреев