Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года                                                                         г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                Андреева А.Н.,

при секретаре                                                            Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Амирханова ФИО6 к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Амирханов Г.М. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Амирханов Г.М. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, поступившем в суд, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления Амирханова Г.М. следовало, что в ДД.ММ.ГГГГ между, Амирхановым Гаджи Магомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> <адрес>, с одной стороны и ООО (колхоз) «Советский», ст. <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцом было приобретено недвижимое имущество, а именно здание маслоцеха /литер А/, с подсобными зданиями и сооружениями /Литер А1,Б,Д/, общей площадью 630,2 кв.м., расположенное по адресу: станица <адрес>.

Согласно техническим данным истцом были приобретены следующие объекты недвижимости: здание Маслоцеха - литер «А, А1», инвентарный номер 1596, 1987 года постройки, общей площадью 364,5 кв.м., здание Контора - литер «Б», инвентарный номер 1596, 1987 года постройки, общей площадью 88,3 кв.м., здание Склад - литер «Д», инвентарный номер 1596, 1987 года постройки, общей площадью 177,4 кв.м., расположенные в пределах земельного участка кадастровый номер №, площадью 10415+/-893 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, располагаются в пределах земельного участка кадастровый номер №, площадью 10415+/-893 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для размещения маслоцеха.

Приобретенная недвижимость была фактически передана Амирханову Г.М., и, соответственно, принята им ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют и подписанные сторонами документы: акт приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ, выставленная к оплате покупателю, Амирханову Г. М..

В качестве одного из существенных условий сделки в договоре купли-продажи в пп. 2.1 указана цена передаваемого имущества, которая по соглашению сторон, составила - № рублей, которые в полном объеме были уплачены истцом в кассу ООО (колхоз) «Советский» до подписания вышеуказанного Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенная сторонами сделка: Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является законной (действительной) сделкой, так как: 1) сделка заключена сторонами в надлежащей, письменной форме, 2) договор содержит все существенные и необходимые условия о предмете договоре, цене, порядке расчетов и т.п., 3) сторонами достигнуты договоренности по всем существенным условиям заключенной сделки.

Амирханов Г. М., как добросовестный приобретатель, выполнил в полном объеме все свои обязанности как покупатель в отношении приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) заключил с Продавцом договор купли-продажи недвижимости в требуемой по закону форме (в письменной форме),

2) полностью оплатил продажную стоимость приобретенного имущества,

3) принял в собственность указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимого имущества,

4) как надлежащий собственник с момента покупки имущества, открыто, добросовестно осуществляю владение и пользование приобретенным имуществом, произвожу необходимые ремонты строений, организую охрану указанного объекта недвижимости и т.п.,

5) изготовил необходимую техническую и иную документацию на вышеуказанные объекты недвижимости.

Однако являясь фактическим собственником приобретенного имущества, истец не является его юридическим собственником и не имеет документов о праве собственности на объекты недвижимости, так как своевременно ни договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ни переход права собственности на указанную недвижимость не были зарегистрированы сторонами договора в установленном законом порядке: в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Сразу после заключения договора купли-продажи истец неоднократно обращался в ООО (колхоз) «Советский», <адрес> <адрес>, с просьбами переоформить на его имя право собственности на приобретенные строения, в том числе и обратиться в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Однако своевременно этого не было сделано.

В последующем, как стало известно истцу, в отношении ООО (колхоз) «Советский» проводилась процедура банкротства, и ООО (колхоз) «Советский» был ликвидирован, о чем МРИ ФНС России по СК № в ЕГРЮ была внесена запись об исключении записи о данном юридическом лице снятии с учета в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь делает невозможным регистрацию сделки (договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) в УФРС по СК, так как для этого необходимо наличие двух сторон договора.

По вышеуказанной причине за защитой своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, просит признать Договор купли-продажи недвижимости: здание маслоцеха /литер А/, с подсобными зданиями и сооружениями /литер А1,Б,Д/, общей площадью 630,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Амирхановым ФИО7 и ООО (колхоз) «Советский», <адрес> <адрес>, действительной сделкой.

Признать за Амирхановым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества: здание Маслоцеха - литер «А, А1», инвентарный номер 1596, 1987 года постройки, общей площадью 364,5 кв.м., здание Конторы - литер «Б», инвентарный номер 1596, 1987 года постройки, общей площадью 88,3 кв.м., здание Склада - литер «Д», инвентарный номер 1596, 1987 года постройки, общей площадью 177,4 кв.м., расположенные в границах земельного участка, кадастровый номер №, площадью 10415+/-893 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для размещения маслоцеха, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Советский сельсовет Кировского района СК не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации, признав заявленные Амирхановым Г.М. исковые требования обоснованными, просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Амирханова Г.М. и представителя ответчика администрации МО Советского сельсовета Кировского района СК.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Амирханова Г.М. по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО (колхоз) «Советский» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (Продавец) с одной стороны и Амирханова ФИО9 (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец за цену № рублей продал, а Покупатель купил, в собственность недвижимость, а именно здание маслоцеха (Литер А), с подсобными строениями (Литер А1, Б, Д) общей площадью 630,2 кв.м., согласно акту приема-передачи, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО (колхоз) «Советский» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Амирханов ФИО10, именуемый дальнейшем «Покупатель» с другой стороны «Покупатель» с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял объект недвижимости - здание маслоцеха (Литер А), с подсобными строениями и сооружениями (Литер А1, Б, Д), общей площадью 630,2 кв.м., оценочной стоимостью № рублей с учетом НДС, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Претензий по оплате стороны со стороны «Покупателя» и «Продавца» не возникло.

Исполнение истцом Амирхановым Г.М. условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованной в судебном заседании товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной подписями поставщика в лице руководителя ООО (колхоз) «Советский» ФИО1 и плательщика Амирханова Г.М. усматривается, что здание маслоцеха продано в количестве 1 единицы, стоимость с учетом НДС № рублей. Данный факт также подтверждается и счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи здания маслоцеха, нашел свое подтверждение и в акте приема-передачи данного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Технические характеристики недвижимого имущества установлены следующим документами: согласно технического паспорта на здание маслоцеха, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новопавловский филиал следует, что недвижимость расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, имеющая инвентарный номер объекта недвижимости 1596, включает в себя следующие объекты недвижимости: здание маслоцеха, состоящего из двух частей помещения: масцеха (Литер А) и Склада (литер А1) общей площадью 364,5 кв.м., подсобные строения (литер Б), общей площадью 88,3 кв.м. и сооружения (литер Д)

Согласно данным кадастровых паспортов, изготовленных ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» согласно которым право собственности на нежилое недвижимое имущество: Контора (Литер Б) общей площадью 88,3 кв.м., Здание маслоцеха (Литер А,А1) общей площадью 364,5 кв.м., и Склад (литер Д) общей площадью 177,4 кв.м. с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, <адрес>, Участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером земельного участка № № не зарегистрировано.

В соответствии со справкой по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новопавловским филиалом ГУП СК «КТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на предмет оформления права собственности на недвижимое имущество, расположенное по вышеупомянутому адресу, инвентаризационная стоимость составляет № рублей.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для размещения маслоцеха площадью 10415+/- 893 кв.м., расположен: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> <адрес>, Участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО (колхоз) «Советский», в лице конкурсного управляющего ФИО1, с одной стороны и Амирхановым ФИО11, с другой стороны, была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества - маслоцеха с подсобными строениями и сооружениями, расположенного в станице <адрес>.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца Амирханова Г.М. о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее ООО (колхоз) «Советский», он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности.

Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Амирханова Г.М. на фактически приобретенное им недвижимое имущество из-за отсутствия в этом его вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.

Таким образом, нарушено его право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Амирханов Г.М., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Амирханова Г.М. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество - маслоцех с подсобными строениями и сооружениями.

Удовлетворяя исковые требования Амирханова Г.М., приняв во внимание его заявление, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в пользу истца с ответчика по делу уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Амирханова ФИО12 к администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - здание маслоцеха /литер А/, с подсобными зданиями и сооружениями /Литер А1,Б,Д/, общей площадью 630,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Амирхановым ФИО13 и ООО (колхоз) «Советский», <адрес>. <адрес>, действительной сделкой.

Признать за Амирхановым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества: здание Маслоцеха - литер «А, А1», инвентарный номер 1596, введенного в эксплуатации в 1987 году, общей площадью 364,5 кв.м., здание Конторы - литер «Б», инвентарный номер 1596, введенного в эксплуатации в 1987 году, общей площадью 88,3 кв.м., здание Склада - литер «Д», инвентарный номер 1596, введенного в эксплуатации в 1987 году, общей площадью 177,4 кв.м., расположенные в границах земельного участка, кадастровый номер №, площадью 10415+/-893 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для размещения маслоцеха, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья                                                                                       А.Н. Андреев